Dividendos na conta, HGLG11 e OUJP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (14/4)
Dividendos serão pagos por mais de uma centena de FIIs, o que deve trazer movimentação positiva para o IFIX.
O pagamento de dividendos por mais de 150 de fundos imobiliários e Fiagros é o principal destaque do mercado nesta segunda-feira (14), décimo dia útil do mês. A semana começa sob a expectativa das exceções do governo norte-americano às tarifas de importações de produtos eletrônicos chineses, anunciadas na tarde de sexta-feira (11).
Dias depois de anunciar tarifas de 145% aos produtos chineses, respondidas com a tarifa de 125% da China aos produtos norte-americanos, o presidente Donald Trump recuou e anunciou que produtos eletrônicos, como celulares, computadores e chips estariam isentos de taxas de importação.
Com a medida, as bolsas norte-americanas fecharam a sexta em alta, assim como o Ibovespa e o IFIX, que recuperou parte das perdas da semana e subiu 0,34%, terminando o dia em 3.257,67 pontos. Mesmo assim, o acumulado do mês de abril segue negativo, em 1,67%.
Além dos sinais positivos externos, o mercado de FIIs aposta em movimentação positiva puxada pela injeção de capital referente aos pagamentos dos dividendos que serão realizados pelos fundos listados. Só o MXRF11, por exemplo, vai distribuir cerca de R$ 35,9 milhões a seus mais de 1,2 milhão de investidores.
O mercado avalia que parte desse valor acaba sendo realocado pelos cotistas em novos investimentos, ainda mais num momento em que o mercado segue com preços descontados, na média, em relação ao valor patrimonial. Nos três meses anteriores deste ano, o mercado fechou em alta no décimo dia útil: em 15 de janeiro, de 0,83%; em 14 de fevereiro, de 0,68%; e, em 18 de março, de 0,52%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
HGLG11 fatura R$ 34,5 milhões e anuncia ajuste em contratos de locação
O fundo imobiliário HGLG11 encerrou o mês de março de 2025 com uma receita total de R$ 34,5 milhões, o que representa R$ 1,02 por cota. Com esse faturamento do HGLG11, o resultado obtido no período foi de R$ 27,5 milhões, equivalente a R$ 0,81 por cota. A partir desse desempenho, foi anunciado um rendimento de R$ 1,10 por cota, cujo pagamento está previsto para ocorrer nesta segunda-feira (14)..
Durante o mês de março, não houve impactos extraordinários no resultado, mas duas renegociações de contratos dentro do portfólio do fundo foram destaques. A primeira envolveu o contrato da Volkswagen no imóvel HGLG Vinhedo, que passou por uma revisão que resultou em uma redução no aluguel de 14%. Em contrapartida, o prazo da locação foi estendido até 2033.
A segunda negociação importante foi com a Ambev, locatária do HGLG Louveira e responsável por cerca de 3% da receita contratada do fundo. Neste caso, o contrato também foi renovado por mais cinco anos, com uma redução no valor do aluguel em torno de 25%.
Apesar da queda nos valores, a visão da gestão sobre a distribuição de dividendos do HGLG11 permanece positiva, já que há outras renovações em andamento que devem elevar o preço de locação de outros ativos em faixas entre 20% e 50%.
OUJP11 bate CDI e divulga maior reserva acumulada dos últimos 12 meses
O fundo imobiliário OUJP11 fechou o mês de março com um lucro de R$ 4,56 milhões e retorno total de 1,01%, desempenho que superou o CDI do período (+0,96%) e o IMA-B 5 (+0,55%). Nos últimos 12 meses, o FII acumula uma rentabilidade total de 12,29%, também acima do CDI líquido (9,59%) e do IMA-B 5 (7,25%).
A distribuição de rendimentos no mês, que será realizada nesta segunda, foi de R$ 0,95 por cota. O resultado gerado foi de R$ 1,40 por cota, o que permitiu ao fundo que tem gestão de Fator e JPP Capital encerrar o período com um saldo acumulado de R$ 1,07 por cota.
Com 85% da carteira alocada em ativos imobiliários, sendo em CRIs e cotas de FIIs, o OUJP11 mantém 15% do patrimônio em instrumentos de caixa. A carteira de CRIs segue predominantemente indexada ao IPCA (68%), seguida pelo CDI (31%) e IGP-M (1%).
Dividendos do SNID11 serão de R$ 0,11 por cota, com retorno mensal de 1,10%
O SNID11, FI-Infra sob gestão da Suno Asset, vai distribuir dividendos de R$ 0,11 por cota neste mês de abril, mesmo valor pago no mês anterior. O total da distribuição será de R$ 792.422,40. Para ter direito aos proventos, é necessário manter cotas do fundo até o encerramento do pregão desta terça-feira (15).
O pagamento está agendado para acontecer no próximo dia 25. Com base na cotação de fechamento das cotas em março, que foi de R$ 9,97, a rentabilidade mensal do SNID11 chega a 1,1033%. No acumulado dos últimos doze meses, os dividendos pagos somam R$ 1,235 por cota.
O portfólio do fundo mantém um retorno estável, segundo a gestão, atualmente com um carrego de CDI + 2,24%. Esse desempenho permite distribuições correspondentes a 123,3% do CDI em termos brutos, chegando até 160% quando considerado o benefício da isenção de Imposto de Renda.
XPLG11 tem salto de 25,53% nos lucros e gestão detalha movimentações da carteira
O fundo imobiliário XPLG11 finalizou o mês de março com um lucro de R$ 29,303 milhões, registrando uma elevação de 25,53% em comparação ao resultado obtido em fevereiro, quando o fundo havia alcançado R$ 23,343 milhões.
Durante o mês, ocorreram movimentações importantes entre os inquilinos dos imóveis do portfólio. O Grupo VIP, por exemplo, finalizou sua ocupação temporária do módulo 1 no empreendimento Especulativo Cajamar, devolvendo uma área de 15.049 m². Já a empresa Volo formalizou a permanência no SBP, convertendo sua locação provisória em contrato definitivo, agora sobre 1.461,89 m². Com isso, a vacância física encerrou março em 5,2%.
Nesta segunda-feira (14), o XPLG11 distribui os dividendos aos cotistas, no valor total de R$ 0,78 por cota. Com base na cotação de mercado ao fim do mês, de R$ 97,80, essa remuneração implica em um dividend yield anualizado de 10,06%.
