BTLG11 fecha acordo milionário para compra de 3 imóveis; Veja o valor
O fundo imobiliário BTLG11 fechou um novo acordo para comprar 3 imóveis. Veja o valor da transação e o cap rate esperado.
O fundo imobiliário BTLG11 celebrou novos acordos para a compra de três imóveis situados em São Paulo. Esses ativos estão 70% localizados em um raio de 30 km, contam com uma área total de 233.000 m² e estão totalmente alugados.
O acordo do FII BTLG11 também tem como objeto um projeto aprovado de 74.000 m², que ocorre de forma conjunta aos imóveis performados. O valor total da compra dos ativos é de R$ 760 milhões.
Dessa quantia, cerca de R$ 440 milhões são relativos à primeira parcela e foram quitados na data de fechamento do acordo. Outros R$ 320 milhões serão pagos depois de 18 meses do fechamento e o valor será corrigido pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Para o fechamento da operação, ainda é preciso verificar as condições precedentes usuais para este tipo de operação, e que ainda serão divulgadas ao mercado.
O pagamento parcelado associado ao recebimento das receitas vai gerar ao fundo imobiliário BTLG11 um yield estimado de 15% até a quitação da parcela final. O faturamento projetado da operação é de R$ 0,19 por cota.
O cap rate da operação, referente ao valor de receita sobre o preço dos imóveis performados, é de 9,2%. A gestora diz que essa nova transação é “resultado do trabalho ativo que vem realizando com o intuito de gerar valor para o fundo e seus cotistas”.
Dividendos do BTLG11
O BTLG11 pagou R$ 0,74 por cota em dividendos no dia 24 de novembro de 2023, valor que se repete pelo 5º mês seguido.
No ano de 2023, os rendimentos do BTLG11 somam R$ 8,24 por cota, com leve aumento de 1,73% na comparação com o acumulado de janeiro a novembro de 2022.
O dividend yield (DY) do FII é de 9,01%, considerando a cotação de fechamento desta sexta-feira (24) em R$ 99,95. Esse preço está 1% acima do valor patrimonial do fundo, que atualmente está na casa de R$ 99,06 por cota, totalizando R$ 2,822 bilhões.
O BTLG11 é um dos maiores fundos imobiliários da Bolsa de Valores brasileira (B3), com 254,8 mil cotistas no total. Sua liquidez média diária é de R$ 6,615 milhões, enquanto sua participação no IFIX é de 2,229%.
