TGAR11 vê lucro aumentar 5,72% e anuncia projeção dos próximos dividendos
O fundo imobiliário TGAR11 viu seu lucro aumentar 5,72% em setembro e divulgou a projeção dos próximos dividendos. Quais os valores?
O fundo imobiliário TGAR11 registrou um resultado de R$ 27,518 milhões em setembro, acima do lucro de R$ 26,028 milhões observado em agosto, com aumento mensal de 5,72%. Esse resultado foi gerado a partir de um faturamento de R$ 31,294 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 3,775 milhões.
Os dividendos do TGAR11 somaram um montante de R$ 26,867 milhões, correspondente a R$ 1,14 por cota, o que reflete um dividend yield (DY) de 1,01%, o que, em termos anualizados, corresponde a 12,86%.
A gestão já havia destacado a necessidade de ajustes nas projeções de dividendos, devido a uma revisão nas expectativas para o cenário de juros. Com a mudança desse panorama econômico, optou-se por adotar uma postura mais conservadora em relação à distribuição de lucros.
Com isso, a previsão para os próximos três meses é de que os rendimentos do TGAR11 variem entre R$ 1,10 e R$ 1,30 por cota, levando em consideração o atual contexto de juros e a estratégia adotada pela gestão.
Movimentações da carteira do TGAR11
Ao longo desse período, foram comercializadas 305 unidades de uma categoria específica da Cipasa, somando R$ 29,97 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas).
Dentre os empreendimentos, três foram destaque em alta performance de vendas: o Jardim Europa, com 45 unidades vendidas (R$ 4,03 milhões de VGV), o Esmeralda do Tapajós, que totalizou 31 vendas (R$ 2,91 milhões em VGV) e o Pérola do Tapajós, com 25 unidades vendidas (R$ 2,75 milhões em VGV).
Na classe de incorporação, também em setembro, foram comercializadas 43 unidades, resultando em R$ 16,68 milhões em VGV. Já no consolidado de todos os empreendimentos, a Cipasa vendeu 70 unidades, alcançando R$ 12,50 milhões de VGV.
Em setembro, também houve a aquisição de seis operações de crédito pelo FII TGAR11, totalizando R$ 16,99 milhões, com uma taxa média ponderada de IPCA + 12,58% ao ano. Desse valor, R$ 4,99 milhões foram alocados em cinco operações já existentes na carteira.
Além dessas alocações, foi realizada uma nova operação no valor de R$ 12,00 milhões com o CRI Visconde. Essa operação foi estruturada em duas partes: R$ 6,00 milhões para a 1ª Série Sênior, com uma remuneração de IPCA + 8,00% ao ano, e R$ 6,00 milhões para a 2ª Série Subordinada, com uma remuneração mais alta, de IPCA + 17,36% ao ano.
Esse investimento do TGAR11 foi direcionado para o financiamento das obras de conclusão de duas incorporações verticais em Sorocaba, no interior de São Paulo.
