BRCR11: resultados do “FII mais rico” do seu segmento
O BTG Pactual, administrador e gestor do BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), divulgou ao mercado na manhã desta quarta-feira, 2 de setembro/20, o informativo mensal de agosto/20. No documento, foi anunciado os seguintes acontecimentos:
- No dia 17 de agosto foi disponibilizado ao mercado os resultados do 2º trimestre/20.
- Com o relaxamento das medidas restritivas impostas pela pandemia, as visitas aos imóveis vagos do fundo tiveram um aumento considerável, tanto em São Paulo, como no Rio de Janeiro.
- Inquilino do Edifício Eldorado solicitou o término antecipado do seu contrato de locação.
- A rentabilidade total para o cotista, considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota, foi negativa em 3,8%.
- Redução da vacância física do portfólio dado o aumento da ABL locada com a aquisição do Diamond Tower.
- Redução expressiva na vacância financeira, dado que a aquisição do Diamond foi realizada com RMG, o que garantiu, independente da vacância física do ativo, um valor mínimo de receita contratada.
BRCR11: portfólio de ativos, rendimentos e liquidez no mercado
O patrimônio do BRCR11 (R$ 2,8 bilhões) – também conhecido como BC Fund – fechou o mês alocado em 13 edifícios corporativos localizados nos estados do Rio de Janeiro e São Paulo, com inquilinos distribuídos em 73 contratos de locação.
Esse patrimônio posiciona o BRCR como o “FII mais rico” de seu segmento (lajes corporativas).
Nos contratos de locação, 52% possuem datas de vencimento somente a partir do ano de 2025.
Em relação aos rendimentos, o valor distribuído pelo fundo cujo pagamento ocorreu no dia 14 de agosto, foi de R$0,46 por cota, representando um dividendo de 0,51% para o mês (cota base R$ 90,20).
O BC Fund é o 6º fundo mais representativo no índice da bolsa de valores e possui, atualmente, 128 mil cotistas.
No mesmo período, as cotas do BRCR11 foram negociadas em 100% dos pregões com volume médio diário de aproximadamente R$ 6,3 milhões.
Com isso, sua cota obteve uma variação negativa de 4,3% no mês, partindo de R$ 91,00 em 31 de julho, para R$ 87,08 em 31 de agosto. Veja a representação da evolução da cota e volume médio diário de negociação nos últimos 2 anos.
A figura abaixo apresenta o retorno do cotista (Valorização da cota + Rendimento recebido), por período. O comparativo é com o índice de ações da B3, o Ibovespa.
O BC Fund é um fundo imobiliário do tipo híbrido que foi constituído em junho de 2007. No entanto, seus investimentos têm como base principal, empreendimentos imobiliários de lajes corporativas/escritórios.
Fundos de tijolo como o BRCR11 geralmente buscam uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis, comprando e/ou construindo imóveis.
Sua taxa de administração é de 0,25% ao ano, mais 1,1% de gestão, ambas sobre valor de mercado e sem o adicional de performance. O BRCR11 iniciou esta quarta-feira sendo negociado a R$ 87,63/cota.
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