IBBP11 registra R$ 7,2 milhões de resultado e prepara nova fase para o fundo
O fundo imobiliário IBBP11 registrou em julho 98,7% de ocupação física de sua Área Bruta Locável (ABL), equivalente a uma vacância de apenas 1,3%. O FII também registrou resultado líquido de R$ 7,245 milhões em junho, mantendo indicadores operacionais elevados em sua carteira de ativos industriais.
A distribuição de rendimentos anunciada em julho foi de R$ 0,099 por cota para a Classe Sênior e de R$ 0,082 por cota para a Classe Ordinária. Os pagamentos foram programados para 14 e 17 de agosto, respectivamente, aos investidores posicionados no fundo em 7 de agosto.
Segundo o relatório gerencial, a distribuição está alinhada ao planejamento financeiro do IBBP11 e às projeções de receitas e caixa para os próximos meses. O fundo encerrou o período com patrimônio líquido de R$ 998 milhões.
Entre os imóveis, o Complexo Gaia e Extrema apresentam ocupação de 100%, enquanto o Condomínio Barão de Mauá registra 97,9% e o Centro Empresarial Atibaia, 91,8%. As áreas atualmente disponíveis somam 3.517 metros quadrados e estão concentradas nos imóveis adquiridos do XPIN11.
As negociações para ocupação dos espaços remanescentes seguem em estágio avançado, segundo a gestão. A expectativa de novas locações, combinada à elevada ocupação atual, mantém o fundo próximo de eliminar a vacância de sua carteira.
Obras do Complexo Gaia avançam acima do cronograma
No Complexo Gaia, as obras dos edifícios Jequitibá e Jacarandá seguem em ritmo superior ao previsto. O avanço físico dos empreendimentos chegou a 58,6%, enquanto a previsão para obtenção do habite-se permanece em novembro de 2026.
Os dois edifícios serão destinados à MCassab, em um contrato de locação de 17.656 metros quadrados. O acordo possui correção pelo IPCA e prazo até outubro de 2041, adicionando uma receita contratada de longo prazo ao portfólio do fundo.
A conclusão dos empreendimentos tende a contribuir para o crescimento da ABL ocupada do IBBP11 e para a consolidação de sua exposição ao segmento industrial. O contrato de longo prazo também reforça a previsibilidade da receita imobiliária do fundo.
Além das obras, a gestão mantém como foco a ocupação das áreas ainda disponíveis nos imóveis adquiridos do XPIN11. Caso as negociações avancem conforme o esperado, o fundo poderá reduzir ainda mais seu nível de vacância.
O desempenho operacional ocorre em um momento de reorganização da estrutura do IBBP11, com uma mudança prevista para a classe ordinária do fundo.
IBBP11: classe Ordinária poderá migrar para o IVBP11
Conforme comunicado divulgado em 5 de agosto, os cotistas da Classe Ordinária do IBBP11 poderão, de forma facultativa, subscrever cotas do IVBP11, veículo criado com o objetivo de consolidar a base de investidores e ampliar a liquidez no mercado secundário.
A relação de troca será de 1 para 1, utilizando como referência o valor patrimonial de R$ 9,42 por cota, calculado com base em 30 de junho de 2026. A operação não contempla a Classe Sênior, que permanece inalterada.
A migração, por configurar uma alienação para fins tributários, poderá gerar ganho de capital para o cotista, dependendo do custo de aquisição das cotas. O mecanismo, portanto, representa uma mudança relevante para os investidores da classe ordinária.
