MXRF11: veja o histórico do maior FII do Brasil e conheça suas estratégias de investimento
O MXRF11 é o maior fundo imobiliário do Brasil em número de cotistas. Veja a história do maior FII do Brasil e suas estratégias de investimento.
O MXRF11 está próximo de bater a marca de 1 milhão de cotistas, o que seria o primeiro FII do Brasil a alcançar esse feito. O total de investidores em FIIs atualmente é de 2,3 milhões, segundo a B3. Para entender como o fundo chegou nisso, é importante conhecer o seu histórico.
O fundo imobiliário MXRF11 foi listado na Bolsa de Valores em 13 de abril de 2012. Na época, a bolsa brasileira ainda era a BM & FBovespa e atualmente é a B3.
O Maxi Renda foi criado como um ativo híbrido, embora com uma carteira e estratégia de gestão distintas da que possui hoje.
O ano em que o FII MXRF11 foi listado na Bolsa foi o mesmo da criação do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3. Além do Maxi Renda, diversos outros FIIs realizaram ofertas naquele período.
A indústria de fundos imobiliários cresceu muito desde então, e o MXRF11 seguiu essa tendência. No seu IPO, a cotação era R$ 97,00, e ele tinha apenas 538.834 papéis circulando. Além disso, seu patrimônio líquido era de R$ 52,26 milhões.
O valor atual da cota no mercado é de R$ 10,78. Após sua última oferta, o fundo conta com 259,28 milhões de papéis em circulação.
Enquanto isso, o patrimônio líquido do Maxi Renda é de aproximadamente R$ 2,574 bilhões. De longe, ele é o maior fundo imobiliário do Brasil em número de investidores, com quase 980 mil no total.
Para se ter uma ideia desse número, o segundo colocado da lista de FIIs com maior número de cotistas é o HGLG11, com 411 mil.
Estratégia atual do MXRF11
O objetivo do fundo MXRF11 é gerar ganhos com a aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, como CRI, debênture, LCI, LH e cotas de FIIs. Apesar disso, ele também investe em outros ativos imobiliários, como imóveis comerciais e projetos imobiliários residenciais.
Em agosto, foram integralizadas 3 operações via mercado primário no book de CRIs, somando um investimento de mais de R$ 160 milhões. De forma adicional, foram vendidos R$ 46,5 milhões em CRIs.
Já no book de permutas financeiras o Maxi Renda não realizou novas movimentações relevantes, mas vendeu R$ 13,3 milhões em FIIs do portfólio, com um ganho de capital ligeiramente superior a R$ 1,0 milhão.
O MXRF11 tem como objetivo atual a alocação de 80% do seu patrimônio líquido em CRIs com “bons nomes de crédito, com carregos atraentes e alto potencial de ganho de capital recorrente com o giro no mercado secundário”. Além disso, a gestão visa alocar até 20% do PL em permutas financeiras que tenham uma rentabilidade atrativa, na casa de INCC + 13,00% ao ano.
Por fim, também faz parte da estratégia do MXRF11 as operações de FII com características de CRIs. Atualmente, a carteira do fundo é composta por 77% de CRIs, 15% de FIIs, 5% de permutas financeiras e 3% de reserva de caixa.
