ALZR11, XPML11 e SNEL11 são destaques do Bom Dia FIIs (19/3)
Os fundos ALZR11, XPML11 e SNEL11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quinta-feira (19). Na quarta-feira (18), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.868,48 pontos, com queda de 6,97 pontos, equivalente a -0,18% em relação ao fechamento anterior.
Durante a sessão, o índice de fundos imobiliários oscilou entre a mínima de 3.867,82 pontos e a máxima de 3.879,13 pontos. A abertura foi em 3.875,41 pontos, próxima ao fechamento da véspera, de 3.875,45 pontos.
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IFIX fecha quarta-feira em queda de 0,18% e recua para 3.868,48 pontos
ALZR11 investe R$ 125 milhões em galpão sob medida para Shopee
Já saíram os novos dividendos do ALZR11 para março; descubra o valor
XPML11 conclui 14ª emissão e capta R$ 621,7 milhões com novas cotas subscritas
SNEL11 avança operacionalmente e lucra R$ 12 milhões em janeiro
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
ALZR11 investe em galpão para Shopee e anuncia dividendos
O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a celebração de um compromisso vinculante para a aquisição de um galpão logístico construído sob medida (built-to-suit) para a Shopee, localizado em Ibitinga, no interior de São Paulo. A operação tem valor de R$ 125 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
O imóvel será ocupado pela SHPX Logística, empresa ligada à Shopee, em contrato de locação estruturado na modalidade atípica. No entanto, a conclusão da transação está condicionada ao término das obras e ao início da vigência do contrato de locação, etapas que ainda precisam ser cumpridas.
O ALZR11 informou que realizará a distribuição de R$ 0,08355 por cota em rendimentos. Dessa vez, a quantia é relativa ao resultado de caixa obtido pelo FII em fevereiro de 2026. Aos cotistas aptos a receberem, o pagamento de rendimentos do ALZR11 será efetuado em 25 de março, mas somente para investidores posicionados no fundo até o final do pregão do dia 18 de março.
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XPML11 conclui 14ª emissão e capta R$ 621,7 milhões com novas cotas subscritas
O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) comunicou o encerramento de sua 14ª emissão de cotas, com a subscrição e integralização de 5.748.200 novas cotas, conforme anúncio oficial divulgado ao mercado. A oferta resultou em um montante total de R$ 621.725.312,00, desconsiderando a taxa de distribuição primária.
A emissão foi realizada sob o rito de registro automático, nos termos da Resolução CVM 160. A operação teve coordenação da XP Investimentos, que também atua como administradora do fundo. A gestão é realizada pela XP Vista Asset Management.
Do total de cotas subscritas e integralizadas, 3.698.225 correspondem ao montante inicial da oferta. Outras 2.049.975 cotas foram emitidas por meio do lote adicional, com exercício do direito de preferência pelos cotistas. As cotas foram emitidas em série e classe únicas, sob a forma nominativa e escritural.
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SNEL11 avança operacionalmente e lucra R$ 12 milhões em janeiro
O fundo imobiliário SNEL11 apresentou em janeiro um conjunto de avanços operacionais que vão além da distribuição de rendimentos, com destaque para a evolução dos projetos em carteira e aumento da liquidez no mercado secundário.
O período foi marcado pela melhora no cenário energético, com o retorno da bandeira verde, impulsionado pela recuperação de 9,6% no nível dos reservatórios. Apesar de oscilações recentes, os níveis seguem acima da média histórica, o que contribui para um ambiente mais favorável ao setor.
No campo operacional, um dos destaques foi o avanço da usina UFV Itabira, que entrou em fase de ramp-up comercial após a substituição do antigo inquilino. O ativo encerrou dezembro com cerca de 41% de vacância, mas vem apresentando ritmo relevante de ocupação, enquanto o fundo já recebeu aproximadamente 47% do valor relacionado à multa e valores em aberto da rescisão contratual anterior.
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FIIs em 2026: XP aponta quais segmentos devem se destacar e o que esperar dos dividendos
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) deve atravessar 2026 em um ambiente mais construtivo, com oportunidades distribuídas entre diferentes segmentos. A avaliação consta no relatório Outlook Fundos Listados 2026, da XP, divulgado em 12 de março. Segundo o estudo, a combinação de inflação em desaceleração e expectativa de cortes graduais da taxa básica de juros — projetada em 12,5% ao fim do ano — tende a favorecer ativos geradores de renda recorrente, como os FIIs.
A XP avalia que o mercado se encontra em uma fase mais benigna, especialmente para os fundos de tijolo, que apresentam maior sensibilidade às variações dos juros. O relatório também aponta que esses fundos seguem com níveis de negociação considerados atraentes, ao mesmo tempo em que apresentam fundamentos setoriais sólidos. Ainda assim, a casa destaca que as incertezas no ambiente global e doméstico persistem, o que exige cautela e manutenção de posições mais defensivas.
Entre os segmentos, a XP observa dinâmicas distintas para 2026. No caso das lajes corporativas, o movimento de retorno ao trabalho presencial tem contribuído para a recuperação do mercado, com melhora nos níveis de ocupação e na performance operacional dos fundos. Apesar disso, os ativos ainda são negociados com desconto, especialmente em regiões primárias de São Paulo.
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