TRXF11, SNEL11 e RCRB11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (24/10)
TRXF11 conclui aquisição de prédio em construção e SNEL11 comenta AGE sobre mudança de razão social e maior flexibilidade para gestão.
Os fundos imobiliários TRXF11, SNEL11 e RCRB11 estão estão entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (23), após mais um dia de forte queda do IFIX, que pela primeira vez neste ano caiu abaixo de 3.200 pontos.
O índice de FIIs terminou o dia em 3.179,22 pontos, queda de 0,89% em relação ao resultado da véspera e o pior resultado registrado para um fechamento desde 13 de dezembro do ano passado, quando parou em 3.177,05 pontos.
Na ocasião, porém, o mercado de FIIs vivia um momento completamente diferente, de expectativas positivas. Tanto que aquele dia marcou o início de um rali positivo que levou a 13 pregões consecutivos de alta e uma valorização acumulada próximo de 5%, com o IFIX virando o ano acima de 3.300 pontos.
O resultado amplia para 3,83% a queda acumulada no mês de outubro pelo principal índice do mercado de FIIs, sendo 1,76% apenas nesta semana. No ano de 2024, o recuo é de 3,99%. Quando se compara com a máxima histórica do IFIX, registrada em 12 de abril, de 3.423,95, a perda é de 7,15%.
E as perspectivas de curto prazo para o setor como um todo seguem pouco animadoras, diante de um cenário de juros futuros em alta e de provável nova elevação da Selic na reunião do Copom marcada para o dia 6 de novembro, dois fatores que tendem a reduzir a atratividade dos fundos imobiliários em relação a investimentos de renda fixa considerados menos voláteis.
Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:
SNEL11 convoca AGE para votar mudança de razão social e regulamento
O fundo imobiliário SNEL11, que tem gestão da Suno Asset e atua no setor de energias renováveis, convocou Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para pedir o aval dos cotistas para mudanças na razão social e no regulamento do FII, a fim de ampliar o escopo das operações e facilitar a aquisição de ativos financeiros vinculados à própria gestora ou à Singulare, administradora, em que possa haver conflito de interesses.
A votação será realizada de forma remota, e ficará aberta até as 23h59 do dia 5 de novembro. O resultado será apurado por maioria simples de votos, mas, como a votação envolve discussão sobre possível conflito de interesses, é preciso quórum qualificado de 25% para que o resultado da AGE do SNEL11 seja validado.
Nesse tipo de votação em fundos imobiliários, cada cota equivale a um voto, ou seja, se o investidor detém 10 mil cotas, a participação dele conta 10 mil votos. Com o SNEL11 hoje dividido em 18.898.185 cotas, espalhadas entre pouco mais de 16 cotistas, isso significa que os votos devem representar pelo menos 4.724.547 cotas para confirmar a validade da Assembleia.
Uma das mudanças propostas é na razão social do FII SNEL11, para Suno Energias Limpas Fundo de Investimento Imobiliário IS, com o acréscimo da sigla que significa “investimento sustentável”, além de vetar a aquisição de debêntures e CRIs que estejam relacionados a “geração de energia de matriz de combustível fóssil”, o que iria contra a ideia de sustentabilidade do fundo.
RCRB11 volta a elevar projeção de dividendos após acordo com WeWork
O fundo imobiliário RCRB11 divulgou seu novo relatório gerencial, com ajuste em seu guidance de rendimentos para os próximos meses, diante de um novo acordo com a WeWork após uma inadimplência de três meses no imóvel Girassol 555, na Vila Madalena, em São Paulo.
Após a conclusão da negociação com a WeWork, o RCRB11 recebeu o valor dos aluguéis em atraso, o que inclui também um aluguel mensal do primeiro semestre, com efeito de caixa em junho. O FII também recebeu a multa pelo não pagamento no prazo, fazendo com que o limite máximo do seu guidance de dividendos fosse elevado para R$ 1,17 por cota. A banda superior projetada anteriormente era de até R$ 1,00 por cota.
“Projetamos que as distribuições dos últimos meses do semestre, considerando o cenário positivo de recebimento da WeWork e Greenrun, estejam mais próximas do teto do guidance”, afirma a gestão.
Em relação aos detalhes do acordo com a WeWork, a gestão do RCRB11 destaca que uma das condições por parte do inquilino foi a desocupação imediata de um dos blocos do edifício, já com as melhorias realizadas, somando-se ao pagamento da multa por rescisão antecipada.
FII anuncia pagamento de dividendos abaixo de 1 centavo por cota
O fundo imobiliário CNES11 divulgou um novo pagamento de dividendos aos seus investidores, no valor de R$ 0,005159682 por cota, o que representa uma queda de 17,85% em relação ao mês anterior, quando tinha sido pago R$ 0,00628091 por cota.
Os dividendos do CNES11 alcançaram o menor patamar desde a distribuição realizada no dia 27 de junho de 2019. O dividend yield mensal é de 0,38% na comparação com o fechamento da cota em 30 de setembro, em R$ 1,35.
O novo pagamento será realizado no dia 30 de outubro de 2024. O valor se destina somente aos investidores com posição comprada no FII até o encerramento da sessão de terça-feira (23) na Bolsa de Valores.
O CNES11 detém a propriedade de um conjunto de lajes que representa 31% do empreendimento Centro Empresarial São Paulo (CENESP), que está situado na cidade de São Paulo, com patrimônio líquido de R$ 262,055 milhões. Seu valor de mercado atual, contudo, é 83% menor, diante de um desempenho negativo de 32,11% nos últimos 12 meses na B3.
TRXF11 conclui aquisição e projeta entrega de imóvel BTS em 12 meses
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de um imóvel em construção na modalidade BTS (built to suit), na cidade de São Gonçalo, na região metropolitana do Rio de Janeiro, com previsão de entrega daqui a 12 meses para abertura de uma loja da Obramax, rede varejista no segmento de materiais de construção, o chamado “home center”.
O valor desembolsado pelo FII TRXF11 para a aquisição é de R$ 34 milhões, e o investimento projetado para a construção e desenvolvimento do imóvel é de R$ 106 milhões. O terreno tem 31.842,09 metros quadrados e a loja deve 18.657,83 m²
Como acontece em obras da modalidade built to suit, ou “construído sob medida”, o imóvel atenderá as demandas e especificações do comprador, que já passa a pagar um aluguel provisório até que a construção seja entregue para a inauguração da loja.
Quando a entrega for realizada, passa a vigorar um contrato atípico de locação, com prazo de 20 anos e multa que prevê o pagamento do valor integral dos aluguéis restantes em caso de rescisão antecipada, além de impossibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência e fiança outorgada ela Leroy Merlin, empresa do mesmo grupo.
A gestão não divulgou o valor dos aluguéis, nem se haverá impacto nos dividendos do TRXF11, mas projeta um cap rate anual de 9,43% durante a obra e de 8,50% quando o contrato de locação estiver em vigor.
