VISC11 lucra mais de R$ 24 milhões e avança em venda de 9 shoppings; veja quais
O fundo imobiliário VISC11 apurou resultado de R$ 24,084 milhões em julho de 2026, o equivalente a R$ 0,84 por cota. No mês, as remessas vindas dos shopping centers somaram R$ 32,104 milhões, ou R$ 1,11 por cota.
A distribuição de dividendos do VISC11 acompanhou o resultado, também em R$ 0,84 por cota. Mesmo assim, o fundo manteve uma reserva de R$ 25,593 milhões após o pagamento, o que corresponde a R$ 0,89 por cota e pode reforçar distribuições futuras.
O Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo fundo, guarda outros R$ 10 milhões em resultados não distribuídos, cerca de R$ 0,35 por cota. Somadas as duas estruturas, o resultado acumulado do VISC11 chega a R$ 1,23 por cota.
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A venda de nove shoppings estudada pelo VISC11
No fim de julho, o fundo assinou um memorando de entendimentos para vender participações em nove shopping centers, operação estimada em cerca de R$ 573 milhões.
A negociação envolve Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Shopping Crystal, Shopping Tacaruna, Via Sul Shopping e West Shopping, ativos que juntos respondem por cerca de 11% do NOI do portfólio.
Se a venda avançar, o fundo imobiliário VISC11 manteria 73% do Prudenshopping e 20% do Shopping Granja Vianna, considerando também a operação já anunciada com o PMLL11. Nos outros sete ativos do memorando, a participação seria totalmente alienada.
A operação prevista passa pela criação de um FII comprador, cujo patrimônio seria dividido entre 80% de cotas seniores e 20% de subordinadas, com o fundo ficando com toda a parcela subordinada.
A conclusão depende da captação mínima do veículo comprador, de sua constituição e das demais condições do acordo.
Segundo a gestão, a estratégia busca elevar a eficiência da carteira e reduzir a exposição a imóveis menos aderentes ao posicionamento pretendido, levando a ocupação do portfólio de 94,1% para 94,7%.
O reforço de posição no Midway Mall pelo VISC11
Outra mudança relevante ocorreu no Midway Mall, em Natal. Depois de converter uma posição de credor de CRI em participação no empreendimento e concluir uma reorganização societária, o FII VISC11 ampliou sua fatia no ativo de 0,95% para 12,43%.
A operação, porém, trouxe R$ 99,8 milhões em compromissos futuros, divididos em quatro parcelas anuais, com vencimentos entre dezembro de 2026 e dezembro de 2029, corrigidas pelo IPCA.
Com as movimentações recentes, o fundo encerrou julho com participação em 32 shopping centers, presentes em 15 estados e no Distrito Federal, administrados por 11 companhias e somando cerca de 310 mil metros quadrados de ABL própria. O Prudenshopping segue como o ativo de maior peso individual, com 11% do NOI projetado do fundo para 2026.
A gestão vem trabalhando para reforçar o caixa diante do volume de pagamentos ligados a aquisições anteriores. Ao fim de julho, as obrigações associadas a imóveis somavam cerca de R$ 1,17 bilhão, incluindo compromissos com o Shopping Paralela, o BH Shopping e o Midway Mall.
Nos indicadores operacionais, referentes a junho, o portfólio cresceu 11,8% no NOI caixa por metro quadrado e 12,5% nas vendas por metro quadrado na base anual. As vendas das mesmas lojas subiram 2,1% e os aluguéis das mesmas lojas, 3,3%.
A ocupação fechou junho em 94,0%, com descontos de 1,8% do faturamento e inadimplência líquida de 2,2% no VISC11.
