MXRF11, SNEL11, TRXF11 e IBBP11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (12/11)
Os fundos imobiliários MXRF11, SNEL11, TRXF11 e IBBP11 estão entre os destaques do mercado desta quarta-feira (12), dia seguinte a mais um pregão de oscilação e queda do IFIX, que fechou nesta terça-feira (11) em 3.592,68 pontos, queda de 0,01% em relação à véspera.
Foi o segundo recuo consecutivo do índice de FIIs, em uma sessão em que a cotação oscilou nos dois sentidos. Como no dia anterior, a cotação abriu em alta e atingiu rapidamente a máxima, mas logo recuou e entrou para o patamar negativo pela primeira vez pouco após o meio-dia.
Durante a tarde, o IFIX até voltou para o azul por volta das 14h, mas caiu novamente, bateu na mínima do dia pouco antes das 16h e voltou a se recuperar. No fim, fechou praticamente estável, apenas 0,38 ponto abaixo do resultado anterior.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNEL11 alcança 50 mil cotistas e mantém estabilidade em dividendos
O fundo imobiliário SNEL11, criado pela Suno Asset para investimento em energias renováveis, superou no início deste mês a marca de 50 mil cotistas. Esse número é visto pela gestora como mais um sinal positivo do mercado à tese de investimentos e ao novo momento operacional do fundo, com foco na aquisição de ativos maduros na geração de energia fotovoltaica.
Nas últimas semanas, o fundo vem apresentando outros indicadores positivos, como a superação da cotação histórica máxima, ajustada pela distribuição de dividendos, e a manutenção da liquidez média diária em patamar acima de R$ 1 milhão. Esses dados se sucedem à divulgação do último relatório gerencial do SNEL11, referente aos resultados de setembro.
O documento trouxe respostas a dúvidas recorrentes do mercado a respeito da previsibilidade de resultados entregues pelo portfólio de usinas fotovoltaicas. Na visão da Suno Asset, o aumento do número de investidores confirma a reação positiva do mercado à tese de investimentos, que deixou de predominantemente de desenvolvimento e passou a priorizar ativos em operação, com contratos e geração de caixa mais estáveis.
O SNEL11 anunciou dividendos, no valor de R$ 0,10 por cota, estáveis pelo 17º mês consecutivo, dentro da filosofia de estabilidade apontada pela gestora como uma de suas principais características. O pagamento será feito em 25 de novembro, de acordo com o número de cotas detidas pelos investidores ao fim do pregão da próxima sexta-feira (14). A distribuição tem um dividend yield mensal de 1,19%, considerando o preço de fechamento em 31 de outubro, de R$ 8,40.
TRXF11 compra imóvel locado ao Assaí no ABC paulista por R$ 92,8 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de um imóvel locado ao Assaí Atacadista, em São Bernardo do Campo (SP), pelo valor de R$ 92,8 milhões. A operação representa a primeira aquisição realizada com recursos da 12ª emissão de cotas do fundo, que pode movimentar até R$ 3 bilhões.
O ativo tem 16.114 m² de área bruta locável (ABL) e está localizado em uma das regiões mais dinâmicas do ABC paulista, com forte presença industrial e comercial. O imóvel ocupado pelo Assaí Atacadista possui contrato de locação típico, com vigência até março de 2040, e passa a gerar receitas imediatas para o fundo sob gestão da TRX Investimentos.
Com cap rate estimado em 8%, a aquisição reforça o posicionamento do TRXF11 em ativos de varejo essencial, ampliando a presença na Região Metropolitana de São Paulo, onde já detém outros imóveis da rede. A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão e recursos captados junto a investidores profissionais.
IBBP11 aumenta dividendos e recebe primeiro aluguel de multinacional
O fundo imobiliário IBBP11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,08 por cota sênior e R$ 0,076 por cota ordinária, valores referentes a outubro. Os pagamentos estão previstos para 14 e 17 de novembro, para cotistas posicionados em 7 de novembro. O fundo registrou resultado líquido de R$ 2,624 milhões no período.
O time de gestão da inVista afirma que o aumento da distribuição acompanha o planejamento financeiro e reflete uma receita recorrente maior no mês. Em outubro, o fundo também recebeu o primeiro pagamento de aluguel da Solventum, multinacional norte-americana do setor de saúde, que ocupará o Edifício Antares, com 23.787 m² de ABL.
A 4ª emissão de cotas do IBBP11 foi concluída no início de novembro. Com novos recursos em caixa, a gestão afirma prosseguir na análise de oportunidades de investimento, com o objetivo de maximizar o resultado do fundo e sustentar um ciclo de crescimento disciplinado. O portfólio imobiliário permanece com 100% de ocupação física e 100% de adimplência.
Fundo imobiliário vai ao mercado com foco em crédito e projetos hoteleiros
O fundo imobiliário Wings Renda Imobiliária Feeder (WGRI), gerido pela Wings Asset, deu início à sua 1ª emissão de cotas. O período de coleta de intenções de investimento vai de 30 de outubro a 27 de novembro de 2025, com liquidação prevista para 2 de dezembro. O preço de subscrição é de R$ 100,00 por cota, com investimento mínimo de R$ 1.000,00, equivalente a dez cotas. O volume base da oferta é de R$ 277,5 milhões e pode chegar a R$ 346,8 milhões considerando lote adicional de até 25%.
As cotas serão negociadas no ambiente Cetip e o fundo terá prazo de duração de cinco anos, prorrogável por até dois anos adicionais. As cotas sêniores possuem rentabilidade esperada líquida de IPCA + 10,50% ao ano. A estrutura prevê remarcação inicial imediata do valor patrimonial em 3% e pagamento mensal de rendimentos equivalentes a 10,26% ao ano, enquanto o IPCA é acumulado na cota e pago durante o período de desinvestimento. Há, ainda, potencial de ganho adicional correspondente a 20% sobre o excedente do retorno da cota subordinada acima de IPCA+10,50% ao ano.
A tese do WGRI envolve a aplicação dos recursos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e em ativos de equity voltados ao desenvolvimento de empreendimentos hoteleiros. No crédito imobiliário, o foco recai sobre incorporações e loteamentos residenciais, com preferência por CRIs lastreados em recebíveis pulverizados e garantias robustas. Na vertente de equity, o fundo terá exposição a projetos hoteleiros localizados no complexo Vila Carnaúba, na região de Jericoacoara (CE).
MXRF11 encerra 11ª emissão e revela captação acima de R$ 200 milhões
O fundo imobiliário MXRF11 encerrou a sua 11ª emissão de cotas, confirmando a subscrição e a integralização de 22.944.234 novas cotas no total. O preço de emissão do MXRF11 foi de R$ 9,50 por cota e, desconsiderando a taxa de distribuição primária, o montante captado alcançou R$ 217.970.223,00.
O valor superou em pouco mais de 20% o valor inicial projetado para a captação, de R$ 1 bilhão. O montante poderia chegar a R$ 1,25 bilhão, em caso de interesse por lote adicional. Com um patrimônio líquido de R$ 4,154 milhões, o MXRF11 poderia ter um acréscimo próximo de 30% se captasse a totalidade pretendida somada ao adicional.
A XP Asset, gestora do MXRF11, direcionou a operação a investidores profissionais. O valor captado será destinado à aquisição de novos investimentos, dentro da atual política do fundo, que mantém cerca de 80% de seu atual patrimônio líquido alocado em CRIs, privilegiando “créditos de alta qualidade, carregos atrativos e potencial de captura de ganhos recorrentes via giro no secundário“.
