FII JSCR11 registra resultado de R$ 2 milhões e reforça alocação em CRIs
O JSCR11, FII que atua no segmento de recebíveis imobiliários, registrou um resultado de R$ 2 milhões em fevereiro, equivalente a R$ 0,092 por cota, segundo relatório mais recente. Mantendo o guidance semestral, o fundo imobiliário distribuiu R$ 0,095 por cota.
O fundo informou ter um prejuízo a compensar na distribuição de R$ 0,035 por cota, ou seja, de ter realizado uma distribuição acima do mínimo obrigatório de 95% dos lucros, índice definido pela legislação. A expectativa de gestão é de que esse saldo seja totalmente compensado ao longo do semestre, especialmente em abril, devido à defasagem na apuração da inflação dos CRIs, que refletirá os dados de fevereiro.
“Estamos confortáveis em manter o rumo, com potencial de operar próximo da banda superior, a depender da inflação nos próximos meses”, disse a equipe de gestão da Safra Asset. O guidance atual do fundo prevê a distribuição de proventos na faixa entre R$ 0,085 e R$ 0,10 por cota até o fim do primeiro semestre.
FII JSCR11: nova alocação e diversificação da carteira
Em fevereiro, o fundo aumentou sua exposição ao CRI WT Guarulhos, adquirindo R$ 8 milhões a uma taxa de IPCA + 9,0%, levando uma alocação total para 8,55% do portfólio.
Com essa entrega, o JSCR11 está 97% alocado, considerando a alocação tática nos CRIs Brookfield, utilizados para carregamento de caixa durante a estruturação de novas operações “core”. Hoje, 65% das operações são atreladas ao IPCA e o restante, ao CDI.
Agora, com a carteira completamente alocada, a gestão foca em novas originações para melhorar o retorno médio e aumentar a diversificação do portfólio. “Nosso objetivo é ampliar o número de operações para melhor diluição de risco”.
Retorno total e comparação com benchmarks
O JSCR11 obteve um rendimento de dividendos de 1,26% em fevereiro, enquanto o retorno acumulado desde o início do fundo é de 7,02%.
Comparativamente ao CDI líquido (após 15% do IR) rendeu 0,84% no mês e 7,44% no acumulado, enquanto o IPCA + Yield IMA-B² marcou 0,77% no mês e 6,39% desde o início do fundo. O volume negociado pelo FII no mês de fevereiro foi de R$ 13,5 milhões.
O JSCR11 é um FII que atua prioritariamente no segmento de recebíveis (papel), com patrimônio líquido de R$ 206,2 milhões, sendo 65% desse valor alocado em CRIs remunerados pelo IPCA. Outros 35% estão investidores em CRIs atrelados ao CDI.
