MXRF11, GGRC11 e TRXF11 são destaques do Bom Dia FIIs (6/2)

Marcelo Monteiro

06/02/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 06/02/2026 às 8:05

Os fundos MXRF11, GGRC11 e TRXF11 e VRTM11 são destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (6). Na quinta (5), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão praticamente estável, aos 3.847,68 pontos, com leve recuo de 0,01%, o equivalente a queda de 0,41 ponto em relação ao fechamento anterior.

Durante a sessão, o principal indicador do mercado de fundos imobiliários negociados na B3 apresentou baixa volatilidade, oscilando entre a mínima de 3.845,60 pontos e a máxima de 3.851,70 pontos, sem registrar movimentos mais amplos ao longo do dia.

Com esse desempenho, o IFIX encerrou o pregão no mesmo patamar observado na véspera, refletindo um dia de negociação com variações moderadas entre os FIIs.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

MXRF11 aumenta lucro novamente e anuncia compra de R$ 260 mi em CRIs

O fundo imobiliário MXRF11 encerrou dezembro com resultado de R$ 46,764 milhões, acima do registrado em novembro (R$ 46,266 milhões) e outubro (R$ 43,827 milhões), conforme dados do relatório gerencial divulgado pela gestão.

No período, o fundo apurou receita total de R$ 50,101 milhões. A principal origem foi o portfólio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), responsável por R$ 37,945 milhões. A carteira de fundos imobiliários contribuiu com R$ 6,294 milhões, enquanto as permutas financeiras somaram R$ 5 milhões. Complementaram o resultado as receitas provenientes de LCI e aplicações em renda fixa, que totalizaram R$ 861,7 mil.

Segundo a gestão, o desempenho do portfólio de CRIs refletiu o cenário inflacionário recente, marcado por índices mais baixos no segundo semestre de 2025. Como parte relevante dos ativos é indexada ao IPCA, esse movimento influenciou a correção monetária dos recebíveis no período. Ainda assim, o fundo manteve uma reserva acumulada de correção monetária de R$ 12,44 milhões, equivalente a R$ 0,027 por cota.

GGRC11 convoca AGE; veja o que está em jogo e como participar

O fundo imobiliário GGRC11 convocou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para deliberar mudanças relevantes em sua estrutura administrativa e nas regras de governança. As propostas foram detalhadas em material divulgado pela gestora Zagros Capital e serão votadas de forma não presencial pelos cotistas.

A AGE reúne seis itens principais, que vão desde a troca da administradora fiduciária até alterações no regulamento do fundo para permitir recompra de cotas e mudanças nos mecanismos de governança.

Poderão votar os cotistas registrados na data-base informada no edital de convocação, bem como seus representantes legais ou procuradores devidamente constituídos. Os votos poderão ser enviados por meio da plataforma eletrônica Cuore, com link encaminhado aos investidores por e-mail ou WhatsApp cadastrados na B3, ou alternativamente por e-mail, com o envio da documentação exigida.

TRXF11 “explode” em número de cotistas e tem maior crescimento da sua história

O TRXF11 começou 2026 quebrando um recorde próprio. Em janeiro, o fundo imobiliário registrou o maior crescimento mensal de cotistas de sua história, saltando de 218.834 para 237.707 investidores em apenas um mês — uma alta de 8,62%. O avanço consolida o fundo como um dos mais populares da indústria de FIIs.

O aumento expressivo da base de investidores veio acompanhado de um mês marcado por eventos relevantes, como a conversão da 12ª emissão, distribuição robusta de rendimentos e alto volume de negociações no mercado secundário. Ao final de janeiro, o fundo somava 62,43 milhões de cotas emitidas, com patrimônio líquido de R$ 6,3 bilhões, considerando a cota patrimonial de R$ 101,01.

A liquidez também acompanhou esse movimento. O volume médio diário negociado em janeiro foi de R$ 22,3 milhões, patamar que coloca o fundo entre os mais líquidos do mercado. Além disso, o fundo apresentou em janeiro um resultado operacional de R$ 66,1 milhões, sustentando a distribuição de rendimentos e oferecendo previsibilidade em um cenário ainda marcado por juros elevados.

VRTM11 gira carteira e tem retorno mensal de 117% do CDI

O VRTM11 (Fator Verità Multiestratégia) comunicou, em seu relatório gerencial referente a dezembro de 2025, as novas compras e vendas de ativos da sua carteira. Com distribuição de dividendos de R$ 0,09 por cota, o fundo fechou o mês com um retorno em dividendos de 1,22%, o equivalente a 117% do CDI.

Na ponta compradora, o fundo assinou a aquisição de 45 unidades imobiliárias na planta do empreendimento Longitude Vibe Itaim, localizado em São Paulo. Segundo a gestão, o valor total comprometido na operação soma R$ 5,9 milhões.

A aquisição foi informada no contexto das movimentações da carteira de imóveis realizadas ao longo do mês de dezembro. No mesmo período, o fundo também realizou liberações de recursos previstas em empreendimentos ainda em fase de obras, que totalizaram aproximadamente R$ 2,5 milhões, conforme detalhado no relatório.

Na ponta vendedora, o VRTM11 reduziu a posição no fundo GARE11 em aproximadamente R$ 1 milhão, “com o objetivo de gerar liquidez e manter o nível de caixa do fundo em um patamar saudável”, diz o relatório.