O Fundo de Investimento Imobiliário FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), administrado pela Intrag DTVM Ltda., divulgou na última sexta-feira (1) o seu relatório gerencial do mês de setembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O BRCR11 diz que o mê de setembro foi um marco importante na campanha de imunização contra a covid em todo país. Considerando que o fundo tem uma maior exposição em São Paulo, é importante lembrar que 74% da população adulta do estado está totalmente vacinada.

Do mesmo modo, a cidade do Rio de Janeiro, segue nessa mesma empreitada, mas um pouco atrás. Assim, o fundo diz que o avanço na campanha de imunização que foi impulsionado pela antecipação de muitas doses, vem com uma nova dinâmica aos processos de comercialização que estavam em curso.

A vacância financeira do portfólio do BRCR11 no mês de agosto de 2021 correspondia a 18,1%, levando em conta a receita de locação potencial. Mas considerando a Área Bruta Locável (ABL) em metros quadrados, essa representação no portfólio é de 24,8%

Portfólio BTG Pactual Corporate Office Fund

O objetivo do BRCR11 é principalmente realizar investimentos em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil. Esses escritórios estariam localizados estrategicamente em grandes centros comerciais, através da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis.

São 4 pilares para a política de gestão ativa do BRCR11:

  • Negociação de contratos de locação;

  • Investimento em expansão dos imóveis;

  • Reciclagem do portfólio;

  • Alavancagem positiva na compra de imóveis ou cotas de FII.

Por região, a receita do BTG Pactual Corporate Office Fund se concentra 75,4% em São Paulo, enquanto 24,6% está no Rio de Janeiro. Por classe de ativo, 68,3% é AAA, enquanto 22,8% é B e 8,9% em A.

Por setor, as categorias se dividem em:

  • Outros - 59,8%;

  • Financeiro - 16,7%;

  • Automobilística - 9,9%;

  • Saúde - 8,0%;

  • Seguros - 3,5%;

  • Serviços - 2,0%.

Veja mais detalhes da carteira do BRCR11 através dos gráficos:

BRCR11 divulga resultado e detalha sua carteira do mês de setembro

Do mesmo modo, os gráficos a seguir qualificam o portfólio do fundo por índice de reajuste e cronograma dos contratos:

BRCR11 divulga resultado e detalha sua carteira do mês de setembro

Resultados e rendimentos do BRCR11

A rentabilidade total do BRCR11 para o cotista no mês de agosto foi negativa em 4,6%, levando em conta os rendimentos distribuídos e o valor da cota. Nesse sentido, o Ibovespa variou 6,6% de forma positiva. Já a liquidez diária foi de R$ 2,1 milhões no período.

A cotação do BTG Pactual Corporate Office Fund no mercado secundário fechou o mês no preço de R$ 73,79 por cota. Já o dividend yield anualizado atingiu os 7,7%, considerando a última distribuição.

Do mesmo modo, o valor de mercado do BRCR11 foi de R$ 1,97 bilhão, enquanto o valor patrimonial alcançou os R$ 2,87 bilhões. Desse modo, o valor patrimonial é de R$ 107,52 por cota. O rendimento mensal por cota é de R$ 0,46 e o número de cotistas é de 130.136.