Dividendos do SNFF11 sobem com venda de FII comprado em 2024, explica gestora
O fundo imobiliário SNFF11 anunciou um resultado de R$ 6,115 milhões em setembro, o que representa um aumento de 57,56% em relação ao lucro obtido em agosto, que tinha sido de R$ 3,881 milhões. As receitas foram de R$ 6,315 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 217 mil. O resultado permitiu o aumento da distribuição de dividendos pelo FII em mais de 50%.
A receita total proveniente dos FIIs investidos alcançou R$ 2,6 milhões, enquanto as operações de compra e venda de ativos renderam cerca de R$ 4,1 milhões em ganhos de capital. Em valores por cota, o FII SNFF11 obteve resultado distribuível de R$ 1,50, além de dividendos de R$ 1,10 por cota, pagos aos cotistas nesta sexta-feira (24).
Ao fim do mês, o fundo ainda mantinha uma reserva de resultados acumulada de aproximadamente R$ 1,08 por cota para distribuições futuras. A estratégia de ações contribuiu com R$ 31 mil, provenientes de dividendos, e o caixa aplicado em renda fixa adicionou R$ 102 mil ao resultado mensal.
A gestão sinalizou expectativa de continuidade na distribuição de rendimentos extraordinários no curto prazo, em função da possível fusão ou incorporação do SNFF11 pelo SNME11.
O fundo imobiliário SNFF11 registrou retorno patrimonial total de 4,49%, superando o IFIX, que avançou 3,25% no mesmo mês. Desde sua criação, em maio de 2021, o fundo acumula um alpha de 8,34%, equivalente a 133% do índice de referência.
Cerca de 9% do portfólio segue alocado em fundos de desenvolvimento com atuação nos segmentos logístico, corporativo, residencial e hoteleiro, trazendo diversificação para a carteira.
Movimentações da carteira do SNFF11
O resultado foi impulsionado principalmente pela valorização dos fundos que compõem a carteira e pela materialização da tese de investimento no BLMG11, que apresentou impacto relevante no desempenho do período.
A venda integral da posição em BLMG11 gerou uma TIR anualizada de 76,73% e lucro distribuível equivalente a R$ 1,09 por cota. O investimento havia sido iniciado em novembro de 2024, com base em uma tese de valorização de um portfólio negociado a preços inferiores ao valor justo.
Essa estratégia se mostrou bem-sucedida após dez meses, período em que o fundo realizou aportes relevantes nos meses de fevereiro, maio e junho de 2025, tornando o ativo a segunda maior posição do portfólio antes da venda. Para fins de liquidez, o SNFF11 também realizou vendas pontuais de cotas de FIIs, totalizando aproximadamente R$ 2 milhões.
