TRXF11, ALZR11 e MANA11 são destaques do Bom Dia FIIs (26/7)
TRXF11 anunciou aquisição de 70% de hospital que está em construção para o Einstein; ALZR11 vendeu edifício desocupado há um ano.
Os fundos imobiliários TRXF11, ALZR11 e MANA11 estão entre os destaques do mercado nesta sexta-feira (26), no encerramento de uma semana em que o IFIX acumula quedas por quatro dias consecutivos pela primeira vez desde junho.
O índice de FIIs fechou quinta-feira (25) em 3.375,00 pontos, recuo de 0,19% em relação ao pregão anterior, a maior queda isolada registrada num dia isolado durante a semana, em que as perdas estão acumuladas em 0,49%. O IFIX ainda mantém resultado positivo para o mês de julho, de 0,83%. No ano, a valorização é de 1,92%.
Analistas acreditam que o mercado já está em compasso de espera para a Super Quarta, na semana que vem, quando as autoridades monetárias anunciam decisões sobre juros nos Estados Unidos e no Brasil – onde os dados do IPCA-15, anunciados nesta quinta-feira, confirmam a projeção de Selic em 10,5% até o fim do ano, o que é visto como negativo para o mercado de renda variável.
O IFIX não fechava em queda por quatro pregões seguidos desde junho, quando viveu seu pior momento do ano, caindo abaixo de 3.300 pontos, dias antes da reunião anterior do Copom, que marcou o fim do ciclo de queda da Selic após sete cortes seguidos.
Confira as principais notícias do mercado:
ALZR11 conclui venda de edifício na região do Jockey Club, em São Paulo
O fundo imobiliário ALZR11 vendeu um edifício comercial na região do Jockey Club, na zona oeste de São Paulo, por R$ 19,5 milhões, dos quais recebeu nesta quinta-feira (25) o valor de R$ 2 milhões como sinal para a negociação. O restante será pago ao longo dos próximos três anos.
O imóvel estava desocupado desde o ano passado, quando houve a rescisão de um contrato atípico, com o recebimento de multa de R$ 5,16 milhões, e uma tentativa de venda para uma incorporadora, por R$ 19,3 milhões, que foi suspensa em outubro.
O fundo informou que a transação, assim que concluída, vai gerar um lucro contábil de R$ 6,4 milhões e uma taxa interna de retorno (TIR) de 11,5% ao ano.
MANA11 paga dividendos de 150,4% do CDI
O fundo imobiliário MANA11 divulgou seus resultados recentes, destacando a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota, resultando em um dividend yield de 12,8% ao ano. Com relação à performance, o valor distribuído é equivalente a 150,4% do CDI, líquido de imposto de renda aplicado a uma alíquota de 15%.
Os dividendos distribuídos estão na faixa de R$ 0,10 a R$ 0,12, dentro do guidance do fundo. Na visão da Manatí Capital, gestora do fundo, o resultado evidencia a capacidade de prever cenários e utilizar ferramentas próprias para a projeção de resultados, garantindo um yield mensal entre 1,01% e 1,21%.
A principal fonte de receita do MANA11 foram os investimentos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), seguidos por investimentos em cotas de outros FIIs. A gestora ressaltou a importância da agilidade e dinamismo na tomada de decisões, o que permitiu um retorno adicional significativo.
Fiagros: SNAG11 é top 5 entre os mais rentáveis de 2024
O SNAG11, Fiagro de crédito da Suno Asset, figura entre os Fiagros com maior rentabilidade acumulada em 2024, segundo levantamento da Quantum que leva em conta os dividendos distribuídos e a valorização das cotas em negociação na B3.
Desde o primeiro pregão do ano, em 2 de janeiro, até o fechamento da sessão de 15 de julho, o SNAG11 acumulou uma rentabilidade de 6,31%, colocando o fundo na 4ª posição dos Fiagros mais rentáveis de 2024. Os três líderes são os fundos IAAG11, CRAA11 e NEXG11.
O SNAG11 registrou um resultado final de R$ 6,297 milhões em junho, com dividendos distribuídos ontem (25) de R$ 0,10 por cota, valores que correspondem a 141% do CDI líquido.
TRXF11 compra 70% de hospital em construção para o Einstein em SP
O fundo imobiliário TRXF11 fechou um acordo para a aquisição de 70% de um hospital que está em fase inicial de construção e será locado para o Hospital Israelita Albert Einstein, um dos maiores grupos de saúde privada do país, num contrato atípico de 20 anos, válido a partir da entrega da obra, prevista para julho de 2026.
O edifício do hospital, que está sendo construído em modelo built to suit (BTS), de acordo com necessidades e especificações transmitidas pelo futuro locatário. O preço total da transação, incluindo a compra e o custeio das obras, ficará em R$ 621.292.498,31, sendo que o fundo já fez o desembolso de R$ 62.306.173,32, equivalente a 10,02% do valor. A expectativa é de pagamento de cerca de R$ 160 milhões até dezembro deste ano.
Com patrimônio líquido atual de R$ 2,135 bilhões, o equivalente a R$ 106,57 por cota, o TRXF11 detém a propriedade de 51 imóveis de varejo, com destaque para três inquilinos que hoje representam mais de 75% da receita: Assaí (ASAI3), Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3). A projeção é que o novo hospital represente 19% da renda do fundo quando o edifício estiver em funcionamento.
