ALZR11 tem maior resultado em 4 meses e pagará R$ 7,86 milhões em dividendos
O fundo imobiliário ALZR11 registrou seu maior lucro em 4 meses e, a partir disso, vai distribuir R$ 7,86 milhões em dividendos. Veja quando.
O fundo imobiliário ALZR11 divulgou um resultado de caixa de R$ 7,209 milhões em janeiro, o maior dos últimos 4 meses. As receitas somaram R$ 8,295 milhões, enquanto as despesas do fundo foram de R$ 1,087 milhão.
Referente a esse resultado, os dividendos do ALZR11 foram de R$ 7,864 milhões, equivalente a R$ 0,7976 por cota. Essa distribuição vai acontecer em 23 de fevereiro de 2024, tendo como data de corte o dia 16 de fevereiro.
Em janeiro, o faturamento total ficou ligeiramente acima das receitas geradas em dezembro de 2023, sobretudo em razão do reajuste anual dos contratos de locação pelo IPCA.
A gestão lembra que a venda do imóvel IPG não se concluiu ainda. Na fase atual, o fundo imobiliário ALZR11 continua sem a receita desse ativo, mas com as despesas recorrentes associadas. Depois da nova distribuição, o FII continua com uma reserva de lucro de cerca de R$ 0,10 por cota.
No que se refere ao mercado secundário, o volume médio diário de negociação das cotas em janeiro continuou no nível de cerca de R$ 2 milhões, enquanto a base de investidores teve um crescimento de 0,5% nesse período, alcançando a marca de 150,2 mil cotistas ao final de janeiro.
Carteira do ALZR11
O FII ALZR11 também conta com uma posição de caixa e valores mobiliários de R$ 295 milhões, mantendo estabilidade em relação ao mês anterior. Esse montante corresponde a 28% do patrimônio líquido, já considerando os caixas dos fundos Alianza Digital Realty e TSER11.
Em janeiro, o valor dos aluguéis dos ativos Air Liquide, Decathlon e Globo também passaram por correção, conforme repasse inflacionário no intervalo de 1 ano, que foi de +4,62%. Em 2024, cerca de 32% dos contratos de locação foram corrigidos pelo IPCA e, no primeiro semestre, ainda vai ter a correção de mais 17%.
O fundo ALZR11 relembrou que em fevereiro ocorreu o Distrato ao Memorando de Entendimentos (MoU) para compra dos imóveis Decathlon Raposo Tavares (São Paulo/SP) e Joinville (Joinville/SC).
“Devido a questões negociais e contratuais entre o vendedor e a locatária e a apontamentos levantados ao longo das diligências, infelizmente não foi possível superar certas condições precedentes previstas no MoU, e o referido distrato foi assinado sem quaisquer ônus às partes”, explicou a gestão.
Além disso, a administradora do TSER11 (dono do imóvel DuPont, cujas cotas são 99,85% detidas pelo ALZR11 tem 99,85%), anunciou que a taxa administração total do TSER11 foi “cortada” em cerca de 50% a partir de fevereiro deste ano.
