A gestão do BTG Pactual Logística FII (BTLG11) comunicou aos cotistas nesta última sexta-feira (21), sobre resultados e rendimentos referentes ao mês de dezembro. Além disso, a gestão explicou sobre a compra de novo ativo em São Paulo. 

Referente à dezembro de 2021, o BTLG11 distribuiu R$ 0,72 por cota aos seus investidores, representando assim um dividend yield de 8,2% com base na cota de fechamento do mês. De acordo com a gestora, em 24 meses, o retorno o fundo é de 11,6% (vs IFIX - 12,3%). Confira abaixo:

BTLG11 fiis

Nova aquisição para o fundo

Deste modo, o fundo concluiu a aquisição de novo ativo, o BTLG Mauá. O imóvel está no raio 15 km de São Paulo, com especificações técnicas de alta qualidade (AAA) e locatários com baixo risco de crédito

Neste aspecto, a nova compra do BTLG11 aumentou em 19% o ABL do FII e elevou para 40% a exposição ao raio 15 km de São Paulo, comparado aos 26% anterior. Agora em janeiro, o BTLG11 poderá receber 100% das receitas do ativo, repassando no próximo mês aos seus cotistas em forma de dividendos. 

O fundo pagou R$345 milhões pelo imóvel, que possui 88.774m² de ABL. A gestora destacou até o momento, 30% do ativo está pré-locado para as seguintes empresas:

  • Petz
  • Magazine Luiza/GFL
  • Anchieta Peças 
  • Loggi 

Além disso, o ativo conta com Renda Mínima Garantida por 16 meses, o que dará fluxo de recebimentos para o fundo, mesmo se não houve inquilinos durante esse tempo. 

Eventos importantes para o BTLG11

Após a compra do BTLG Mauá, o fundo tem dois eventos que acontecerão primeiro semestre de 2022. 

Um é o recebimento da 3ª parcela da venda dos ativos à Mogno que deverá ocorrer até 31 de Janeiro de 2022, no montante de R$ 30 milhões. 

Da mesma forma, o outro evento citado é o pagamento do saldo pendente do portfólio de 3 ativos AAA em São Paulo, que deverá acontecer em março 2022, no valor de R$ 45 milhões. 

Pelo lado operacional e comercial, a gestora disse que a vacância financeira do BTLG11 segue estável e em patamares mínimos, atualmente representa 2,3% da ABL do FII e está concentrada no ativo de Hortolândia. Confira abaixo o perfil dos ativos do fundo:

Por fim, a gestora reforçou que está em negociação com locatários para concretizar as renovações contratuais para o 1º semestre de 2022. 

Conheça o BTLG11

O BTG Pactual Logística é um fundo imobiliário de tijolo com objetivo de obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis destinados a operações de armazéns logísticos e plantas industriais. 

O BTG Pactual Logística FII possui patrimônio líquido é de R$1,6 bilhão e tem cerca de 151.858 cotistas. 

Para quem deseja investir no BTLG11, o valor patrimonial da sua cota é de R$99,95. Sua taxa de administração é de 0,30%a.a. sobre patrimônio líquido.