HGBS11 anuncia resultado de R$ 18,258 milhões; veja indicadores do mês
O fundo imobiliário HGBS11 registrou resultado final de R$ 18,258 milhões. O resultado operacional do FII atingiu R$ 18,26 milhões no período. Essa performance foi sustentada, principalmente, por uma receita imobiliária de R$ 21,43 milhões, reforçada por outras receitas no montante de R$ 1,448 milhão.
Depois da dedução das despesas, que somaram R$ 4,62 milhões, o fundo destinou aos cotistas uma distribuição de R$ 19,37 milhões em dividendos, o equivalente a R$ 0,15 por cota.
Os shoppings que compõem o portfólio do FII HGBS11 apresentaram crescimento nas vendas nas mesmas lojas (SSS) no 3º trimestre de 2025. Em relação ao mesmo período de 2024, o SSS consolidado avançou 2,4%.
Entre os segmentos, o destaque ficou com Academias, que registraram alta de 15,1%, e Farmácias, com crescimento de 7,2%, dentro do grupo de Conveniências e Serviços. Na área de Alimentação, Fast Food cresceu 6,7% e Café & Lanches avançou 6,1%.
Nem todos os segmentos, porém, acompanharam esse ritmo. O Cinema teve uma base de comparação mais forte em 2024, especialmente nos meses de julho e agosto, e acabou sendo o principal detrator do desempenho no 3º trimestre de 2025, com SSS negativo em 18%.
No varejo de moda, o avanço das grandes redes ocorreu de forma mais moderada, o que se refletiu em uma variação tímida de 1,5% no segmento de Roupas e Calçados, o mais relevante em participação dentro do portfólio.
Destaques do HGBS11
A venda de 10% de participação no Shopping Jardim Sul, por sua vez, só será refletida plenamente nos indicadores operacionais a partir de outubro, cujos dados serão trazidos no relatório gerencial de novembro.
Além dos resultados recorrentes e dos indicadores operacionais, outubro e novembro também foram marcados por um importante movimento de expansão do portfólio.
Em 14 de novembro, o HGBS11 divulgou, por meio de rato relevante, a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MoU) para aquisição de 20% de participação no ParkShopping São Caetano, em operação avaliada em R$ 237.000.000,00.
O acordo do HGBS11 prevê que o pagamento seja realizado em etapas, com 50% do valor após o cumprimento das condições precedentes e efetivo fechamento da operação, 25% em até 12 meses após o Fechamento e os 25% restantes 18 meses depois dessa data.
Entre os ativos do fundo imobiliário HGBS11, alguns shoppings se destacaram no trimestre. Franca registrou crescimento de 6,8% nas vendas em mesmas lojas, enquanto Bauru apresentou alta de 5,8%. Mooca também teve desempenho positivo, com avanço de 5,7%, e o West Plaza mostrou incremento de 5,3%.
No 3º trimestre de 2025, o HGBS11 registrou vendas de R$ 3.698/m², o que representa aumento de 4,7% em comparação com o mesmo trimestre de 2024.
Também no 3º trimestre de 2025, o NOI por metro quadrado do fundo HGBS11 apresentou evolução relevante. O indicador atingiu R$ 253,40/m², o que representa crescimento de 9,0% na comparação com o 3º trimestre de 2024.
A vacância do portfólio também se mantém em patamar estável ao longo de 2025. O fundo vem operando com aproximadamente 5,0% da Área Bruta Locável (ABL) vaga, sem grandes oscilações entre os meses.
De acordo com a gestão do HGBS11, esse nível é visto como adequado para a indústria de shoppings e, em alguns casos, classificado até mesmo como “vacância estratégica”. Isso porque a existência de ABL disponível permite maior flexibilidade para a entrada de novos lojistas que contribuam para qualificar o mix de operações dos shoppings da carteira.
