Bom Dia FIIs – SPTW11, TRXF11, RBVA11 - Confira os destaques de 24/09
O IFIX fechou a última sexta-feira (24) em alta de 0,15%, terminando o dia em 2.709,40 pontos. No acumulado do mês de setembro e do ano de 2021, a variação do índice é de -1,47% e -5,6%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em alta de 0,02% e 98,38 pontos. Veja na tabela abaixo: 
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
SPTW11 divulga resultados e detalha recebimento de imóvel vendido
A BRPP Gestão, que atua como gestora do SP Downtown FII (SPTW11), informou nesta sexta-feira (24) os resultados do mês de setembro. Em relatório gerencial, a gestora explicou sobre o recebimento referente ao seu ativo vendido.
Referente ao mês de agosto, o fundo distribuiu em setembro o valor de R$0,60 por cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 12,48%.
Observe os últimos rendimentos do fundo:
Após a aprovação da nova condição de pagamento do Imóvel Belenzinho, ativo que fazia parte dos ativos do fundo, a compradora realizou o pagamento de R$ 27.431.271,08, conforme previsto na renegociação pactuada.
Agora, resta ao SPTW11 receber a última parcela da venda do Imóvel Belenzinho, no valor de R$ 4.000.000,00, corrigido pelo IPCA-IBGE desde março deste ano.
A gestora disse que o recebimento está previsto para ocorrer em até 48 horas contadas da posse do imóvel pelo comprador, para outubro deste ano.
Até o presente momento, o fundo já recebeu R$ 55.477.315,55 relativos à venda do imóvel. Da mesma forma, o SPTW11 continua recebendo os aluguéis mensais do Belenzinho, mesmo após a venda do imóvel. Porém, o fundo deixará de receber os aluguéis a partir deste mês de setembro.
O SP Downtown FII é proprietário de um imóvel comercial na cidade de São Paulo: o Imóvel Badaró, localizado à Rua Líbero Badaró, no Centro de São Paulo.
O imóvel Badaró é um edifício de uso comercial corporativo, que permanece 100% locado para a Atento, empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes.
TRXF11 confirma compra de novo ativo locado para o Assaí
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), representado por sua gestora TRX Gestora de Recursos, comunicou nesta última sexta-feira (24) a compra de ativo localizado em Macaé, Rio de Janeiro.
O fundo concluiu a aquisição de mais um imóvel de propriedade da Sendas Distribuidora S.A., totalizando assim 03 imóveis já adquiridos. A gestora destacou que ainda permanecem 02 imóveis a serem oportunamente adquiridos pelo TRXF11, conforme termos e condições acordados entre o fundo e a empresa em questão.
O imóvel adquirido pelo fundo é uma loja atacadista que será operada pela SENDAS sob a bandeira “Assaí Atacadista”, localizada na cidade de Macaé, no estado do Rio de Janeiro. O ativo, neste caso, encontra-se em fase de construção.
Termos do contrato entre as partes e a forma de pagamento
O Imóvel Macaé foi locado à Sendas pelo prazo de 20 anos, nos termos definido em contrato na modalidade “built to suit”. Sua vigência e pagamento de aluguéis são imediatos.
Do total valor do preço de aquisição do Imóvel Macaé, 49,40% foi pago à vista e o restante será pago mediante evolução das obras de construção.
Diante disso, a gestora reforçou que após a conclusão da transação, a Administradora e a Gestora informarão o valor total pago à Sendas pela aquisição da totalidade dos imóveis.
Os recursos utilizados para a aquisição do Imóvel Macaé são provenientes da 5ª Emissão de cotas do fundo, ainda em andamento.
Também, o fundo fez uma operação de securitização que também serão utilizados para o pagamento dos ativos, bem como dos contratos de locação do Imóvel Araçatuba e do Imóvel Porto Velho, adquiridos pelo fundo neste mês.
Por fim, a gestora deixou claro que a aquisição do Imóvel Macaé vai ao encontro da estratégia do TRXF11 em formar seu portfólio com “ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”.
O TRX Real Estate é um fundo de investimento imobiliário com foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas através de uma gestão ativa que busca maximizar seu retorno por meio da aquisição, do desenvolvimento, venda e locação de imóveis.
RBVA11 anuncia possível compra de imóvel em São Paulo
A gestão do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou aos cotistas nesta última sexta-feira (24), a possibilidade de aquisição de novo ativo.
O fundo assinou uma Proposta de Aquisição para potencial aquisição de um imóvel em São Paulo/SP, em uma das principais regiões comerciais da cidade. O valor aproximado da aquisição é de R$ 16 milhões, e cap rate aproximado de 7,4% a.a.
O ativo encontra-se locado para um operador do varejo de vestuário, que ocupa o Imóvel há mais de 20 anos, com contrato típico.
Será realizada a Due Diligence dos documentos relacionados ao Imóvel, a serem fornecidos pelo proprietário. A conclusão da aquisição dependerá do resultado satisfatório da Due Diligence técnica, ambiental e documental dos imóveis.
Poderá ser necessária captação de recursos caso o montante levantado nas vendas de ativos, proveniente do trabalho de reciclagem de portfólio em andamento, não seja suficiente para quitação integral do negócio. Porém, a gestão não deu detalhes como seria esta captação, se por meio de nova emissão de cotas ou por operação de securitização.
O Rio Bravo Renda Varejo é um fundo imobiliário de tijolo focado no mercado de varejo e também no setor bancário. Seus investimentos se concentram na compra, venda e exploração de imóveis dos setores citados, além da aquisição de cotas de outros FIIs.
