VISC11, TOPP11 e SNFZ11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (11/2)
VISC11 e TOPP11 divulgaram resultados, com projeção de próximos rendimentos; SNFZ11 e SNAG11 anunciaram dividendos, com Data Com na sexta.
Os fundos imobiliários VISC11, TOPP11 e AZPL11 e a divulgação de dividendos pelos Fiagros da Suno Asset, o SNAG11 e o SNFZ11, estão entre os destaques desta terça-feira (11) no mercado de FIIs, que começou a semana em queda.
O IFIX fechou nesta segunda-feira (10) em 3.004,58 pontos, recuo de 0,10% em relação à véspera. Depois de abrir o dia em alta, atingindo a máxima de 3.012,92 pontos após as 11h, o índice passou a oscilar para baixo e entrou em patamar negativo pela primeira vez às 12h25.
A cotação do índice de FIIs voltou a subir, mas caiu definitivamente abaixo do resultado de sexta-feira, de 3.007,49 pontos, depois das 14h30. Chegou a bater na mínima de 3.002,70 pontos, o que representaria uma queda de 0,16%, antes do fechamento em nível um pouco superior. Entre a máxima e a mínima do dia, a oscilação ficou em 0,34%.
O resultado ampliou para 0,53% a queda acumulada do principal índice do mercado de FIIs no mês de outubro, com quatro resultados negativos em seis pregões. No ano, o recuo é de 3,58%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
SNAG11 e SNFZ11 anunciam dividendos; Data Com é na sexta-feira (14)
Os dois Fiagros sob gestão da Suno Asset anunciaram o valor dos dividendos referentes aos resultados de janeiro, mantendo os valores distribuídos no mês passado: o SNAG11, fundo de crédito, vai pagar R$ 0,11 por cota., enquanto os proventos do SNFZ11, que tem foco na valorização patrimonial, serão de R$ 0,06 por cota.
No caso do SNAG11, o valor anunciado representa um dividend yield mensal de 1,20% em relação ao valor de fechamento em 31 de janeiro, de R$ 9,11. Nos últimos 12 meses, os dividendos do SNAG11 somaram R$ 1,235 por cota, um retorno anualizado de 13,55%, considerando o mesmo valor de referência.
Já a distribuição do SNFZ11 tem um dividend yield mensal de 0,607%, o que equivale a um retorno anualizado de 7,53%, com base no preço de fechamento da cota de R$ 9,88 em 31 de janeiro. Este será o sexto pagamento do Fiagro, listado no segundo semestre do ano passado.
A Data Com dos dois Fiagros é na próxima sexta-feira (14), ou seja, compradores das cotas até esse dia farão jus aos dividendos, cujo pagamento está previsto para o próximo dia 25, com isenção de tributação para pessoas físicas.
TOPP11 lucra R$ 3,8 milhões e mantém projeção de dividendos em 10,6%
O fundo imobiliário TOPP11 encerrou dezembro com um resultado operacional de R$ 3,81 milhões, segundo o relatório gerencial mais recente, impulsionado principalmente pela receita de aluguéis. O fundo segue ajustando sua estratégia para otimizar a ocupação dos imóveis e fortalecer o fluxo de caixa.
Em relação aos ativos, em dezembro foi concluída a desocupação do 5º andar do Edifício Platinum, em São Paulo. Para esse espaço, o fundo assinou um novo contrato de locação de R$ 365/m², aumento de 17% em relação ao contrato anterior.
Enquanto isso, o 8º e o 10º andares do mesmo prédio passarão por reformas. O objetivo, segundo a gestão, é converter os espaços em escritórios prontos para locação, um formato que oferece maior liquidez e potencial de aluguel acima da média atual.
Além disso, a RBR Asset, gestora do FII, aponta que as revisões de contratos em outros ativos do TOPP11 vêm sendo negociadas com reajustes de 15%, elevando as projeções de receita futura.
AZPL11 registra lucro de R$ 1,54 milhão em janeiro e projeta fluxo de dividendos
O fundo imobiliário AZPL11 manteve sua distribuição mensal de R$ 0,09 por cota em janeiro de 2025, conforme projeções divulgadas anteriormente. O resultado do mês de janeiro foi de R$ 1,54 milhão.
A gestão do AZPL11 também passou a divulgar a projeção de dividendos até dezembro de 2025. Até junho, a distribuição está estimada em R$ 0,09 por cota, com uma redução leve no segundo semestre, para R$ 0,078 por cota, podendo atingir uma faixa inferior de R$ 0,072. Os rendimentos do AZPL11 para fevereiro foram de R$ 0,09, o equivalente a um dividend yield de 1,34%.
Segundo a AZ Quest Panorama, gestora do fundo que atua no segmento de imóveis logísticos, as obras de reforço estrutural e instalação de placas solares no Galpão Jandira seguem em andamento, com previsão de conclusão para o fim de fevereiro e início da operação em março.
Já no Galpão Cajamar, o fundo se prepara para o pagamento da segunda parcela da aquisição, no valor de R$ 27,8 milhões, prevista para março. Para isso, parte do portfólio de CRIs será vendida ao longo de fevereiro, possibilitando a liberação dos recursos para a transação.
VISC11 anuncia alta de 72,4% no resultado e projeta dividendos para 2025
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado de R$ 41,6 milhões em janeiro, o que representa R$ 1,44 por cota, valor que é cerca de 72,4% maior que o resultado alcançado em dezembro, que fora de R$ 24,121 milhões. As receitas provenientes das remessas dos shoppings somaram R$ 37 milhões, ou R$ 1,28 por cota.
Referente ao resultado do mês, os dividendos do VISC11 foram anunciados em R$ 0,80 por cota, com distribuição prevista para a próxima sexta-feira (14). No fim de janeiro, o fundo registrava um saldo acumulado não distribuído de R$ 28,3 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota.
A Vinci, gestora do FII, manteve a projeção de bandas de R$ 0,80 a R$ 0,85 por cota para a distribuição dos rendimentos do VISC11 até dezembro de 2025.
Em janeiro, o VISC11 conseguiu R$ 31,1 milhões com a última parcela das vendas parciais dos shoppings Villa Romana e Ribeirão Shopping, o que resultou em um ganho não recorrente de R$ 0,25 por cota. Para fevereiro, está previsto o recebimento da última parcela da venda do Iguatemi Bosque, no valor de R$ 25,3 milhões, o que deve gerar um ganho de capital de aproximadamente R$ 0,32 por cota.
