O‌ ‌‌IFIX‌‌ fechou ‌a‌ ‌última‌ quarta-feira‌ ‌(1º)‌ ‌em alta de 0,11%,‌ terminando ‌o‌ ‌dia‌ ‌em 2.581,29 pontos.‌ ‌No‌ ‌acumulado‌ ‌do‌ ‌mês‌ ‌de‌ dezembro ‌e‌ ‌do‌ ‌ano‌ ‌de‌ ‌2021,‌ ‌a‌ ‌variação‌ ‌do‌ ‌índice‌ ‌é‌ ‌de‌ 0,11%‌ ‌e‌ -10,06%,‌ ‌respectivamente.‌  

Também, o ‌‌índice‌‌ ‌‌‌‌SUNO30‌‌‌‌ ‌‌fechou‌‌ ‌‌em‌‌ alta de 0,21%‌ ‌‌e‌‌ ‌93,15 pontos.‌‌ ‌‌Confira na tabela abaixo:

fechamento fiis

Confira as principais notícias do mercado de FIIs:

BRCR11 divulga resultados e comenta sobre vacância de ativos

Em relatório mensal apresentado aos cotistas nesta segunda-feira (1º), a gestão do FII BTG Pactual Corporate Fund (BRCR11) comunicou o resumo do desempenho do fundo no mês de outubro. Também, o BTG Pactual comentou sobre a situação do mercado de lajes e informou sobre a vacância no fundo. 

A gestão comentou que o lucro líquido por cota, em outubro, foi positivo em R$0,26/cota. Já o FFO ajustado - que se refere ao fluxo de caixa - foi de R$0,40/cota, enquanto o valor dos dividendos para os cotistas foi de R$ 0,46 por cota. O dividend yield anualizado de acordo com a última distribuição é de 9,0%.

Confira os resultados abaixo:

BRCR11

Da mesma forma, a liquidez média diária na B3 BRCR11 foi de R$ 2,6 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 63,90 por cota. 

Diante dos resultados apresentados, a gestora explicou que a economia brasileira está passando por um momento único da história do país. 

Mesmo com todos os problemas decorrentes da pandemia, a gestão acredita que o cenário já caminha para o retorno à normalidade, sobretudo com o avanço da vacinação contra a covid-19. 

Mercado de lajes corporativas e a vacância do fundo

Como consequência, há uma alteração no funcionamento do mercado de lajes corporativas para esta época do ano. 

A gestora destacou que o último trimestre do ano tem apresentado um ritmo mais aquecido em termos de visitas e demandas. Por isso, o BRCR segue otimista com novas locações.

Neste aspecto, a  vacância financeira do portfólio representava 15,0%, em termos de receita de locação potencial e 23,3% sobre o total de ABL em m². Como não teve saídas nem entradas nos ativos do fundo, a situação permanece a mesma. Confira abaixo:

BRCR11

Em relação aos imóveis do fundo, a vacância ao final de outubro correspondia a: 

  • 36.537 m² no CENESP
  • 11.281 m² no Diamond Tower
  • 1.971 m² no Eldorado
  • 1.507 m² no Sucupira
  • 828 m² no BFC
  • 586 m² no EZ Towers 
  • 525 m² no Transatlântico

Por fim, a gestão avisou que nos próximos três meses, 43,2% da carteira de contratos será reajustada pela inflação. 

O BRCR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o foco na compra de imóveis para locação, especialmente no mercado de escritórios comerciais de lajes corporativas. 

KNRI11 informa resultados e destaca nova redução de vacância

O Fundo de Investimento Imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), administrado pela Intrag DTVM Ltda e gestado pela Kinea Investimentos, divulgou nesta quarta-feira (1º) o seu relatório gerencial do mês de novembro, no qual descreveu seus resultados e informou sobre novas locações.

O valor de rendimentos distribuídos pelo fundo referente ao mês de novembro será mantido em R$0,77 por cota, em linha com os meses anteriores.  Veja abaixo:

KNRI11

A gestão disse que os investidores que entrarem no atual preço de mercado obterão um retorno anual superior a 7,2%  líquido de impostos. 

Além disso, o desconto atual é um dos maiores desde o início do fundo, explicou a gestora. Isso significa avaliar o portfólio de escritórios do fundo ao preço médio de R$13.700/m² e a R$2.200/m² os ativos logísticos, valores considerados muitos aquém do seus valores de reposição. 

Redução da vacância

O fundo concluiu uma nova locação de ativo de escritórios em São Paulo, para a BMG Rights, empresa multinacional de música focada no gerenciamento de publicação musical. A empresa ocupará um andar do Edifício Bela Paulista. 

A gestão destacou que a nova demonstra uma redução da vacância pelo 5º mês consecutivo. 

Desta forma, a vacância física do KNRI11 atingiu 3,19%, sendo que a vacância financeira, agora, está em 7,69%. Já a vacância financeira ajustada pelas carências ficou em 11,14% (ante 11,81% no mês anterior), confira abaixo:

KNRI11

A maior vacância do fundo está em dois ativos localizados no Rio de Janeiro, o Botofago Trade Center e o Buenos Aires Corporate, ambos com, respectivamente, 57% e 90% de vacância financeira. 

Por fim, a gestora ressaltou que o valor de mercado do KNRI11 encontra-se com desconto substancial de aproximadamente 19% em relação ao valor patrimonial. 

O Kinea Renda Imobiliária é um fundo imobiliário do tipo híbrido. Seu objetivo é gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.