MXRF11, GGRC11 e AZIN11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (4/9)
MXRF11 divulgou relatório gerencial de julho com as primeiras alocações após oferta; AZIN11 anunciou dividendos de 1,26% de DY mensal.
Os fundos imobiliários MXRF11 e GGRC11 e o fundo AZIN11, que atua no segmento de infraestrutura, estão entre os destaques do mercado nesta quarta-feira (4), depois de mais um dia de recuo do mercado de FIIs.
O IFIX fechou nesta terça-feira (3) em 3.383,71 pontos, recuo de 0,17% em relação ao fechamento de segunda-feira (2), e já acumula 0,29% de perdas em apenas dois pregões no mês de setembro.
Ao contrário da véspera, quando passou praticamente o dia todo no vermelho, o índice de FIIs chegou a ficar em patamar positivo até as 13h, depois de ter atingido máxima logo pela manhã, em 3.394,52 pontos. Durante a tarde, o IFIX só caiu e fechou pouco acima de seu resultado mais baixo do dia, em 3.383,42 pontos.
No acumulado do ano, o índice acumula 2,18% de valorização, e a distância para a máxima histórica, de 3.423,95 pontos, obtida em 12 de abril deste ano, é de 1,18%.
Analistas apontam que o mercado de FIIs, assim como o Ibovespa, foi afetado pela fraca movimentação no mercado norte-americano, que vinha de um feriado – o Dia do Trabalho nos EUA é comemorado na primeira segunda-feira de setembro. Investidores aguardam dados do mercado de trabalho que saem nesta semana e podem confirmar a tendência de queda dos juros na reunião do Fed, no próximo dia 18.
Confira as principais notícias do mercado:
TRXF11 e VRTA11 são incluídos em Carteira Recomendada do BB para dividendos
Os fundos imobiliários TRXF11 e VRTA11 foram incluídos na Carteira Recomendada BB Renda, criada pelo Banco do Brasil para investimento em FIIs com foco na obtenção de renda passiva por meio do recebimento de dividendos recorrentes.
O VRTA11, fundo da Fator Gestora de Recursos, havia figurado nos últimos dois meses na carteira Ganho, que projeta valorização dos fundos, e desta vez foi deslocado para o outro grupo, movimentação contrária sofrida pelo RECR11.
“Ambos os fundos seguem com vasta diversificação e bom carrego, logo, essa movimentação se dá apenas pelo desconto que os fundos estão, sendo o RECR11 com maior possibilidade de ganho de capital”, escrevem os analistas André Oliveira e Victor Penna, que assinam o relatório.
O TRXF11, por sua vez, é novidade do banco estatal entre suas recomendações. “O fundo detém um portfólio quase que integralmente de renda urbana locada para grandes varejistas de alimentos, contratos longos e atípicos ajustados por inflação, refletindo em estabilidade e bom nível de dividend yield”, diz o texto sobre o fundo gerido pela TRX Real Estate.
AZIN11 divulga dividendos de R$ 1,25 por cota
O fundo AZIN11 divulgou novos proventos para o mês de setembro. O Fundo de Investimento em Participações de Infraestrutura (FIP-IE) pagará R$ 1,25 por cota, o equivalente a um yield mensal de 1,26%, considerando o valor de fechamento da cota do mês de julho (R$ 98,97). Anualizado, esse valor representa um rendimento de 20,34%.
Os investidores posicionados no fundo até o dia 30 de agosto receberão os proventos no dia 20 de setembro. Considerando a valorização das cotas e rendimentos mensais, o retorno do FIP-IE alcançou a marca de CDI + 7,26%, afirma a AZ Quest em relatório do mês passado.
Além disso, a gestora disse que 41% da carteira do AZIN11 está alocada em 8 diferentes ativos-alvo, entre debêntures incentivadas e ações de empresas do setor de infraestrutura. O restante permanece no caixa do fundo, uma vez que o fundo finalizou sua emissão de cotas no mês de julho, arrecadando R$ 145,4 milhões.
GGRC11 fecha acordo para aquisição de imóveis em BA e SP
O fundo imobiliário GGRC11 assinou proposta para a aquisição de dois imóveis híbridos, um no estado da Bahia e outro no estado de São Paulo, atualmente locados para empresas líderes em seus segmentos de atuação.
O valor total da transação é de R$ 57 milhões, que serão pagos em três parcelas, corrigidas pelo IPCA após o período de 90 dias de carência contados a partir da assinatura da proposta.
Quando houver o pagamento da primeira parcela, o GGRC11 já terá direito à integralidade dos aluguéis devidos em função das locações vigentes, o que resultará num cap rate projetado de 15,70% para o primeiro ano da operação.
A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes, inclusive a renúncia do direito de preferência dos atuais locatários, que não foram divulgados por questões de confidencialidade, assim como a localização exata dos Imóveis e os atuais proprietários.
MXRF11 divulga investimentos após captar R$ 1 bilhão em oferta
O fundo imobiliário MXRF11 detalhou em seu relatório gerencial de julho as alocações realizadas com parte do valor de R$ 1 bilhão arrecadado em sua mais recente oferta de emissão de cotas.
A gestão informou a compra de R$ 298,38 milhões em CRIs no mês de julho. A maior parte desse valor foi destinada ao CRI Arcelor Mittal, com R$ 141,79 milhões, enquanto R$ 74 milhões foi investido no Oba II e R$ 56,44 milhões no CRI GPA II.
O MXRF11 também vendeu R$ 39,42 milhões em CRIs, o que está alinhado com sua estratégia de reciclagem de carteira e gestão de caixa, visto que grande parte do dinheiro levantado em oferta foi liquidado no último dia útil de julho.
As novas alocações possuem taxas maiores que as médias do book de CRIs do fundo, o que trouxe uma melhora no carrego do MXRF11. Além disso, a gestão enfatizou que outras operações de altos valores no pipeline ainda estavam em fase de estruturação.
