FIIs de varejo alimentar e logística mantêm vacância abaixo de 3% em 2026
Um levantamento realizado pelo portal FIIs a partir dos relatórios gerenciais mais recentes de 18 dos principais fundos imobiliários listados na B3 mostra que veículos com exposição a varejo alimentar e galpões logísticos iniciaram 2026 com níveis elevados de ocupação.
De acordo com os documentos divulgados pelas gestoras, a vacância reportada nos fundos analisados varia entre 0,42% e 2,9%, o que corresponde a uma ocupação mínima superior a 97% nos portfólios avaliados.
O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) encerrou janeiro com vacância física de 0,8% e vacância financeira também de 0,8%, conforme o relatório gerencial. O fundo reúne 100 imóveis e soma 600.276 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O prazo médio remanescente dos contratos é de 9,4 anos.
A carteira é composta majoritariamente por varejo alimentício, que representa 55% da receita contratada, seguido pelo segmento educacional, com 25%. Segundo o relatório, 81% dos contratos são atípicos e 99% da receita está corrigida por IPCA. A série histórica apresentada no documento indica manutenção da vacância em 0,8% nos últimos meses.
No segmento logístico, o BTLG11 (BTG Pactual Logística FII) reportou vacância financeira de 2,9% no período divulgado. O portfólio é composto por 34 imóveis e aproximadamente 1,4 milhão de metros quadrados de ABL, com 92% dos ativos localizados no estado de São Paulo.
Já o HGLG11 (Pátria Logística FII) apresentou, em seu relatório mais recente disponível, vacância física de 2,2% e vacância financeira de 2,3%. O fundo possui patrimônio líquido superior a R$ 7 bilhões e mantém ativos logísticos distribuídos em diferentes regiões do país.
Com foco em imóveis locados a grandes redes varejistas, o TRXF11 (TRX Real Estate FII) registrou vacância física de 0,46% e vacância financeira de 0,42%, conforme o relatório gerencial. O documento também indica predominância de contratos atípicos no portfólio.
O GGRC11 (GGR Covepi Renda FII), por sua vez, reporta vacância inferior a 3% em seus ativos industriais e logísticos, segundo o relatório gerencial mais recente. Considerando os fundos imobiliários analisados, os indicadores de vacância permanecem abaixo de 3% nos relatórios divulgados, refletindo níveis elevados de ocupação nos segmentos de renda urbana, varejo alimentar e logística no início de 2026.
