HGBS11: FII de shopping vê lucro saltar 42,4% e vacância é a menor em 8 anos
O fundo imobiliário HGBS11 viu seu lucro saltar 42,4% e a vacância do FII é a menor em 8 anos. Confira valores e resultados do mês.
O fundo imobiliário HGBS11 obteve um lucro de R$ 23,419 milhões em janeiro, apresentando um crescimento de 42,4% em relação ao mês anterior, quando o FII que atua na gestão de shopping centers havia registrado R$ 16,446 milhões.
Após ter esse resultado positivo, o HGBS11 decidiu distribuir R$ 20,661 milhões aos cotistas na forma de rendimentos, equivalente a R$ 1,60 por cota.
O fundo imobiliário com gestão da Hedge obteve mais de R$ 27,5 milhões de receita no período. Desses, R$ 25,4 milhões vieram das atividades imobiliárias, enquanto outras fontes contribuíram com R$ 2,15 milhões.
As despesas totais somaram R$ 4,155 milhões, resultando em um lucro operacional de R$ 23,41 milhões. Além disso, as operações do mês geraram um lucro adicional de R$ 5.952.
O portfólio de imóveis do FII HGBS11 mostrou um desempenho de vendas de R$ 2.101 por metro quadrado em dezembro, o que representou um aumento de 7,1% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. No acumulado de 2024, esse crescimento foi de 7,3% em relação ao ano anterior.
Dentre os ativos que se destacaram em crescimento no ano de 2024, os seguintes apresentaram aumentos de dois dígitos: Goiabeiras (15,4%), Suzano (12,0%), Santana (10,8%), Bauru (10,7%), Capim Dourado (10,3%) e Tivoli (10,3%).
O indicador NOI por metro quadrado foi de R$ 101,4 em dezembro, marcando um aumento de 8,9% frente ao mesmo mês de 2023. Ao considerar o desempenho acumulado do ano de 2024, o indicador teve uma elevação de 4,9% em relação a 2023.
Cabe ressaltar que a aquisição do imóvel Jaraguá Araraquara será refletida nos dados de janeiro, sendo apresentada no próximo relatório gerencial do fundo imobiliário HGBS11.
FII HGBS11 tem menor vacância em 8 anos
Em relação à vacância, o fundo encerrou dezembro com uma taxa de 4,7% da área bruta locável (ABL) vaga, mantendo o mesmo patamar de novembro, mas com uma redução relevante em comparação ao mesmo período do ano anterior, quando a vacância estava em 6,4%. Este índice de vacância é o mais baixo registrado pelo fundo desde janeiro de 2016, ou seja, o menor patamar em 8 anos.
Em janeiro, o fundo HGBS11 realizou o pagamento de um ajuste de preço referente à aquisição do Shopping Capim Dourado, no valor de R$ 24,93 milhões. O ajuste foi baseado no NOI Caixa recorrente do shopping nos 12 meses encerrados em novembro de 2024, e considerando o cap rate de 9,25%.
Durante esse período, o NOI Caixa apurado foi de R$ 31,8 milhões para 100% do shopping, o que resultou em um cap rate efetivo de 10,5% para o primeiro ano da operação, considerando o preço de aquisição de R$ 181,27 milhões.
Para 2025, o cap rate estimado pelo FII HGBS11 é de 10,9%, levando em consideração o preço final da aquisição e as projeções de NOI para o ano.
