HGBS11, AAZQ11, VRTA11 e VRTM11 são destaques do Bom Dia FIIs (5/3)

Marcelo Monteiro

05/03/2026 às 7:15
4 minutos de leitura

Atualizado em: 05/03/2026 às 8:38

Os fundos HGBS11, AAZQ11, VRTA11 e VRTM11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quinta-feira (5). Na quarta-feira (4), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.890,89 pontos, com alta de 0,2% e avanço de 7,76 pontos em relação ao fechamento anterior.

Durante o dia, o índice de fundos imobiliários oscilou entre a mínima de 3.883,12 pontos e a máxima de 3.896,15 pontos, após abrir em 3.883,12 pontos. No recorte de 52 semanas, o IFIX tem mínima de 3.118,34 pontos e máxima de 3.912,96 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

HGBS11 anuncia venda de outlet e projeta lucro de R$ 48 milhões

O fundo imobiliário HGBS11 anunciou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda da totalidade de sua participação remanescente no I Fashion Outlet Novo Hamburgo.

O empreendimento está localizado no município de Novo Hamburgo (RS), na Região Metropolitana de Porto Alegre. A fatia negociada corresponde a 18,375% do ativo, marcando a saída definitiva do FII HGBS11 do projeto. O valor acordado para a operação é de R$ 63.400.161,28. Desse montante, R$ 15.850.001,28 serão pagos à vista na conclusão da transação.

O saldo será quitado em quatro parcelas, sendo duas de R$ 20.605.080,00, com vencimento em três e nove meses após o fechamento, e outras duas de R$ 3.170.000,00, corrigidas pelo IPCA/IBGE, previstas para seis e doze meses depois da conclusão.

VRTA11 e VRTM11 divulgam dividendos com retorno acima de 1%; veja valores

Os fundos imobiliários VRTA11 e VRTM11 anunciaram a distribuição de novos rendimentos aos cotistas. Em ambos os casos, terão direito ao pagamento os investidores posicionados nos fundos até a data-base de 27 de fevereiro de 2026, com pagamento previsto para 13 de março.

O FII VRTA11 informou dividendos de R$ 0,85 por cota, o que representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,07%, considerando o preço de mercado no fim de fevereiro. Por sua vez, o VRTM11 distribuirá R$ 0,09 por cota, equivalente a um dividend yield de cerca de 1,21% no período.

O VRTA11 registrou em janeiro um lucro de R$ 9,6 milhões e reforçou sua estratégia de alocação em CRIs indexados à inflação e ao CDI. No período, o fundo distribuiu R$ 0,85 por cota e manteve guidance de rendimentos entre R$ 0,80 e R$ 0,90 por cota para o primeiro semestre de 2026.

AAZQ11 apresenta novos dividendos com yield de 1,25%; confira valor

O fiagro AAZQ11 anunciou a distribuição de R$ 0,105 por cota em dividendos aos seus investidores. Terão direito ao pagamento os cotistas posicionados no fundo até a data-base de 27 de fevereiro de 2026.

O pagamento está previsto para 13 de março de 2026. Considerando o preço de mercado no final de fevereiro, o valor distribuído corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 1,25%. Os rendimentos distribuídos pelos FIIs e fiagros são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpridos os requisitos estabelecidos pela legislação.

O fiagro AAZQ11 iniciou 2026 mantendo um patamar elevado de distribuição de rendimentos. Em janeiro, o Fiagro pagou R$ 0,105 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 1,22% e um retorno anualizado de 15,64%, equivalente a cerca de 105% do CDI.

Fundo inicia 3ª emissão de cotas que pode chegar a R$ 411 milhões

O fundo FIP-IE AZIN11 anunciou o início de sua 3ª emissão de cotas, em uma oferta pública que pode movimentar inicialmente cerca de R$ 328,95 milhões. A operação prevê a distribuição de 3.290.827 novas cotas, com preço de emissão de R$ 97,24 por unidade.

Considerando a taxa de distribuição primária de R$ 2,72 por cota, o valor final de subscrição será de R$ 99,96 por cota. Caso haja a emissão total do lote adicional, a captação poderá alcançar até R$ 411,18 milhões, com a emissão de até 4.113.534 cotas. A oferta também prevê possibilidade de distribuição parcial, desde que seja atingido o volume mínimo de 308.516 cotas, equivalente a aproximadamente R$ 30,8 milhões.

Segundo o cronograma divulgado pela administradora, o processo teve início em 27 de fevereiro de 2026, com o registro da oferta na CVM e a divulgação do anúncio de início. As apresentações para potenciais investidores começaram em 2 de março, enquanto a data-base para exercício do direito de preferência dos atuais cotistas foi definida para 4 de março.