XPML11, GGRC11 e BBIG11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (14/11)
XPML11 concluiu nova aquisição em São Paulo e GGRC11 anunciou a compra de nove imóveis, com investimento superior a R$ 400 milhões.
Os fundos imobiliários XPML11, GGRC11 e BBIG11 estão entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (14), dia seguinte ao terceiro dia seguido de queda do IFIX, que mais uma vez fechou o dia com o pior resultado registrado no ano.
O índice de FIIs fechou nesta quarta-feira (13) em 3.146,58 pontos, queda de 0,26% em relação ao resultado da véspera. Na semana, o recuo acumulado após três pregões é de 1,54%,
No mês de novembro, o recuo do IFIX já está acumulado em 1,82%, sinalizando tendência de queda pelo terceiro mês consecutivo. No ano, a perda do mercado de FIIs está em 4,98%.
Como na véspera, o IFIX abriu em alta e atingiu rapidamente a máxima do dia, em 3.159,99 pontos. O índice recuou e entrou no vermelho por volta das 11h, mas a mínima do dia foi atingida às 17h, em 3.139,89 pontos, para uma leve reação na última hora de negociações.
Nesta quinta-feira (14), os investidores posicionados ao fim do pregão de 31 de outubro recebem os dividendos do MXRF11, no valor de R$ 0,09 por cota. Outros FIIs com grande quantidade de cotistas, como HGLG11, VISC11 e VINO11, também fazem seus pagamentos.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
GGRC11 conclui pacotão de compras: 9 ativos por mais de R$ 400 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a conclusão de três diferentes aquisições que estavam em andamento, que envolvem nove ativos, com valor agregado superior a R$ 400 milhões.
Todas as negociações, com outros três fundos imobiliários, preveem pagamentos estruturados de forma diversificada: uma parcela será realizada por meio da integralização de cotas da oitava emissão em andamento, outra com a assunção de CRIs, e uma parte em dinheiro, com prazo de liquidação de até 12 meses.
O fundo adquiriu dois imóveis do BTLG11, um em Campinas (SP) e outro em Camaçari (BA), pelo valor total de R$ 57 milhões. Também concluiu a aquisição de todos os seis imóveis do portfólio do SNLG11, por R$ 299 milhões; e fechou a compra de um imóvel híbrido de propriedade do FIII ALZR11 em Espírito Santo do Pinhal (SP), por cerca de R$ 47,5 milhões.
BCFF11 adia dividendos e amplia prazo para investidor informar custo médio
O fundo imobiliário BCFF11, que se fundiu recentemente com o BTHF11, anunciou a prorrogação do prazo de envio do custo médio para até 5 de dezembro. Com isso, a entrega das cotas do BTHF11 aos investidores também foi postergada, o que levou ao adiamento da próxima informação sobre dividendos.
O pagamento adiado de dividendos do BCFF11 se refere apenas à competência de novembro de 2024. A mudança tem como objetivo buscar uma maior adesão dos investidores para o envio do custo médio unitário de aquisição.
A data de corte para o pagamento dos rendimentos do BCFF11 será no dia 18 de dezembro. A distribuição está prevista para acontecer até 27 de dezembro deste ano. A administradora vai trazer o aviso de rendimentos no dia 6 de dezembro, porém, com o valor zerado. Vale lembrar que os dividendos referentes aos resultados de outubro foram antecipados e pagos logo após a retirada das cotas da B3.
O BTG Pactual destacou a importância dos investidores enviarem o valor do custo médio, para que assim não tenham uma tributação acima do que potencialmente seria devido em relação ao imposto de renda sobre ganho de capital após a liquidação do fundo.
BBIG11 tem crescimento de receita e amplia distribuição de dividendos
O fundo imobiliário BBIG11 registrou em outubro um resultado líquido de R$ 10,3 milhões, registrando pela primeira vez receitas imobiliárias referentes aos repasses do Shopping Rio Sul, no valor de R$ 6,2 milhões. O fundo adquiriu participação de 49,9% do shopping em julho, em sua primeira transação.
Considerando uma distribuição maior do que a esperada, e a rentabilidade já esperada para os outros investimentos, o fundo ampliou a distribuição de dividendos para R$ 0,085 por cota.
A distribuição, segundo a BB Asset, gestora do fundo, equivale a um rendimento líquido ao cotista de 100,55% do CDI, líquido de imposto de renda. Quando comparado a um investimento cuja alíquota de IR sobre os lucros representa 15%, o resultado equivale a 118,29% do CDI (Gross up).
XPML11 compra parte do Shops Faria Lima por R$ 179,1 milhões
O fundo imobiliário XPML11 assinou contrato para a aquisição de uma parcela de 12,86% do Shops Faria Lima, que está em construção em São Paulo, e de 19,46% de uma torre de escritórios, a Torre FL Shops, que será erguida anexa ao empreendimento.
O valor total do investimento do XPML11 será de R$ 179.147.829,00, reajustado pela variação mensal do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e com desembolsos periódicos ao longo do desenvolvimento e construção do projeto.
Como detém também um CRI conversível em participação, no valor nominal de R$ 120 milhões, o FII XPML11 terá, ao fim do desenvolvimento dos projetos, propriedade de 32,50% na Torre FL Shops e de 21,47% no shopping.
A projeção é que a receita gerada pelo ativo após o primeiro ano de inauguração será de R$ 25,8 milhões. Esse valor representa uma potencial distribuição anual de proventos em torno de R$ 0,47 por cota, o que deixará o novo empreendimento como responsável por cerca de 5% da receita imobiliária do XPML11.
