Bom Dia FIIs – BRCO11, KISU11, RBED11 - Confira os destaques de 11/06
O IFIX fechou a última sexta-feira (11) em baixa de -0,09%, terminando o dia em 2.828,76 pontos. No acumulado do mês de junho e do ano de 2021, a variação do índice é de 0,43% e -1,44%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em baixa de -0,06% e 103,36 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BRCO11 informa resultados e atualiza cotistas sobre seus imóveis
Em relatório gerencial apresentado aos cotistas nesta sexta-feira (11), a gestão do Bresco Logística FII (BRCO11) comunicou o resumo do desempenho do fundo no mês de maio. Também, a Bresco Gestão – gestora do fundo em questão – apresentou informações atualizadas sobre o portfólio do fundo.
Referente ao mês de maio, a gestora anunciou que o fundo distribuirá R$0,54 de dividendos aos cotistas. Para maiores detalhes dos resultados como um todo, observe abaixo na tabela:
O Bresco Logística FII possui 11 propriedades com 446 mil m² de área bruta locável (ABL) e potencial para expansão da ABL em 6%. O portfólio do fundo encontra-se com uma receita anual estabilizada de mais de R$129 milhões, sendo 36% provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo, informou a gestora.
Os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos e 59% são atípicos.
O fundo celebrou o termo de encerramento do contrato de locação firmado com a empresa FM Logistic referente ao imóvel Bresco Resend , de acordo com o prazo de vencimento do contrato de locação. O BRCO11 celebrou a locação de 25.487,73m² do Imóvel, equivalente a 100% da ABL, para a B2W – COMPANHIA DIGITAL (“Locatária”).
O contrato de locação possui prazo de 3 anos, com início imediato, e reajuste anual de acordo com a variação positiva acumulada do IPCA/IBGE. O valor do aluguel do contrato mencionado deve representar, aproximadamente, R$0,03 por cota do BRCO11 ao mês.
Como complemento, a Bresco Gestão também informou sobre os imóveis que estão em obras:
- Início das obras das benfeitorias no imóvel Whirlpool São Paulo em janeiro de 2021 com previsão da entrega para setembro, com investimento de aproximadamente, R$ 19 milhões;
- Início das obras de benfeitorias nos galpões Bresco Resende e Bresco Canoas com previsão de entregas em julho e outubro de 2021, respectivamente.
O Bresco Logística FII é um fundo imobiliário do tipo híbrido do segmento logístico. Seus investimentos são ligados à compra e venda de galpões logísticos.
KISU11 demonstra resultados e comenta sobre emissão de cotas
A gestão do fundo Kilima FIC de FII SUNO30 (KISU11) detalhou em seu Relatório Gerencial divulgado sexta-feira (11), a performance do fundo no mês de maio. A gestora Kilima Gestão de Recursos além de publicar os resultados do fundo, também descreveu sobre a sua recente emissão de cotas.
A gestão comemorou os fatos do mês de maio, considerado como histórico para o KISU11, pois o fundo realizou sua nova emissão de cotas. O resultado dela foi considerado um sucesso pela gestão: com a captação de quase R$360 milhões, com 11.523 subscrições e 124 participantes entre pessoas jurídicas.
Na avaliação da gestão, o IFIX não tem bom desempenho como índice, sendo seu resultado abaixo do CDI, enquanto o índice SUNO30 tem performance superior, segurando movimento superior ao IFIX. Confira abaixo:
Por esse motivo, a cota patrimonial ajustada do KISU11 continua em linha com o SUNO30, com desempenho acima do IFIX. O fundo, portanto, entregou em maio “mais valor do que somente os dividendos recebidos de outros fundos, entregando um dividendo absoluto relevante aos contistas”. Veja abaixo nos resultados do fundo:
O KISU11 investe cerca de 50% do seu capital em fundos que compõe o índice Suno 30. A expectativa da gestão é fechar o mês de junho com alocação entre 80% e 85% do fundo, permitindo que os recursos captados gerem dividendos mais rapidamente, destacou a gestora.
O KISU11 é um FII (fundo de fundos) que tem por objetivo seguir a carteira teórica do índice de referência SUNO 30 FII. Fundado em outubro de 2020, sua primeira negociação na bolsa foi em janeiro (15) deste ano.
RBED11 informa resultados e detalha sobre ativo comprado em abril
A Rio Bravo, gestora do FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), divulgou na última sexta-feira (11) aos seus cotistas os resultados do mês de maio. Além disso, a Rio Bravo trouxe maiores detalhes sobre novo imóvel comprado em abril, que já trouxe resultados ao fundo.
No mês de maio, o resultado do RBED11 foi de R$ 0,94/cota, com a distribuição de rendimentos em R$ 1,03/cota, tendo o resultado sido influenciado pelas novas cotas emitidas na 3ª emissão. Também, a gestão pontuou que o recebimento de aluguel referente ao ativo “Santo André” contribuiu com o bom resultado. Confira na tabela abaixo:
Para a aquisição efetiva do ativo localizado em Santo André em Abril deste ano, além dos recursos captados via emissão de cotas, parte do montante investido se deu por meio de securitização dos créditos imobiliários, destacou a gestora. Isso totalizou o montante de aproximadamente R$ 18.624 milhões.
A Rio Bravo explicou que a securitização é uma operação de alavancagem, onde o fundo assume a obrigação de repassar o aluguel aos investidores do CRI. A securitização foi possível graças a solidez do Contrato de Locação Atípico que foi assinado com um inquilino com bom risco de crédito. Veja na tabela abaixo:
O FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo focado no investimento de imóveis para o setor educacional. O fundo também possui títulos de renda fixa que complementam seu portfólio.
