Bom‌ ‌Dia‌ ‌FIIs‌ ‌–‌ HGLG11, HGRU11, RBVA11 -‌ Confira‌ ‌os‌ ‌destaques‌ ‌de‌ 10/09

Bom‌ ‌Dia‌ ‌FIIs‌ ‌–‌ HGLG11, HGRU11, RBVA11 -‌ Confira‌ ‌os‌ ‌destaques‌ ‌de‌ 10/09

O‌ ‌‌IFIX‌‌ fechou ‌a‌ ‌última‌ sexta-feira‌ ‌(10)‌ ‌em alta de 0,18%,‌ terminando ‌o‌ ‌dia‌ ‌em 2.727,91 pontos.‌ ‌No‌ ‌acumulado‌ ‌do‌ ‌mês‌ ‌de‌ agosto ‌e‌ ‌do‌ ‌ano‌ ‌de‌ ‌2021,‌ ‌a‌ ‌variação‌ ‌do‌ ‌índice‌ ‌é‌ ‌de‌ -0,79%‌ ‌e‌ -4,95%,‌ ‌respectivamente.‌

Confira na tabela abaixo:

fechamento FIIs

Confira as principais notícias do mercado de FIIs:

HGLG11 informa resultados e detalha sobre compra e venda de ativos

A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta segunda-feira (10) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de agosto. Também, a gestão aproveitou para explicar sobre a renovação de portfólio com venda e compra de ativos. 

Neste mês, o fundo apresentou uma receita total de R$ 52,8 milhões, o equivalente a R$ 2,86 por cota, o que levou a um resultado de R$ 52,6 milhões – R$ 2,85 por cota.  Confira:

HGLG11

Os impactos positivos nos resultados do fundo têm como destaque os fatores abaixo: 

Em relação à sua última emissão de cotas, no dia 27 de agosto de 2021 o fundo encerrou a sua oferta pública. A 7ª Emissão compreendeu a subscrição de 2.876.446 cotas nominativas e escriturais, cada uma com valor de emissão de R$ 154,90, perfazendo a Oferta o valor total de R$ 445.561.485,40.

Venda de ativo

A gestão também destacou sobre a venda do ativo logístico Lojas Americanas. O valor a ser recebido pelo HGLG11 em decorrência da venda do Imóvel corresponde a R$ 253.000.000,00, equivalente a aproximadamente R$ 2.836,74/m².

O lucro será auferido pelo fundo no momento da superação da condição precedente. Tomando como base o valor de venda, a operação gerará um lucro em regime caixa aproximado de R$ 90,4 milhões), o equivalente a aproximadamente R$ 4,24 (quatro reais e vinte e quatro centavos) por cota. 

Compra de imóvel e novas condições para pagamento

O HGLG11 também fechou acordo para revistar novas condições financeiras para a aquisição do imóvel logístico multiusuário na cidade de São Carlos, no estado de São Paulo. 

A gestão reforçou que as alterações do CVC têm como objetivo incluir uma operação de securitização, desde que sejam cumpridas as condições precedentes. 

Com isso, o objetivo do fundo é concluir a aquisição do imóvel com a referida operação, sendo possível concluí-la caso não seja possível realizar a securitização. 

O preço de aquisição do imóvel passou a ser R$ 180.000.000,00, cujo pagamento está dividido em 3 etapas: 

Caso não tenham sido verificadas as condições precedentes da Operação de Securitização, o pagamento do Preço será de: 

O imóvel possui 12 (doze) metros de pé direito, uma capacidade de piso de 6 toneladas por metro quadrado e certificação de sustentabilidade LEED atestado pelo U.S. Green Building Council. 

Nesta data, o Imóvel está 100% locado para as companhias: 

O valor das somas dos aluguéis acima mencionados é de R$ 1.392.781,94, o equivalente a aproximadamente R$ 0,07 por cota, e existe uma expectativa de que estes aluguéis serão elevados para R$ 1.443.438,36 a partir de novembro, equivalente a aproximadamente R$ 0,07 por cota. 

O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento. 

HGRU11 divulga resultados e informa situação do fundo

A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta sexta-feira (10) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de agosto. Também, a gestão aproveitou para destacar o sucesso do varejo e a boa situação do fundo.  

Referente ao mês de agosto, o fundo apresentou uma receita total de R$ 15,2 milhões, o que levou a um resultado de R$ 13, milhões (R$ 0,71 por cota). Porém o fundo decidiu manter os dividendos em R$ 0,72, assim como no mês anterior, o que demonstra a linearidade sustentável do semestre.

Confira na tabela abaixo os resultados do fundo:

HGRU11

A Credit Suisse ressaltou que o único impacto relevante neste mês foi a venda das LCI da carteira do HGRU11 para aportar capital na 3ª Emissão de cotas do SPVJ11. 

Desta forma, o resultado da venda gerou um lucro de aproximadamente R$ 0,03 centavos por cota. 

Como complemento, a gestão disse que todos os aluguéis estão sendo pagos em dia e não há no momento nenhuma negociação contratual em aberto, seja por motivos de correção monetária dos contratos ou por questões ligadas à pandemia. Veja no gráfico abaixo:

HGRU11

Melhora do varejo

De acordo com a Associação Brasileira de Supermercados (ABRAS), as 500 empresas que compõem o registro tiveram uma receita 21% maior no ano de 2020 frente a 2019. 

Além disso, a gestora disse que o lucro líquido foi o maior das últimas duas décadas, superando o resultado de 2019 que já havia sido o maior da série histórica. Isso demonstra a recuperação do setor mesmo dentro de uma crise sanitária pela qual estamos passando. 

Durante o mês não houve alteração na ocupação do HGRU11, que permanece sem vacância. A gestão destacou que, como não há espaços a serem alugados, “o time comercial se dedica à manutenção do relacionamento com os locatários e na discussão de eventuais pleitos cotidianos na administração dos Imóveis da carteira”. 

O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.

RBVA11 demonstra resultados e analisa retomada do varejo

A gestão do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou aos cotistas nesta última sexta-feira (10), os resultados do fundo no mês de agosto. Também, a Rio Bravo Investimentos comentou sobre sua estratégia de reciclagem de portfólio e dados sobre o varejo. 

Referente ao mês de agosto, o fundo distribuiu R$ 0,85 por cota, tendo como resultado o valor de R$ 0,77 por cota. Neste caso, a distribuição do mês contou com recursos provenientes da venda de ativos. Confira abaixo:

RBVA11

A Rio Bravo destacou que o patamar de distribuição do fundo ainda é conservador. Seu potencial é maior e pois o RBVA11 aguarda o “pagamento das vendas que já tiveram CCV assinado e estão caminhando para serem escrituradas com os novos proprietários”.

Estratégia da gestão

O fundo segue com a estratégia de reciclagem de portfólio, na busca por utilizar o capital com a venda de imóveis ocupados por agências bancárias para a aquisição de imóveis que servem a operações de varejo. 

“As vendas servem ainda para desconcentração do investimento em agências – que já representam menos de 60% do capital investido – e para redução do risco de vacância previsto para os próximos anos”, ressaltou a gestora.

Neste ponto, o fundo ainda tem como objetivo a conclusão de pelo menos mais 3 vendas no segundo semestre. Veja abaixo os ativos que foram vendidos:

RBVA11

Recuperação do varejo e seus riscos

Na avaliação da gestão, o varejo voltou teve boa recuperação sentida no mês de agosto, especialmente na cidade de São Paulo, onde avançou 17% no m/m. 

A conclusão da aplicação da primeira dose da vacina na população adulta tem se mostrado de suma importância para a retomada do comércio. 

Na ponta negativa, a gestão teme que a escalada inflacionária e a alta de juros afetem o desempenho do comércio. 

No fechamento do primeiro semestre e observando o resultado da PMC (defasada sempre em 2 meses), as vendas no varejo cresceram 25,5% no primeiro semestre de 2021, sobre uma base comprimida em 2020 mas que vem em trajetória de crescimento cadente em 2021.

O Rio Bravo Renda Varejo é um fundo imobiliário de tijolo focado no mercado de varejo e também no setor bancário. Seus investimentos se concentram na compra, venda e exploração de imóveis dos setores citados, além da aquisição de cotas de outros FIIs.

Você investe bem em fiis? Um consultor Suno pode te mostrar caminhos que talvez você não conheça.
foto: Gustavo Silva
Gustavo Silva

Jornalista com doutorado pela UFMG e produtor de conteúdo da unidade de mídias da Suno. Também trabalha no Suno Notícias e Funds Explorer, fazendo a cobertura de FIIs, Fiagro e FI-Infra.

últimas notícias