Campeões de julho: veja os 7 fundos imobiliários mais recomendados do mês
Na lista de FIIs "campeões" de julho, confira quais são os 7 fundos imobiliários mais recomendados do mês e o que os analistas estão dizendo.
Com a chegada de julho, sete das principais instituições do país, como XP, Genial Investimentos, Banco do Brasil, EQI, Santander, Itaú BBA e BTG Pactual, divulgaram suas carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) para o mês. A partir disso, foi possível identificar os ativos com maior destaque no radar dos analistas.
O fundo BTLG11 foi o grande protagonista deste mês, figurando em sete carteiras analisadas, o que o coloca como o FII mais recomendado de julho. Logo atrás, com presença em quatro carteiras cada, aparecem os fundos imobiliários KNCR11, GARE11, XPML11, KNSC11, RBRR11 e HGRU11.
Entre os sete FIIs mais indicados, se observa uma distribuição equilibrada entre os tipos de ativos, já que são dois são fundos de tijolo, três fundos de papel e dois com perfil híbrido.
Vale destacar que as estratégias das instituições são diferentes entre si, podendo ser voltadas tanto para a geração de renda passiva quanto para a valorização das cotas, ou até mesmo uma combinação de ambas.
Também é importante ter o alinhamento entre o perfil de risco do investidor e a composição das carteiras de FIIs sugeridas. Enquanto algumas instituições adotam uma postura mais conservadora, outras optam por ativos de maior volatilidade, com foco em oportunidades de ganho mais “agressivas” no médio e longo prazo.
Por isso, é importante que o investidor avalie de forma criteriosa não apenas os FIIs recomendados, mas também a adequação dessas sugestões à sua própria estratégia e tolerância ao risco.
Assim, um estudo individualizado de cada ativo continua sendo relevante antes de qualquer decisão de investimento em fundos imobiliários.
Fundos imobiliários: o que dizem os analistas sobre o BTLG11?
Entre os destaques do mês, o fundo imobiliário BTLG11 conquistou um lugar de destaque nas recomendações. As instituições que indicaram o fundo destacam algumas qualidades do FII, tanto em termos de portfólio quanto de desempenho financeiro e gestão.
O Santander, por exemplo, destaca a localização estratégica dos ativos do FII, com cerca de 72% da área bruta locável (ABL) estando dentro de um raio de até 60 km da capital paulista, sendo que 30% se concentra em áreas com baixa vacância, como Jundiaí, Louveira e Cajamar.
Além disso, a taxa de ocupação do BTLG11 está próxima de 98%, e os contratos firmados são de longo prazo com empresas de renome como Assaí, DHL, Unilever e Amazon.
O fundo, que está sendo negociado com cerca de 4% de desconto em relação ao valor patrimonial, tem expectativa de gerar um dividend yield próximo de 9,5% nos próximos 12 meses.
Na visão do BTG Pactual, a atratividade do BTLG11 está também na diversificação da carteira de locatários e na qualidade dos imóveis, classificados como de alto padrão. O banco também destaca a boa liquidez do fundo no mercado secundário e seu potencial de geração de valor por meio da expansão dos galpões de sua carteira.
O Banco do Brasil, por sua vez, destaca o histórico da gestão, que tem sido, na visão da instituição, consistente na reciclagem de ativos, além da localização estratégica dos imóveis e a taxa de ocupação quase total. Como ponto de atenção, o BB menciona o nível de alavancagem do fundo, que gira em torno de 20% sobre os ativos totais.
O BTLG11 inclui em seu portfólio galpões nos estados de SP, RJ, SC, MG, PE, BA e CE, com 34 ativos logísticos. Assim, o FII é o destaque do mês nas carteiras recomendadas de fundos imobiliários para julho.
