FII compra tudo: RBVA11 faz proposta por 7 imóveis educacionais de outro fundo
FII convoca AGE que precisa de quórum de 25% dos cotistas para aprovação; ideia da gestora é liquidação do fundo vendedor.
O FII Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) apresentou uma proposta para a aquisição dos sete imóveis educacionais que formam o portfólio de outro fundo da mesma gestora, o Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), numa negociação que vai exigir aprovação dos cotistas dos dois fundos e pode culminar na liquidação do fundo vendedor.
A proposta prevê o pagamento de R$ 367.650.000,00 por uma lista de sete ativos, de acordo com o valor patrimonial com data-base de 31 de maio, com área bruta locável (ABL) superior a 100 mil metros quadrados, conforme quadro abaixo:
| Imóvel | Cidade | ABL (m²) | Vencimento | Locatário |
| Pitágoras | São Luis/MA | 24.286,83 | 2029 | Cogna |
| Unic | Cuiabá/MT | 15.659,20 | 2029 | Cogna |
| Pitágoras Timbiras | Belo Horizonte/MG | 5.940 | 2029 | Cogna |
| Pitágoras Betim | Betim/MG | 24.483 | 2029 | Cogna |
| São Judas Consolação | São Paulo/SP | 587 | 2029 | Ânima |
| Anhanguera São Bernardo | São Bernardo do Campo/SP | 23.771 | 2034 | Cogna |
| Anhanguera Santo André | Santo André/SP | 7.722 | 2027 | Cogna |
Todos eles estão com 100% de ocupação, com contratos atípicos que preveem o pagamento do valor total remanescente dos aluguéis até o prazo de vencimento, mesmo em caso de rescisão antecipada.
A exceção é o imóvel de São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, no qual a atipicidade do contrato se encerra em novembro de 2027; no prazo restante o contrato é típico, com multa de 40% dos aluguéis a vencer se houver rescisão antecipada.
FII RBVA11 convoca AGE para aprovar emissão
O FII RBVA11 detém hoje um patrimônio líquido de R$ 1;351 bilhão, e propõe que a compra será feita com recursos captados em sua 5ª emissão de cotas, com projeção de captação de cerca de R$ 328 milhões e a possibilidade de pagamento em cotas integralizadas ao valor unitário de R$ 108,24, valor patrimonial por cota em 31 de maio. Os dois fundos convocaram AGE (assembleia geral extraordinária) para aprovar a negociação com essas características.
Segundo a Rio Bravo, a proposta oferece, do ponto de vista do RBVA11, “maior diversificação de portfólio, com exposição a mais setores e entrada em novos segmentos e novas praças de atuação, e maior resiliência de renda, com aumento da receita recorrente, aumento da participação de contratos atípicos e redução de vacância física”.
Hoje o fundo detém a propriedade direta de 71 imóveis, com forte concentração no segmento bancário: são 32 imóveis locados à Caixa Econômica Federal e 15 ao Santander ,que representam 44,5% da receita financeira do RBVA11.
Se as propostas forem aprovadas pelas respectivas AGEs, a gestora vai estudar a hipótese de efetuar a liquidação do RBED11, dizendo que “o cotista deve passar a fazer parte de um fundo maior, mais líquido, com escala para fazer grandes negócios e diversificação de setores, inquilinos, de ativos, geográfica, entre outros”.
As votações para as AGEs do FII RBVA11 e do RBED11 serão realizadas de forma virtual e ficarão abertas até às 15h do dia 23 de agosto. Nos dois casos, será exigido quórum mínimo de detentores de 25% das cotas de cada um dos fundos.
