Bom Dia FIIs – BRCR11, KNRI11 – Confira os destaques de 01/12
O IFIX fechou a última quarta-feira (1º) em alta de 0,11%, terminando o dia em 2.581,29 pontos. No acumulado do mês de dezembro e do ano de 2021, a variação do índice é de 0,11% e -10,06%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em alta de 0,21% e 93,15 pontos. Confira na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BRCR11 divulga resultados e comenta sobre vacância de ativos
Em relatório mensal apresentado aos cotistas nesta segunda-feira (1º), a gestão do FII BTG Pactual Corporate Fund (BRCR11) comunicou o resumo do desempenho do fundo no mês de outubro. Também, o BTG Pactual comentou sobre a situação do mercado de lajes e informou sobre a vacância no fundo.
A gestão comentou que o lucro líquido por cota, em outubro, foi positivo em R$0,26/cota. Já o FFO ajustado – que se refere ao fluxo de caixa – foi de R$0,40/cota, enquanto o valor dos dividendos para os cotistas foi de R$ 0,46 por cota. O dividend yield anualizado de acordo com a última distribuição é de 9,0%.
Confira os resultados abaixo:
Da mesma forma, a liquidez média diária na B3 BRCR11 foi de R$ 2,6 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 63,90 por cota.
Diante dos resultados apresentados, a gestora explicou que a economia brasileira está passando por um momento único da história do país.
Mesmo com todos os problemas decorrentes da pandemia, a gestão acredita que o cenário já caminha para o retorno à normalidade, sobretudo com o avanço da vacinação contra a covid-19.
Mercado de lajes corporativas e a vacância do fundo
Como consequência, há uma alteração no funcionamento do mercado de lajes corporativas para esta época do ano.
A gestora destacou que o último trimestre do ano tem apresentado um ritmo mais aquecido em termos de visitas e demandas. Por isso, o BRCR segue otimista com novas locações.
Neste aspecto, a vacância financeira do portfólio representava 15,0%, em termos de receita de locação potencial e 23,3% sobre o total de ABL em m². Como não teve saídas nem entradas nos ativos do fundo, a situação permanece a mesma. Confira abaixo:
Em relação aos imóveis do fundo, a vacância ao final de outubro correspondia a:
- 36.537 m² no CENESP
- 11.281 m² no Diamond Tower
- 1.971 m² no Eldorado
- 1.507 m² no Sucupira
- 828 m² no BFC
- 586 m² no EZ Towers
- 525 m² no Transatlântico
Por fim, a gestão avisou que nos próximos três meses, 43,2% da carteira de contratos será reajustada pela inflação.
O BRCR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o foco na compra de imóveis para locação, especialmente no mercado de escritórios comerciais de lajes corporativas.
KNRI11 informa resultados e destaca nova redução de vacância
O Fundo de Investimento Imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), administrado pela Intrag DTVM Ltda e gestado pela Kinea Investimentos, divulgou nesta quarta-feira (1º) o seu relatório gerencial do mês de novembro, no qual descreveu seus resultados e informou sobre novas locações.
O valor de rendimentos distribuídos pelo fundo referente ao mês de novembro será mantido em R$0,77 por cota, em linha com os meses anteriores. Veja abaixo:
A gestão disse que os investidores que entrarem no atual preço de mercado obterão um retorno anual superior a 7,2% líquido de impostos.
Além disso, o desconto atual é um dos maiores desde o início do fundo, explicou a gestora. Isso significa avaliar o portfólio de escritórios do fundo ao preço médio de R$13.700/m² e a R$2.200/m² os ativos logísticos, valores considerados muitos aquém do seus valores de reposição.
Redução da vacância
O fundo concluiu uma nova locação de ativo de escritórios em São Paulo, para a BMG Rights, empresa multinacional de música focada no gerenciamento de publicação musical. A empresa ocupará um andar do Edifício Bela Paulista.
A gestão destacou que a nova demonstra uma redução da vacância pelo 5º mês consecutivo.
Desta forma, a vacância física do KNRI11 atingiu 3,19%, sendo que a vacância financeira, agora, está em 7,69%. Já a vacância financeira ajustada pelas carências ficou em 11,14% (ante 11,81% no mês anterior), confira abaixo:
A maior vacância do fundo está em dois ativos localizados no Rio de Janeiro, o Botofago Trade Center e o Buenos Aires Corporate, ambos com, respectivamente, 57% e 90% de vacância financeira.
Por fim, a gestora ressaltou que o valor de mercado do KNRI11 encontra-se com desconto substancial de aproximadamente 19% em relação ao valor patrimonial.
O Kinea Renda Imobiliária é um fundo imobiliário do tipo híbrido. Seu objetivo é gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.
