A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou aos seus investidores que revisou as condições de pagamento para aquisição de imóvel. 

O fundo firmou o 1ª Aditamento ao Compromisso de Venda e Compra, por meio do qual pactuou novas condições financeiras para a aquisição do imóvel logístico multiusuário com área bruta locável de 79.642 m² locado para empresas de grande e médio porte, localizado na cidade de São Carlos, no estado de São Paulo. 

As alterações do CVC têm como objetivo incluir uma operação de securitização, condicionada ao cumprimento das condições precedentes. 

Com isso, o objetivo do HGLG11 é concluir a aquisição do imóvel com a referida operação, sendo possível concluí-la caso não seja possível realizar a securitização. 

Condições da Aquisição com Securitização 

O preço de aquisição do imóvel passou a ser R$ 180.000.000,00, equivalente a R$ 2.260,11 por metro quadrado, cujo pagamento está dividido em 3 parcelas: 

  • Parcela à vista: o valor de R$ 60.000.000,00 pagos nesta data; 
  • Parcela de Securitização: o saldo líquido da Operação de Securitização no valor aproximado de R$ 112.000.000,00 a ser pago em até no máximo 35 dias contados a partir desta data
  • Parcela Remanescente: o valor aproximado de R$ 8.000.000,00, resultado da subtração entre o Preço e as duas primeiras parcelas. 

Caso não haja Operação de Securitização, o pagamento do imóvel será realizado de outra maneira: 

  • Parcela à vista: o valor de R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais) pagos nesta data; 
  • Parcela da Escritura: o valor de R$ 120.000.000,00 a ser pago no momento da assinatura da escritura do Imóvel. 

Neste momento, o HGLG11 não fará jus a quaisquer receitas de locação em função do pagamento realizado. 

Sobre o imóvel a ser comprado

O imóvel possui 12 metros de pé direito, uma capacidade de piso de 6 toneladas por metro quadrado e certificação de sustentabilidade LEED atestado pelo U.S. Green Building Council. 

O Imóvel está 100% locado para as companhias: 

  • Electrolux do Brasil S.A. em um contrato de locação atípico com vencimento em julho de 2027 e em um contrato típico assinado em junho de 2021 com vencimento em junho de 2027, 
  • Muvx Indústria Plásticas Ltda. em um contrato de locação típico com vencimento em agosto de 2028; 
  • Mercado Envios Serviços de Logística Ltda. (Mercado Livre) em um contrato de locação típico com vencimento em novembro de 2025. 

O valor das somas dos aluguéis acima mencionados é de R$ 1.392.781,94, o equivalente a aproximadamente R$ 0,07 (sete centavos) por cota, e existe uma expectativa de que estes aluguéis serão elevados para R$ 1.443.438,36 a partir de novembro

A superação das condições precedentes relacionadas à Operação de Securitização serão detalhadas e informadas pela Administradora nos relatórios gerenciais do Fundo e em fatos relevantes complementares a esse. 

Conheça o HGLG11

O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento. 

Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 2,70 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 21.313.413 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$146,59, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.