TRXF11, JSRE11 e OUJP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (21/5)
TRXF11 teve oferta avaliada positivamente pela BB Investimentos. JSRE11 e OUJP11 divulgaram resultados detalhados das operações em abril.
Os fundos imobiliários TRXF11, JSRE11 e OUJP11 estão entre os destaques desta quarta-feira (21), dia em que o mercado enfrenta mais uma vez o cenário de oscilação que vem marcando esta semana.
O IFIX teve nesta terça-feira (20) um pregão de altas e baixas, e acabou fechando o dia com valorização leve, de 0,02%, aos 3.437,16 pontos. É o segundo melhor resultado desde a criação do índice, em 2010, abaixo apenas do resultado obtido na sexta-feira (16), de 3.439,07 pontos.
O índice de FIIs abriu o pregão em alta e atingiu a máxima depois de cerca de meia hora. Caiu em seguida, mas só desceu para o patamar negativo depois das 14h. Na última hora de negociações, a onda de otimismo que colocou o Ibovespa acima dos 140 mil pontos devolveu o IFIX ao resultado positivo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
HOFC11 vende parte de edifício em SP e projeta faturamento com reforma
O fundo imobiliário HOFC11 vendeu parte do Edifício Rachid Saliba, na região da Avenida Paulista, em São Paulo, pelo valor de R$ 83.280.000,00. A proposta prevê que o FII continuará sendo proprietário de 45% do imóvel, de forma indireta.
Isso acontecerá porque a maior parte do pagamento, no valor de R$ 57,680 milhões, será feito por meio de cotas de um novo fundo imobiliário, com gestão da Barzel Properties, que assumirá a propriedade e a gestão do imóvel. Esse valor deverá equivaler a 45% do patrimônio do novo FII, que assumirá a obrigação de realizar e custear um retrofit completo no imóvel.
A outra parte, no total de R$ 25,6 milhões, será quitada em 36 parcelas mensais de R$ 711,1 mil, com correção pelo IPCA. A primeira foi paga no ato do fechamento da negociação, nesta segunda-feira (19).
Segundo a Hedge, gestora do HOFC11, o objetivo das obras é atualizar o edifício em relação aos atuais padrões de mercado de lajes corporativas. Entre as ações previstas estão a revitalização completa do térreo e fachada e modernização dos sistemas de ar condicionado e elevadores.
JSRE11 fecha abril com lucro de R$ 10,9 milhões e novas locações no portfólio
O fundo imobiliário JSRE11 registrou em abril um resultado líquido de R$ 10,9 milhões, impulsionado por movimentações positivas em seu portfólio de ativos corporativos, segundo relatório mais recente.
O principal destaque do mês foi a locação de um conjunto de 420 metros quadrados no Complexo Rochaverá, na zona sul de São Paulo, para a Wenda, fornecedora de insumos para os setores alimentício, cosmético, farmacêutico e animal.
O espaço havia sido anteriormente ocupado pela Power China, que reduziu sua área locada para 474 metros quadrados em outro andar do mesmo edifício. Com essa reorganização, a vacância física do Rochaverá caiu para 5,4%, reforçando a atratividade do empreendimento.
Outro movimento relevante do fundo sob gestão da Safra Asset foi a renovação de contrato com a Equinix no Edifício Paulista. A empresa prorrogou a permanência no imóvel por mais 38 meses, assegurando a continuidade do fluxo de receitas em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
OUJP11 entrega retorno de 13,3% e realiza novos investimentos
O fundo imobiliário OUJP11 registrou um resultado de R$ 3,65 milhões em abril, distribuindo R$ 1,05 por cota aos investidores. O rendimento representa um dividend yield mensal elevado, enquanto o resultado do mês foi de R$ 1,12 por cota, mantendo uma reserva acumulada de R$ 1,13 por cota para distribuição futura. No acumulado de 12 meses, o fundo entregou 13,30% de retorno total, frente a 9,74% do CDI e 9,37% do IMA-B5.
Com 89% da carteira alocada em ativos imobiliários, o portfólio segue concentrado principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que representam a maior parte da exposição. Outros 10% dos recursos estão aplicados em instrumentos de caixa, e 0,6% em cotas de FIIs.
A carteira de CRIs está majoritariamente indexada ao IPCA (65%), com 34% atrelada ao CDI e 1% ao IGP-M — o que contribuiu para um retorno total de 1,95% no mês, acima dos 1,06% do CDI (líquido de IR) e 1,76% do IMA-B5.
Durante o mês, o OUJP11 adquiriu R$ 3,6 milhões do CRI Colorado III, com vencimento em fevereiro de 2033, taxa de IPCA + 11% ao ano e duration de 3,5 anos. A nova alocação reforça a estratégia de manter uma carteira com retornos elevados e prazos alongados.
TRXF11 tem 11ª oferta de cotas e avaliada de forma positiva pelo BB
A BB Investimentos, casa de análises ligada ao Banco do Brasil, avaliou de forma positiva a 11ª oferta de emissão de cotas do fundo imobiliário TRXF11, que tem a intenção de captar R$ 1 bilhão. O valor da oferta pode chegar a até R$ 1,25 bilhão caso o montante adicional, de 25%, seja subscrito.
Os analistas destacam que o fundo da TRX Investimentos é um dos poucos FIIs do mercado com cotas negociadas pelo de seu valor patrimonial por cota (VPC), num cenário em que o mercado secundário está bastante descontado.
A BB-BI aponta ainda que cerca de R$ 750 milhões, ou 75% do valor principal da oferta, já estão captados porque serão entregues aos vendedores, e que o valor restante será usado para reforçar o caixa e fazer frente às obrigações já contratadas, como os desembolsos referentes às obras do hospital e de uma loja Obramax. “Dessa forma, a alavancagem do fundo passaria de 35% para 24% sobre os ativos, o que consideramos bastante positivo”, destacam os analistas.
A BB-BI enfatiza também “o valor atrativo para subscrição, o bom histórico da gestão em realizar reciclagens, o crescimento do portfólio e a redução da alavancagem” para avaliar como positivos a oferta e a perspectiva do TRXF11 para os próximos meses. “O fundo segue em nossa carteira sugerida de FIIs e em nossa seleção para 2025.”
