Bom Dia FIIs – TEPP11, XPML11 – Confira os destaques de 02/12
O IFIX fechou a última quinta-feira (02) em alta de 0,06%, terminando o dia em 2.582,87 pontos. No acumulado do mês de dezembro e do ano de 2021, a variação do índice é de 0,17% e -10%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em alta de 0,05% e 93,20 pontos. Confira na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
TEPP11 divulga resultados e destaca redução de vacância
O Tellus Properties FII (TEPP11), representado por sua gestora Tellus Investimentos, comunicou nesta última quinta-feira (02) os resultados do fundo referente a novembro. Também, a gestora destacou a redução da vacância no portfólio do TEPP11.
Em relação aos resultados distribuídos, o fundo fechou a distribuição em R$ R$ 0,48/cota, com um dividend yield de 9,09% a.a., equivalente a 140,56% do CDI líquido. Confira abaixo:
Sobre os ativos do fundo e redução da vacância
O mês de novembro foi o momento do ano com menor nível de vacância física, pelo segundo mês consecutivo, totalizando 10,24%.
Dos cinco ativos do portfólio, a gestora disse que o fundo possui 100% de ocupação nas lajes do:
- São Luiz (região da JK),
- Timbaúba (região da Bela Vista)
- Fujitsu (próximo a Paulista).
No Ed. Torre Sul, a obtenção da certificação LEED está muito próxima e será um grande diferencial para atrair novos ocupantes, seja para os 5 conjuntos vagos que representam 2.710m² de área BOMA ou para o Teatro, que possui 1.034,88m².
O prédio classe A que está localizado na região da Berrini, tem recebido visitas constantes e esperamos ter boas notícias em breve.
No Ed. Passarelli possui 3 conjuntos que ainda estão vagos. Trata-se de um ativo classe B, em uma localização estratégica em Pinheiros, ao lado do metrô, da estação de trem e do terminal de ônibus que leva o mesmo nome do bairro.
As obras de melhoria seguem em bom ritmo, com a revitalização da fachada em fase final, retrofit da recepção finalizado, inclusão de um novo elevador e, a partir de janeiro de 2022, uma nova operação de café no térreo: a Casa Bauducco.
Para o próximo ano já foi aprovada em assembleia a abertura do edifício para acesso direto à estação Pinheiros do metrô – Linha Amarela.
A gestora reforça que esta obra, além de valorizar o edifício, haverá melhora no bairro para os ocupantes em geral, principalmente na segurança e conforto dos usuários que terão acesso direto ao metrô passando pela Rua Pais Leme.
Em novembro 100% dos aluguéis foram pagos, fechamos o mês com uma vacância financeira de 10,28% e estamos com uma vacância física abaixo do mercado, que está em 19,64%, considerando ativos de regiões como da Paulista, Pinheiros, Berrini e JK de casse B e A1 .
O Tellus Properties (TEPP11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da compra de ativos imobiliários do segmento de escritórios
XPML11 destaca crescimento nos indicadores dos seus shoppings
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Malls (XPML11), gerido pela XP Asset Management, divulgou nesta quinta-feira (02) os resultados e rendimentos do mês de outubro. Além disso, o fundo reforça o aumento das vendas e da receita dos shoppings, mostrando a recuperação do setor.
Em relação aos resultados referentes a outubro, o XPML11 divulgou a distribuição de R$ 0,50 por cota. O pagamento foi feito no dia 25 de novembro. Confira abaixo:
Recuperação dos indicadores dos shoppings
No mês de outubro, a gestora destacou que houve um relaxamento mais relevante de restrições sanitárias e de capacidade nos shoppings do portfólio.
Diante disso, que tal cenário, a gestora acredita que o 4º trimestre será marcado por por resultados mais fortes, haja vista que o varejo fica mais movimentado com eventos como a Black Friday e o Natal.
Além disso, a gestão afirmou que em outubro, foi observada uma retomada gradual dos indicadores operacionais dos shoppings. Neste caso, esses resultados financeiros ficarão ainda mais evidentes para os próximos meses.
Dentre os indicadores mais importantes que comprovam a evolução dos shoppings do XPML11, está o crescimento nas vendas/m², em cerca de 21,2% e 23,9%, quando comparados ao mesmo período de 2019 e 2020, respectivamente.
Além disso, houve crescimento no NOI – receita operacional líquida – em cerca de 2,3% e 67,2% , quando comparamos ao mesmo período de 2019 e 2020, respectivamente. Esses indicadores já estão impactando positivamente a distribuição de dividendos aos cotistas.
Confira no gráfico abaixo:
Conforme citado, em novembro o fundo distribuiu R$0,50 por cota. A gestora disse que tal distribuição mensal, mostra-se 21% acima da média distribuída até então em 2021 (janeiro até setembro).
Atualmente, a carteira imobiliária do Fundo é composta por 12 shopping centers, os quais possuem, em conjunto, Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 369.187 m² e aproximadamente 1.900 lojas.
O XP Malls FII tem como objetivo a obtenção de renda por meio da exploração imobiliária de shopping centers, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de ativos do setor.
Para quem deseja investir no XPML11, o valor patrimonial de sua cota é de R$104,21, sendo sua taxa de administração de 0,75% a 0,95%a.a.sobre patrimônio líquido.
