Dividendos, TRXF11 e SNAG11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (1/7)
O anúncio de dividendos por mais de 170 fundos imobiliários e novidades do TRXF11 e do SNAG11 estão entre os destaques desta terça-feira (1),
O anúncio de dividendos por mais de 170 fundos imobiliários e novidades do FII TRXF11 e do Fiagro SNAG11 estão entre os destaques desta terça-feira (1), um dia após nova máxima histórica do IFIX.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (30) em 3.483,77 pontos, alta de 0,60% em relação ao resultado de sexta-feira (27), num dia de forte movimentação, puxada pela Data Com e pelo anúncio de dividendos de mais de 150 FIIs.
Com isso, o IFIX encerrou o mês de junho com resultado positivo de 0,63%, o quinto mês consecutivo de alta — no ano, acumula valorização de 11,79%. Isso depois de cair mais de 2% entre o começo de junho e o dia 12, no primeiro pregão após a publicação da Medida Provisória 1.303, que prevê a tributação de dividendos a partir de janeiro de 2026.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
MXRF11 mantém distribuição de R$ 0,10 por cota; HGRU11 aumenta valor em 72%
O fundo imobiliário MXRF11 confirmou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota, com pagamento agendado para o dia 14 de julho de 2025. Com base na cotação de R$ 9,52 registrada no fechamento do pregão, o retorno mensal corresponde a um dividend yield de 1,05%, o que representa uma rentabilidade anualizada de 13,37%.
Já o HGRU11 ampliou seus proventos para R$ 1,55 por cota, ante R$ 0,90 de pagamento realizado nos últimos meses. A distribuição também será no dia 14, e o pagamento apresenta um retorno mensal de 1,24% com base na cotação de fechamento das cotas em junho, que foi de R$ 124,81.
O fundo não detalhou os resultados, mas o aumento deve incluir uma distribuição extraordinária, a fim de cumprir a legislação que obriga os FIIs a distribuir, a cada semestre, ao menos 95% dos lucros em regime caixa. Com o encerramento do semestre, a gestão do Patria Investimentos realizou o pagamento dos valores que estavam reservados.
O VINO11 realizou um aumento de porte similar, com os dividendos saltando de R$ 0,05 para R$ 0,085 por cota, alta de 70%. O VISC11, da mesma gestora, a Vinci, teve uma leve ampliação, de R$ 0,80 para R$ 0,81 por cota.
AAZQ11 amplia dividendos em 42%, para R$ 0,135 por cota
O Fiagro AAZQ11 ampliou em 42,11% a distribuição de dividendos, ao anunciar o pagamento de R$ 0,135 por cota, referente aos resultados de junho. O pagamento será realizado no dia 14 de junho, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta segunda-feira (30)..
Nos meses anteriores, o fundo sob gestão da AZ Quest havia distribuído R$ 0,095 por cota. O dividend yield mensal da desta distribuição de proventos ficou em 1,82%, considerando o fechamento da cota em R$ 7,43 no fechamento das negociações do último dia do mês.
Os resultados de junho não foram divulgados pela gestão. Em maio, o AAZQ11 registrou resultado líquido de R$ 2,72 milhões, impulsionado por amortizações extraordinárias e pela estratégia ativa de realocação da carteira.
SNAG11 volta alcançar lucro para 100% dos investidores, impulsionado por carteira saudável
O SNAG11, Fiagro de crédito da Suno Asset, voltou a registrar a condição de lucro para 100% dos investidores ao fechar nesta segunda-feira (30) em R$ 9,70, mesmo valor registrado na sexta-feira (27), que havia sido a maior cotação de fechamento semanal das últimas 52 semanas, segundo dados do Status Invest.
Essa condição significa que 100% dos investidores que adquiriram cotas e seguem posicionados estão no lucro, considerando o preço de mercado e os dividendos distribuídos — que desde o começo do ano estão estabilizados em R$ 0,11 por cota, valor que resulta em um dividend yield anualizado de 13,6%.
O resultado, na visão da gestora, é respaldado pela sólida saúde financeira da carteira, reforçada pela estabilidade nos proventos e pela resiliência frente ao ambiente volátil do agronegócio. “Essa filosofia reflete nosso compromisso com a mitigação de riscos: buscamos rentabilidade com cautela, evitando ações imprudentes”, explica Vitor Duarte, CIO da Suno Asset.
Com o patrimônio líquido acima de R$ 620 milhões e posição consolidada entre os maiores Fiagros da B3, o SNAG11 cumpre com a entrega de resultados sustentáveis para seus cotistas. As condições do mercado, apesar das adversidades — como eventos fiscais, econômicos e setoriais de 2024 —, corroboram a tese de que boa seleção de ativos se traduz em performance superior e reconhecimento pelos investidores.
TRXF11 conclui compra milionária de imóvel do Assaí e estima patrimônio líquido de R$ 2,646 bilhões
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição do imóvel locado ao Assaí Atacadista em Caldas Novas (GO), após o cumprimento das condições previstas no contrato firmado com a R1 Engenharia. O imóvel é uma loja do tipo “big box”, tem uma área bruta locável de 13.986,92 m² e área total de terreno de 30.375,15 m².
Após essa operação, o patrimônio líquido estimado do TRXF11 deve chegar a R$ 2,646 bilhões, com alavancagem de 24,72% e um prazo médio de 14,9 anos nos contratos de locação. O Assaí permanece como maior locatário do portfólio, responsável por 29,77% da receita total, seguido pelo Grupo Mateus (19,52%) e GPA (14,29%).
A aquisição em Caldas Novas tem um cap rate estimado de 8,5% ao ano, o que contribui para a meta de geração de valor e ganho de capital aos cotistas. Porém, segundo a gestão, não há expectativa de impacto sobre os dividendos, que seguem com guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Nesta segunda, a gestão anunciou a distribuição de R$ 1,51 por cota em dividendos, alta de 68,1% em relação aos pagamentos de R$ 0,93 realizados desde fevereiro. A alta aconteceu devido à distribuição extraordinária realizada ao fim de cada semestre, conforme exigido pela legislação.
