Dividendos de FIIs e Fiagros, SNEL11 e TVRI11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (2/5)
Dividendos anunciados por mais de 150 fundos movimentaram o mercado e ajudaram IFIX a fechar abril com alta de 3,01%.
O anúncio de dividendos por fundos imobiliários e Fiagros, após o pregão da última quarta-feira (30), e negociações realizadas pelos FIIs SNEL11 e TVRI11, estão entre os principais destaques desta sexta-feira (2).
O IFIX superou na quarta-feira (30) seu maior valor para o fechamento de um mês desde o início da série histórica, ao fechar o pregão em 3.412,71 pontos, alta de 0,33% em relação ao resultado da véspera. Até então, o melhor resultado no último dia útil de um mês havia sido em 28 de março de 2024, com 3.408,15 pontos.
O índice de FIIs fechou o mês de abril com alta acumulada de 3,01%, o terceiro resultado positivo mensal consecutivo. No ano, a valorização acumulada do IFIX chega a 9,51%.
O desafio do mercado é manter a tendência positiva na próxima semana, marcada por mais uma reunião do Copom, o Comitê de Política Monetária do Banco Central, que deve elevar mais uma vez a Selic, hoje em 14,25% ao ano. O mercado tem mantido a projeção de que a taxa básica de juros da economia brasileira deve fechar o ano em 15%.
A dúvida principal entre analistas é se o índice chegará a esse patamar já na próxima reunião ou se haverá uma elevação de meio ponto agora, para nova alta, de 0,25 p.p., no encontro de junho. Esse cenário costuma ser negativo para o mercado de FIIs, embora especialistas mantenham a posição de que o setor ainda está descontado em relação ao valor patrimonial e, por isso, mantendo seu potencial de valorização mesmo num contexto macroeconômico desfavorável.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
MXRF11 amplia dividendos; GARE11 e TRXF11 mantêm distribuição
O fundo imobiliário MXRF11, que tem gestão da XP Asset, elevou o patamar de distribuição de dividendos e voltou a pagar R$ 0,10 por cota, o mesmo patamar em que havia encerrado o ano de 2024,depois de três meses de distribuição de R$ 0,09; O dividend yield do pagamento ficou em 1,07%, considerando o fechamento da cota em R$ 9,32 na quarta-feira (30). O pagamento será realizado em 15 de maio.
No mesmo dia sai o pagamento do TRXF11, da TRX Real Estate, que manteve o patamar de distribuição de R$ 0,93 por cota, o mesmo dos últimos meses. Com base na cotação de R$ 104,20 no fechamento de abril, o fundo apresenta um dividend yield mensal de 0,89%.
Os fundos imobiliários da Fator também mantiveram os valores de pagamento de proventos, previstos para o dia 15. O VRTA11 distribuirá R$ 0,85 por cota, dividend yield mensal de 1,02%, considerando o valor de fechamento de R$ 82,96. Já o VRTM11 anunciou dividendos de R$ 0,09 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,25% sobre a cotação de R$ 7,20 registrada no fim de março.
Já o GARE11, da Guardian, fará seu pagamento já na semana que vem, no dia 8, no valor de R$ 0,083 por cota, mantendo a estabilidade na distribuição dos dividendos. O dividend yield mensal é de 0,92%, considerando o fechamento em R$ 8,95.
AAZQ11 mantém dividendos, com yield de 1,30%; KNCA11 volta a pagar R$ 1,20
O AAZQ11 anunciou o pagamento de dividendos de R$ 0,095 por cota, o que significa um dividend yield mensal de 1,30% em relação ao preço de fechamento, de R$ 7,29. O Fiagro da AZ Quest manteve o patamar de distribuição dos últimos meses.
O KNCA11 elevou a distribuição de dividendos em 20%, de R$ 1,00 para R$ 1,20 por cota, retornando ao patamar pago em março, depois de realizar uma redução no mês passado. O dividend yield mensal do fundo da Kinea ficou em 1,24%, considerando o fechamento da cota em R$ 96,48.
O RURA11, da Itaú Asset, voltou a pagar R$ 0,10 por cota, depois de seis meses de valores reduzidos por causa de eventos de inadimplência. O XPCA11, da XP Asset, também elevou o valor de pagamento de proventos, de R$ 0,10 para R$ 0,11 por cota.
SNEL11 conclui emissão de cotas e adquire primeira usina fotovoltaica em SP
O fundo imobiliário SNEL11, voltado a investimentos em geração de energia limpa, concluiu em março a terceira emissão de cotas, com a subscrição de 19.436.017 novas unidades. A captação totalizou R$ 166,1 milhões.
Com o capital integralizado, o fundo da Suno Asset anunciou sua primeira aquisição com os recursos captados: um pacote de cinco usinas fotovoltaicas, com destaque para uma planta com capacidade de 2,5 MWac e 3,364 MWp, localizada no estado de São Paulo, na área de concessão da distribuidora Elektro.
A UFV adquirida pelo SNEL11 está enquadrada na modalidade de geração distribuída GD1, em operação e 100% locada para um grande player do setor. O contrato de locação é do tipo “take or pay”, com vencimento em dezembro de 2039. A gestora informou ainda que a Taxa Interna de Retorno Real (TIR) estimada para o projeto é de 15%, o que representa um spread de cerca de 7,5 pontos percentuais em relação à NTN-B 2035, reforçando a atratividade econômica do investimento.
TVRI11 vende duas agências do Banco do Brasil, com preço de R$ 20,5 milhões
O fundo imobiliário TVRI11 anunciou a venda de duas agências bancárias ocupadas pelo Banco do Brasil, uma em Sorocaba (SP) e outra em Ponta Grossa (PR). O valor total da negociação é de R$ 20,552 milhões, e os dois edifícios estão locados por meio de contrato típico, ambos com vencimento em novembro de 2027.
Com cinco vendas realizadas desde 2023, quando passou ao formato de gestão ativa da Tivio, o fundo conta agora com 59 imóveis por 14 Estados, entre agências bancárias e edifícios corporativos, todos eles ocupados pelo BB. A área bruta locável (ABL) total é de 296 mil metros quadrados.
A gestão diz que os recursos das vendas serão majoritariamente destinados para a aquisição de novos ativos que tragam a devida diversificação”, afirmou a gestora. Assim, a negociação não deve ter impactos imediatos na distribuição de dividendos pelo TVRI11.
