HGLG11 vende ativo locado para Lojas Americanas
A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta quinta-feira (02) aos seus investidores, que venderá o imóvel locado para as Lojas Americanas em Uberlândia, MG.
Diante disso, o fundo assinou um compromisso de venda e compra com o fundo GGR Covepi Renda Fundo de Investimento Imobiliário.
O HGLG11 se comprometeu a vender o ativo logístico localizado na Avenida CTR Empresarial, no loteamento fechado denominado CTR Centro Empresarial, em Uberlândia, MG.
Em 17 de outubro de 2018, o fundo concluiu a aquisição do Imóvel que está 100% locado para a companhia Lojas Americanas S.A. O Imóvel representava 10,6% do valor patrimonial dos ativos imobiliários do HGLG11 e 10,4% da receita contratada total.
Inicialmente, o valor a ser recebido pelo fundo em decorrência da venda do Imóvel corresponde, nesta data, a R$ 253.000.000,00, equivalente a aproximadamente R$ 2.836,74/m² .
Porém, o valor de venda será corrigido pelo IPCA de 30 de setembro de 2020, com base no número índice de agosto de 2020, até a presente data.
Assim, o imóvel deverá ser vendido a R$ 278.000.000,00, equivalente a aproximadamente R$ 3.117,05/m² e será pago em 4 parcelas:
- 1ª Parcela: R$ 101.500.000,00 pagos a título de adiantamento;
- 2ª Parcela: representará um valor de 19,8% do Valor de Venda Atualizado, que equivale a aproximadamente R$ 55.000.000,00 adicionados um terço da Correção 1ª Parcela.
- 3ª Parcela: representará um valor de 19,8% do valor de venda atualizado, que equivale aproximadamente a R$ 55.000.000,00 adicionados um terço da Correção 1ª Parcela, cujo pagamento será realizado em até 6 meses contados do pagamento da 2ª Parcela
- 4ª Parcela: representará um valor de 20,3% do valor de venda atualizado, que equivale a aproximadamente R$ 56.500.000,00 adicionados um terço da correção 1ª Parcela.
As tranches indicadas como acima serão ainda ajustadas pela variação mensal do IPCA acrescida de 1,5% ao ano a partir da presente data.
O comprador fará jus ao aluguel proporcional às parcelas efetivamente pagas do valor de venda.
O lucro da operação de venda
O aluguel atual é de R$ 1.589.851,63, equivalente a aproximadamente R$ 0,07 (sete centavos) por cota, considerando a quantidade atual de 21.313.413 cotas.
No mais, foi acordado que o comprador terá direito a uma bonificação de aluguel, além do proporcional mencionado acima, no valor mensal de R$ 208.333,33 nos primeiros 12 meses.
O lucro será recebido pelo HGLG11 no momento da superação da condição precedente, o que ocorrerá concomitantemente ao pagamento da 2ª Parcela.
Ao todo, a operação gerará um lucro em regime caixa aproximado de R$ 90,4 milhões, o equivalente a aproximadamente R$ 4,24 por cota.
A taxa interna de retorno anualizada da operação, considerando os valores atuais de transação, seria de aproximadamente 21% no período.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 2,70 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 21.313.413 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$146,59, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
