SNFF11, TOPP11 e ZAGH11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (17/11)
Os fundos imobiliários SNFF11, TOPP11 e ZAGH11 estão entre os destaques do mercado desta segunda-feira (17), dia seguinte a mais um recorde do IFIX.
O índice de FIIs cumpriu o roteiro esperado por especialistas e teve uma forte movimentação positiva no pregão de sexta-feira (14), décimo dia útil do mês. Pela primeira vez o IFIX fechou acima de 3.600 pontos, em 3.616,72 pontos.
A valorização de 0,71% em relação à véspera foi a maior para apenas um dia nos últimos cinco meses, desde 13 de junho, quando o avanço foi de 0,81%. Não por coincidência, aquele também era o décimo dia útil do mês, marcado por distribuição de dividendos de FIIs muito populares.
Desta vez, o dia ainda coincidiu com a Data Com de outros fundos, como os da Suno Asset, que definiram os beneficiários dos dividendos que serão pagos nas próximas semanas.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TOPP11 anuncia dividendos de R$ 0,84, com yield mensal de 1,21%
O fundo imobiliário TOPP11 comunicou ao mercado a distribuição de R$ 0,84 por cota em dividendos, referente ao resultado de outubro, com data-base em 13 de novembro e pagamento previsto para a próxima sexta-feira (21). Com base no preço de fechamento do último dia útil de outubro (R$ 69,10), o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de 1,21%.
Sob gestão da RBR Asset, p TOPP11 avançou nos últimos meses nas negociações de locação e reduziu sua vacância física para apenas 3,4%, com a assinatura de dois novos contratos no Edifício Platinum, localizado em São Paulo. Assim, a gestora reforçou a expectativa de encerrar o ano com os dois ativos do portfólio 100% ocupados.
Além do avanço comercial, o TOPP11 concluiu a atualização do quadro de áreas dos ativos com base na metodologia internacional BOMA (Building Owners and Managers Association). A nova métrica será incorporada aos próximos relatórios mensais e refletirá de forma mais precisa a área locável dos empreendimentos.
ZAGH11 divulga dividendos de R$ 0,06; pagamento será na sexta-feira (21)
O fundo imobiliário ZAGH11 divulgou a distribuição de R$ 0,06 por cota em dividendos, valor referente ao resultado de outubro. A data-base para recebimento é 13 de novembro, e o pagamento será efetuado na próxima sexta-feira, 21 de novembro. Considerando o preço de fechamento de 31 de outubro (R$ 10,41), o valor corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,58%.
Durante o mês de setembro, segundo o último relatório gerencial, o ZAGH11 manteve o foco no avanço dos projetos de desenvolvimento de seu portfólio. Houve o desembolso de cerca de R$ 700 mil na SPE Colégio Ética, destinado majoritariamente à amortização e juros do CRI vinculado ao empreendimento, além de aporte adicional de R$ 700 mil na SPE Groenlândia 910, para sustentar a evolução física das obras conforme o cronograma previsto.
No mercado secundário, o ZAGH11 movimentou aproximadamente R$ 4,3 milhões, sendo R$ 1,3 milhão em aquisições e R$ 3 milhões em vendas de cotas de fundos imobiliários — com destaque para o incremento na exposição a FIIs de CRI, alinhado à estratégia de diversificação e reforço da geração de renda.
RBVA11 eleva resultado e divulga lucro milionário com novas vendas
O fundo imobiliário RBVA11 registrou um lucro de R$ 13,175 milhões em outubro, superando o resultado de setembro, quando o fundo havia apurado R$ 12,736 milhões. A distribuição de rendimentos do RBVA11 alcançou R$ 14,052 milhões, o que gerou um pagamento de R$ 0,90 por cota aos investidores.
O mês ficou marcado pela conclusão de seis operações envolvendo vendas e novas locações. Entre as vendas, foram concluídas negociações nos edifícios Barra Funda (SP) e Nilo Peçanha (RJ), ambos ocupados pela Caixa Econômica Federal. Também foram vendidos imóveis no Centro de São Gonçalo (RJ), antes locado ao Santander, e no Iguatemi Faria Lima (SP), ativo de shopping center.
Dentre as novas locações, o RBVA11 firmou contrato para o imóvel Monsenhor Celso, em Curitiba, agora ocupado pelo escritório de contabilidade Confialtiva, que substitui o Santander, e para um espaço no Edifício Olivetti, na Avenida Paulista, destinado a um restaurante temático operado pelo grupo Fan Foods, conhecido pelo restaurante do Bob Esponja na Faria Lima.
SNFF11 e SNME11 mantém dividendos acima de 1,5% pelo segundo mês seguido
Os fundos imobiliários SNFF11 e SNME11 anunciaram os mesmos dividendos do mês passado, nos valores de R$ 1,10 e R$ 0,15 por cota, respectivamente. Os valores foram ampliados e ultrapassam o dividend yield mensal de 1,5%, devido ao lucro extraordinário obtido por ambos em negociações concluídas em setembro envolvendo compra e venda de cotas do fundo imobiliário BLMG11, que atua no segmento de galpões logísticos.
O SNCI11 manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota pelo 17º mês consecutivo, enquanto o SNEL11, FII da gestora que investe em energias limpas limpas, vai pagar R$ 0,10 por cota, também mantendo a estabilidade. A empresa já havia anunciado aumentos para o FI-Infra SNID11 e o Fiagro SNAG11, ambos para R$ 0,13 por cota, e estabilidade no pagamento do outro Fiagro, o SNFZ11, de R$ 0,10.
Os pagamentos serão realizados no dia 25. Enquanto isso, a gestora deve ser com o processo de incorporação do SNFF11 ao SNME11, conforme aprovado pelos cotistas de ambos. O processo prevê que o SNME11 crescerá como um fundo de R$ 400 milhões em patrimônio líquido, com regulamento mais flexível e maior poder de negociação no mercado.
