HGRU11, SNID11, AZPL11, TOPP11 e ZAGH11 são destaques do Bom Dia FIIs (15/10)
Os fundos imobiliários HGRU11, AZPL11, TOPP11 e ZAGH11 e o FI-Infra SNID11 estão entre os destaques desta quarta-feira (15), dia em que o mercado tenta embalar após a primeira alta do IFIX na semana.
O índice de FIIs recuperou parte das perdas da véspera e subiu 0,15% nesta terça-feira (14), com fechamento em 3.575,46 pontos, puxado principalmente pela distribuição de dividendos por mais de uma centena de FIIs, entre eles alguns dos maiores do mercado, como o MXRF11 e o HGLG11.
O IFIX operou em alta desde os primeiros minutos e alcançou a máxima pouco antes das 14h. Mesmo com um leve recuo, permaneceu em patamar positivo até o fim da sessão. No acumulado da semana e do mês, porém, os resultados seguem negativos, em 0,05% e 0,39%, respectivamente.
Até o fim da semana, mais FIIs vão realizar pagamentos de dividendos, como o CPTS11 e o VGIR11, enquanto outros têm sua Data Com nesta quarta-feira (15), caso dos fundos da Suno Asset, como o fundo imobiliário SNEL11 e os Fiagros SNAG11 e SNFZ11.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNID11 mantém dividendos pelo sexto mês consecutivo; veja valor e como receber
O SNID11, fundo de investimentos em infraestrutura (FI-Infra) da Suno Asset, anunciou dividendos de R$ 0,12 por cota pelo sexto mês consecutivo. O pagamento será feito no próximo dia 24, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta quarta.
Isso significa que é preciso terminar o dia com propriedade das cotas para receber os dividendos do SNID11 ainda neste mês. As compras feitas a partir desta quinta-feira (16) só farão jus a proventos no próximo pagamento, desde que o investidor mantenha a posse das cotas até a próxima Data Com, em meados de novembro.
A distribuição tem um dividend yield mensal de 1,18%, considerando o preço de mercado de R$ 10,15 no fechamento de setembro. Anualizada, a rentabilidade chega a 15,21%, de acordo com o último relatório gerencial divulgado pela Suno Asset, referente aos resultados de agosto.
Além do SNEL11, que já anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota, outros três FIIs da Suno Asset anunciam hoje o valor dos dividendos que serão pagos no dia 24. São eles o SNCI11, o SNFF11 e o SNME11.
AZPL11 registra lucro acima de R$ 3 milhões e amplia valor de dividendos
O fundo imobiliário AZPL11, que atua no segmento de imóveis logísticos, registrou em setembro um resultado líquido de R$ 3,02 milhões, com uma estratégia de diversificação entre ativos físicos e de crédito. No mês, o fundo concluiu o pagamento da última parcela de R$ 23 milhões referente à aquisição do Galpão Cajamar, o que elevou a exposição em imóveis (“tijolo”) para 42,8% do portfólio.
A parcela restante, equivalente a 57,2% do patrimônio líquido, segue alocada em ativos de crédito, sendo 33,5% via AZPE. O restante está diretamente sob gestão do AZPL11, reforçando a geração de caixa e o equilíbrio entre risco e retorno. A rentabilidade média anualizada dos papéis é de CDI + 3,06% e IPCA + 10,86%, enquanto ambos os galpões — Jandira e Cajamar — se mantêm 100% ocupados.
O fundo pagou nesta terça dividendos de R$ 0,075 por cota, uma elevação de 7,14% em relação ao pagamento anterior, de R$ 0,07. O dividend yield mensal da distribuição é de 0,98%, considerando o preço de mercado de R$ 7,67 no fechamento de setembro. O retorno anualizado é de 13,32%, segundo dados do Status Invest.
TOPP11 mantém dividendos de R$ 0,84 por cota, com yield mensal de 1,22%
O fundo imobiliário TOPP11 anunciou a distribuição de R$ 0,84 por cota referente aos resultados de setembro, com pagamento previsto para o dia 20 de outubro. Com base na cotação de R$ 69,00 no último dia útil de setembro, o valor representa um dividend yield mensal de 1,22%.
Cabe ressaltar que os dividendos do TOPP11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Em seu último relatório gerencial, o fundo reportou um mês de agosto movimentado na frente comercial, com avanço nas tratativas de locação dos andares disponíveis no edifício Platinum.
O impulso veio da conclusão das obras de adaptação dos espaços para o modelo plug & play, no qual os escritórios já são entregues mobiliados e prontos para uso imediato. Após a locação realizada em julho, com valor fechado em R$ 370 por metro quadrado, todos os pavimentos ainda vagos estão em negociação com potenciais inquilinos. A expectativa da gestão é encerrar 2025 com 100% de ocupação nos dois ativos que compõem o portfólio do fundo — o Platinum e também o Metropolitan, ambos realizados em São Paulo.
ZAGH11 anuncia dividendos de R$ 0,06 por cota para pagamento no dia 20
O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a distribuição de R$ 0,06 por cota referente aos resultados de setembro de 2025. O pagamento será realizado em 20 de outubro, aos investidores com posição registrada até o fechamento do pregão da última segunda-feira (13).
Com base na cotação de R$ 10,02 no último dia útil de setembro, o valor equivale a um dividend yield mensal de 0,60%. Em agosto, em seu último resultado consolidado, o ZAGH11 registrou um resultado de caixa de R$ 653,5 mil, alta de 16% em relação ao mês anterior.
O desempenho foi impulsionado pelo destravamento de ganhos de capital em operações tanto na ponta comprada quanto na ponta vendida, refletindo a gestão ativa do portfólio. Desde o início de suas operações, o ZAGH11 acumula uma rentabilidade total de 25,55%, desempenho superior ao do IFIX, que avançou 15,68% no mesmo período.
HGRU11 fatura mais de R$ 25 milhões e mantém baixa vacância
O fundo imobiliário HGRU11 apresentou os resultados de setembro, em que registrou receitas totais de R$ 25,216 milhões, o que equivale a R$ 1,09 por cota. O lucro líquido do HGRU11 atingiu R$ 19,201 milhões (R$ 0,83 por cota), resultado ligeiramente inferior ao observado em agosto, quando havia sido de R$ 19,681 milhões.
Ainda assim, o rendimento mensal manteve-se em R$ 0,95 por cota, pago ontem (14) de acordo com a posição dos investidores no dia 30. O HGRU11 mantém em sua carteira 102 ativos distribuídos em 16 estados, somando mais de 600 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
A taxa de vacância física permanece em apenas 0,8%, patamar considerado baixo no setor. O prazo médio dos contratos vigentes (WALE) é de 9,7 anos. Ao longo do mês, o time de gestão do HGRU11 iniciou revisões de aluguéis em seis lojas do grupo DMA, com o objetivo de ajustar valores defasados frente às condições atuais de mercado.
