IRIM11 quase dobra lucro e paga maior dividendo em 10 meses; veja valores
O fundo imobiliário IRIM11 encerrou abril com resultado de caixa de R$ 51,916 milhões, desempenho 95,5% superior ao registrado em março.
Para alcançar esse resultado, as receitas de ativos do IRIM11 totalizaram R$ 54,621 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 2,704 milhões.
A partir desse resultado, o fundo distribuiu R$ 0,90 por cota em dividendos referentes ao mês de abril, sendo o maior dividendo em 10 meses.
Já o resultado distribuível efetivamente apurado alcançou R$ 1,47 por cota, impulsionado principalmente pelo ganho de capital relacionado ao pré-pagamento de operações presentes na carteira.
Considerando a cota patrimonial de fechamento de abril, em R$ 84,38, o rendimento do IRIM11 correspondeu a um dividend yield mensal de 1,07%, equivalente a 12,80% anualizado.
Já sobre a cotação de mercado, encerrada em R$ 65,68, o retorno mensal ficou em 1,37%, equivalente a um dividend yield anualizado de 16,44%.
O que colaborou para o aumento do resultado do IRIM11?
Os principais destaques da carteira no período foram os pré-pagamentos das operações XPIN Edifício Tucano e XPIN Edifício C, ambas liquidadas após a venda dos respectivos imóveis pelo XPIN11.
Também houve liquidação antecipada da operação Socicam VII, quitada por meio de uma nova emissão de debêntures realizada pela companhia.
Em conjunto, essas três operações representavam cerca de 5,9% do patrimônio do fundo imobiliário IRIM11 e geraram impacto positivo adicional. Segundo a gestão, apenas esse evento extraordinário adicionou aproximadamente R$ 0,70 por cota ao resultado mensal.
A gestão explicou que esse ganho extraordinário decorreu principalmente de dois fatores. O primeiro deles foi a diferença entre o custo de aquisição dos ativos e seus respectivos valores de curva, considerando que os papéis foram incorporados ao portfólio durante a aquisição dos ativos do IRDM11, e o outro foram as multas de pré-pagamento previstas contratualmente nas operações.
Durante abril, o FII IRIM11 também ampliou posições em ativos já existentes na carteira. Entre os principais movimentos estiveram o aumento de exposição ao CRI Galleria, equivalente a 0,09% do patrimônio líquido, remunerado a IPCA + 9,5% ao ano, além do incremento no CRI Patio Malzoni, correspondente a 0,05% do patrimônio, com taxa de IPCA + 8,1% ao ano.
O IRIM11 ainda realizou a última integralização do CRI Portofino, equivalente a 0,04% do patrimônio líquido, remunerado a IPCA + 10,5% ao ano, e aumentou em 0,03% do patrimônio a posição no CRI Hapvida, ativo indexado a CDI + 15% ao ano.
