MXRF11, GGRC11, TRXF11 e AAZQ11 estão entre destaques no Bom Dia FIIs (12/6)
MXRF11 e AAZQ11 divulgaram relatórios detalhados. GGRC11 concluiu negociações de compra e venda que estavam em andamento.
Os fundos imobiliários MXRF11, GGRC11, TRXF11 e AAZQ11 estão entre os destaques do mercado nesta quinta-feira (12), dia seguinte ao primeiro resultado positivo da semana para o IFIX, que fechou nesta quarta-feira (11) em 3.408,33 pontos, alta de 0,02%.
Essa valorização foi consolidada, no entanto, apenas no fim de um pregão com oscilação relativamente leve nos dois sentidos. Depois de uma alta inicial, o resultado negativo predominou durante a tarde, mas a movimentação nos últimos minutos levou o índice novamente a um discreto patamar positivo.
O mercado parecia ainda precificar as mudanças na tributação de ativos como as Letras de Crédito Imobiliárias (LCIs) e do Agronegócio (LCAs) e os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e do Agronegócio (CRAs). Hoje isentos, os rendimentos destes títulos serão taxados em 5% a partir de Medida Provisória (MP) publicada na noite desta quarta pelo governo.
A MP entra em vigor de forma imediata, ainda que ajustes que acarretem em aumentos de tributação só possam valer de fato a partir do ano seguinte à publicação da lei. Para ser convertida em lei, contudo, a medida precisa ser aprovada por Câmara e Senado num prazo de 120 dias.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
GGRC11 conclui compra de imóvel em Curitiba e venda em São Paulo
O fundo imobiliário GGRC11 concluiu duas negociações que estavam em andamento, após a superação integral das respectivas condições precedentes: a compra de um imóvel logístico em Curitiba e a venda de outro em São Paulo.
O imóvel na capital paranaense é um galpão logístico refrigerado de alto padrão, com 12.845,00 metros quadrados de terreno e 6.592,88 metros quadrados de área bruta locável (ABL) que está locado à Martin Brower, empresa de operações logísticas. O valor da negociação é de R$ 35.475.000,00.
O GGRC11 já havia pago um sinal de R$ 1,475 milhão, no início das negociações, e a parcela maior, de R$ 33 milhões, será quitada por meio da compensação de créditos, no âmbito da 9ª (nona) emissão de cotas do fundo, que está em andamento. Depois de 18 meses, haverá ainda o pagamento de uma parcela adicional de R$ 1 milhão.
O fundo também concluiu a venda de um imóvel localizado em Pirituba, zona oeste de São Paulo, que havia sido adquirido no segundo semestre do ano passado por meio de uma operação que comprou todo o portfólio do SNLG11, da Suno Asset. O imóvel tem 14.398 metros quadrados de área total e 8.100 metros quadrados de área construída, e está atualmente desocupado. O valor acordado para a venda foi de R$ 35.250.000,00 e o pagamento será em 1º de julho.
TRXF11 arrecada mais de R$ 1 bilhão em emissão de cotas
No último período de subscrição da 11ª Emissão de Cotas do TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), o fundo arrecadou um total de R$ 1,024 bilhão. A oferta demonstrou o interesse dos investidores, resultando na alocação de 8.188.271 novas cotas.
A principal finalidade da oferta é captar recursos para a aquisição de novos imóveis, com foco nas operações de Aquisition, Sale and Leaseback (SLB) e Built to Suit (BTS). Ainda restam 2.264.664 novas cotas disponíveis, que poderão ser direcionadas a Investidores Qualificados em futuros períodos de subscrição programados para os dias 16 e 23 de junho de 2025.
Com a conclusão da emissão, o TRXF11 espera um aumento em seus indicadores, com o valor patrimonial do fundo podendo ultrapassar R$ 3 bilhões. Isso representa um crescimento de 49,29% em relação ao valor atual de R$ 2,02 bilhões.
AAZQ11 aumenta alocação e mantém yield acima de 16%
O Fiagro AAZQ11 registrou em maio um dividend yield anualizado de 16,49%, com a distribuição de R$ 0,095 por cota, o que equivale a um retorno mensal de 1,28%, representando 114% do CDI. O pagamento dos proventos está agendado para o dia 13 de junho, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão do último dia útil de maio.
O resultado líquido no mês foi de R$ 2,72 milhões, impulsionado por amortizações extraordinárias e pela estratégia ativa de realocação da carteira. Um dos destaques foi a amortização de R$ 3,17 milhões do FIDC Ura, além de pagamentos parciais de outras operações, contribuindo para o aumento da posição de caixa e permitindo novas movimentações.
A carteira do AAZQ11 segue 96,1% alocada em ativos do agronegócio, majoritariamente em CRAs (66,8%) e FIDCs ou Fiagros de direitos creditórios (25%), com carrego líquido médio de CDI + 1,73% ao ano, após impostos e taxas.
MXRF11 anuncia lucro 14,16% maior e explica como ampliou dividendos
O fundo imobiliário MXRF11 divulgou seu relatório gerencial detalhado do mês de abril, em que registrou um lucro de R$ 44,084 milhões, o que reflete um avanço de 14,16% frente ao resultado líquido obtido em março, que havia sido de R$ 38,614 milhões.
O resultado permitiu à XP Asset, gestora do MXRF11, retomar a distribuição de dividendos no patamar de R$ 0,10 por cota. Ao todo, o fundo repassou R$ 43,732 milhões na forma de dividendos, com pagamento realizado em 15 de maio. O pagamento deste mês, no mesmo valor, será feito nesta sexta-feira (13).
Considerando o preço de fechamento das cotas no final de abril, que ficou em R$ 9,20, esse valor representa um retorno líquido equivalente a 108,39% do CDI no período. Ao aplicar um gross-up de 15% de impostos, o retorno do MXRF11 é de 127,52% do CDI.
