O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Renda I (FIIP11B), administrado por Oliveira Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O FIIP11B tem como característica uma atuação passiva. Por conta disso, os papéis do consultor imobiliário e do administrador do fundo, Oliveira Trust, têm como principal objetivo a otimização dos contratos de locação. Através disso, busca-se trazer inquilinos de qualidade e valorização nos preços de locação.

O FIIP11B afirma que “Os sinais de arrefecimento da pandemia no Brasil se mostram cada vez mais claros mediante o sucesso da campanha de vacinação contra a Covid-19 realizada no país”. Destaca-se que o Brasil tem 65,6% da população imunizada com as duas doses da vacina, assiim como 75% com ao menos uma dose.

Sendo assim, se viu em novembro uma “procura forte de potenciais locatários por imóveis corporativos em São Paulo”. Esse fato, segundo o fundo, contraria a tendência que se via ao longo dos anos de queda para as épocas do final do ano. O que se espera com arrefecimento da pandemia, é justamente a retomada da economia brasileira, e a volta das empresas a seus escritórios.

Portfólio do RB Capital Renda I

O RB Capital Renda I foi constituído em dezembro de 2009. O objetivo do fundo é a aquisição de ativos imobiliários pré-definidos, sendo estes empreendimentos construídos e locados principalmente na modalidade “built-to-suit”. Além disso, também se utiliza outras formas de locação atípica, desde que tenham geração de renda para o fundo.

Atualmente, a carteira RB Capital Renda I (FIIP11B) é composta por 7 imóveis. Esses ativos estão localizados nas cidades:

  • São Paulo (SP);

  • Osasco (SP);

  • Ilhéus (BA);

  • Ibiporã (PR);

  • São Jose dos Pinhais (PR);

  • Nova Iguaçu (RJ);

  • Contagem (MG).

Alguns dados importantes do FIIP11B são, por exemplo, a Área Bruta Locável (ABL) total de propriedade do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de 70.302 m². Os tipos de FII que o fundo investe são lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenamento.

O total de ativos do RB Capital Renda I é de cerca de R$ 186,88 milhões, com destaque para Osasco, SP, no valor de quase R$ 42,315 milhões, que corresponde a 22,6% do total. As demais representações desses ativos do fundo é melhor vista através do primeiro gráfico e no segundo ocorre a distribuição por tipo de ativo:

FIIP11B divulga resultado do mês de novembro de 2021 em relatório

Resultado e rendimento do FIIP11B

No dia 14 de dezembro, que é o décimo dia útil do mês, serão distribuídos lucros do RB Capital Renda I. Esses lucros foram apurados segundo o regime de caixa de novembro. O valor total de distribuído é de R$ 1,205 milhão, que corresponde a R$ 1,30 por cota.

As cotas no mercado secundário fecharam no último dia útil do mês a R$ 160,00, que reflete um Dividend Yield prospectivo anualizado de 9,89%. O valor da cota patrimonial do FIIP11B é de R$ 200,47 e o valor patrimonial do fundo é de R$ 185,87 milhões, em meio a 927.162 de cotas emitidas.

Considerando o período de 29 de outubro de 2021 a 30 de novembro de 2021, o RB Capital Renda I apresentou uma variação da cota a mercado de -12,47%, enquanto a rentabilidade bruta a mercado foi de -11,76%. O volume negociado do FIIP11B no mês foi de R$ 3,08 milhão, um giro de 2,10%.