GGRC11, SNFZ11, TRXF11 e OIAG11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (9/12)
Os fundos imobiliários GGRC11 e TRXF11, os Fiagros SNFZ11 e OIAG11 e o lançamento de um novo FII pela Alianza estão entre os destaques desta terça-feira (9), dia seguinte a uma nova máxima histórica registrada pelo IFIX, que fechou o pregão desta segunda-feira (8) em 3.677,65 pontos.
O índice de FIIs abriu o pregão em alta, atingiu a máxima logo nos primeiros minutos e manteve durante praticamente toda a sessão a tendência positiva interrompida, fechando 0,20% acima do resultado anterior e 0,05% além do recorde que havia sido estabelecido na quinta-feira (4). No ano, a alta acumulada pela primeira vez superou 18%.
O mercado observará com atenção nesta semana a última Super Quarta do ano, com decisões de juros no Brasil e nos EUA. Lá fora, a tendência é de um novo corte de 0,25 ponto percentual, para o intervalo entre 3,5% e 3,75% ao ano; aqui, a Selic deve permanecer em 15% do ano.
Diante da previsibilidade dos números, novamente os especialistas apontam que o mais importante serão os recados para o futuro dados nos comunicados que acompanharão as decisões. “O Fed deve ter uma votação muito dividida, diante de declarações e discursos divergentes que vimos nas últimas semanas”, aponta o economista-chefe da Suno Research, Gustavo Sung, sobre o encontro do banco central norte-americano..
E no que os juros norte-americanos impactam o mercado brasileiro? Para Sung, a tendência de queda dos juros aumentou o apetite dos investidores por renda variável em mercados alternativos, e o Brasil se mostrou um destino acolhedor para os recursos, iante da combinação de juros altos e preços descontados na B3, tanto no caso de ações como para FIIs.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNFZ11 amplia liquidez e se firma como opção para quem busca imóveis rurais
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset que investe em imóveis rurais com foco na valorização patrimonial, mostrou mais um sinal positivo de sua relevância no mercado. Em novembro, o fundo praticamente dobrou sua liquidez, alcançando a marca de R$ 1,07 milhão na média diária de movimentação.
Segundo dados da Economatica, o SNFZ11 registrou no mês passado uma liquidez total de R$ 21,432 milhões, o que o colocou em sexto lugar entre os Fiagros mais negociados de novembro. O crescimento total em relação a outubro foi de 93% no volume total, ante R$ 11,1 milhões, enquanto na liquidez diária o salto foi de 122%, considerado o indicador de R$ 482,6 mil. A diferença se dá porque outubro teve 23 dias úteis, contra apenas 20 dias de negociação em novembro.
O aumento do interesse pelo SNFZ11 no mercado secundário combina com outra marca importante atingida pelo Fiagro nos últimos dias, o patamar de 5 mil cotistas. Para a Suno Asset, são sinais que consolidam o fundo como opção concreta para quem busca investimento em imóveis rurais, um dos ativos de maior valorização no mercado nacional.
TRXF11 compra imóvel com 3 locatários em Guarulhos por R$ 125 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de um imóvel comercial de 16.680 metros quadrados de área bruta locável (ABL) no centro de Guarulhos (SP) por R$ 125 milhões. Segundo a gestão, é mais um passo na estratégia de investir em ativos urbanos com forte potencial de valorização e diversidade de uso.
O imóvel tem como principal locatário a Universidade Cruzeiro do Sul, responsável por 58% da receita do ativo. A instituição opera o campus por meio de um contrato atípico com prazo remanescente de 11 anos, válido até maio de 2036, com reajuste pelo IGP-M. O campus oferece 22 cursos presenciais — entre eles Medicina Veterinária, Enfermagem, Biomedicina, Odontologia e Fisioterapia — que dependem de laboratórios e práticas clínicas, o que reduz o risco de substituição por modalidades digitais.
Além da universidade, o imóvel abriga uma unidade da Cobasi, que após a fusão com a Petz caminha para ser o maior grupo de varejo pet da América Latina, e uma agência da Caixa Econômica Federal. Ambos possuem contratos típicos, com vencimentos em dezembro de 2027 (Cobasi) e outubro de 2026 (Caixa), também reajustados pelo IGP-M.
OIAG11 anuncia dividendos de R$ 0,12 para dezembro, com yield de 1,40%
O Fiagro OIAG11 divulgou a distribuição de R$ 0,12 por cota em dividendos referentes aos resultados de novembro. Os cotistas posicionados até 5 de dezembro receberão o pagamento na próxima sexta-feira, dia 12. Considerando o preço de mercado de R$ 8,53 no último dia útil de novembro, o rendimento mensal equivale a um dividend yield de 1,40%.
Em seu último relatório gerencial divulgado, relativo a outubro, o OIAG11 registrou avanços relevantes em alocação, distribuição e reforço de reservas. No mês, o fundo ealizou novos investimentos e a alocação em ativos-alvo atingiu 96,1% do patrimônio líquido, acima dos 93% registrados em setembro. O fundo ainda mantém cerca de R$ 3,4 milhões em caixa, montante que deve ser direcionado a novas operações que estão em análise.
A composição das receitas também refletiu a diversificação da carteira: 55,8% vieram de CRAs e CRIs, 38,9% de Fiagros e 5,3% de renda fixa. Outro ponto destacado é a reserva contábil acumulada de R$ 0,13 por cota, que reforça a capacidade de manutenção das distribuições futuras.
Gestora divulga fundo imobiliário com retorno projetado de IPCA + 9,5 %
A Alianza, gestora com mais de R$ 3,2 bilhões sob gestão, abriu a oferta da 1ª emissão de cotas do Alianza Crédito Renda Mais FII, um fundo imobiliário que combina distribuição recorrente de rendimentos, prazos definidos e investimento em uma estrutura com 24% de subordinação, criada para oferecer proteção adicional à Cota Sênior — destinada ao público geral.
Com captação alvo de R$ 175 milhões, o Fundo Master é dividido entre Cota Sênior (76% do total, R$ 133 milhões) e Cota Subordinada (24%, R$ 42 milhões). A primeira, acessível ao investidor pessoa física por meio do Fundo Feeder, busca entregar retorno alvo de IPCA + 9,5% ao ano, com pagamentos mensais corrigidos pela inflação.
Já a Cota Subordinada, direcionada exclusivamente a investidores profissionais, recebe o excedente de rentabilidade após o pagamento da Sênior e carrega potencial de retorno maior — refletindo também maior risco.
GGRC11 vende imóvel no interior de SP com lucro estimado em R$ 21 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a venda de um conjunto de imóveis industriais situados em Santa Bárbara d’Oeste, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 94.981.950,00. O imóvel, que tem 38.132 metros quadrados de área bruta locável (ABL), está locado atualmente à Covolan, empresa do setor têxtil, com contrato até 2034.
A Zagros Capital, gestora do GGRC11, explica que o pagamento terá um sinal de 3% (cerca de R$ 2,85 milhões), dividido em três parcelas, com vencimento em janeiro, fevereiro e março de 2026. Depois disso, serão 58 parcelas mensais de R$ 730 mil, a partir de abril de 2026 até janeiro de 2031, que equivalem a cerca de 44% do valor de compra; e, intercaladas, 11 parcelas semestrais de R$ 4,57 milhões, a partir de junho de 2026 até junho de 2031, equivalentes a aproximadamente 53% do preço;
Todas as parcelas serão corrigidas pela variação positiva do IPCA. A venda deve gerar ao GGRC11 um lucro estimado de cerca de R$ 21 milhões, equivalente a R$ 0,098 por cota, e a gestão explica que todos os valores devidos pela Covolan, no âmbito do processo de recuperação judicial da companhia, permanecem em aberto e deverão ser pagos de acordo com o plano de recuperação judicial aprovado.
