BTLG11 fecha acordo milionário para compra de imóvel; veja rendimento esperado
O fundo imobiliário BTLG11 assinou uma nova escritura para a compra de um galpão logístico, pelo valor total de R$ 165 milhões.
O imóvel adquirido pelo FII BTLG11 tem classe AAA, e foi construído no ano de 2023. O ativo está localizado em Cajamar, no raio 30 km de São Paulo.
A primeira parcela da compra terá o valor de R$ 114 milhões, dos quais R$ 93,498 milhões foram quitados ontem (28) e mais R$ 20,501 serão pagos em até 5 dias após a emissão do termo de quitação pela securitizadora.
Dentro de 12 meses, haverá o pagamento da segunda parcela, no valor de R$ 24,5 milhões, cujo montante passará por correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Após passados 2 anos, será quitada a quantia de R$ 26,5 milhões, referente ao pagamento da terceira parcela dessa aquisição, também corrigida pelo IPCA.
Retorno estimado para a operação do BTLG11
Considerando o valor de receita de 12 meses depois do pagamento da parcela final, o cap rate projetado nessa transação é de 10,0%.
A partir disso, o fundo BTLG11 terá direito ao valor total do faturamento dessa locação, que corresponde a R$ 0,03 por cota.
O pagamento parcelado junto com o recebimento dessa receita vai gerar ao FII um rendimento projetado de 12,0% ao ano no intervalo de 2 anos.
Essa potencial transação, segundo a gestão, tem como objetivo “reforçar a tese do fundo de investir em portfólio premium de logística, composto por ativos A+ e estratégicos em suas respectivas praças”.
Conforme destaca o fundo imobiliário BTLG11 em comunicado, essa operação foi feita sob a modalidade Sale and Leaseback. Sendo assim, o imóvel foi alugado para o grupo Rojemac, por meio de um contrato de locação atípico, também firmado ontem (28), cujo prazo de duração é de 10 anos.
“A Rojemac se destaca como umas das líderes no segmento de utilidades domésticas, presentes e decoração, acumulando mais de 24 anos de experiência no mercado nacional e um faturamento anual superior a R$ 600 milhões”, diz a gestão do BTLG11, ressaltando que a companhia tem em sua carteira marcas renomadas, como Wolff e Lyor, por exemplo.
