Fundo imobiliário RBVA11 anuncia oferta de até R$ 600 milhões para concluir fusão
Fundo imobiliário RBVA11 vai se fundir com o RBED11 e projeta portfólio com menor concentração de receita entre locatários.
O fundo imobiliário RBVA11 anunciou nesta quarta-feira (28) o início de sua 5ª oferta de emissão de cotas, com a intenção de captar até R$ 600 milhões, a fim de concluir duas aquisições: um grupo de sete imóveis educacionais hoje de propriedade de outro FII da mesma gestora, o RBED11, e um lote de seis imóveis de varejo ocupados pela Lojas Pernambucanas.
O valor inicial da emissão é de R$ 500.000.067,60, a partir da emissão de até 4.619.365 novas costas, ao custo unitário de R$ 108,24. Os custos de subscrição vão ser arcados pela Rio Bravo, gestora e administradora do FII RBVA11.
A captação mínima para a validação da oferta é de R$ 300 milhões e a oferta prevê a possibilidade de um montante adicional de até 20%, chegando a R$ 600 milhões.
O RBVA11 não deve ter problema para obter a captação mínima, até porque a AGE em que o cotistas do RBED11 aprovaram a venda dos imóveis e a posterior fusão entre os dois fundos aprovou que o fundo faça a subscrição das cotas no mesmo valor dos imóveis vendidos, de R$ 370 milhões.
Os imóveis que farão parte da transação são os seguintes:
| Imóvel | Cidade | ABL (m²) | Vencimento | Locatário |
| Pitágoras | São Luis/MA | 24.286,83 | 2029 | Cogna |
| Unic | Cuiabá/MT | 15.659,20 | 2029 | Cogna |
| Pitágoras Timbiras | Belo Horizonte/MG | 5.940 | 2029 | Cogna |
| Pitágoras Betim | Betim/MG | 24.483 | 2029 | Cogna |
| São Judas Consolação | São Paulo/SP | 587 | 2029 | Ânima |
| Anhanguera São Bernardo | São Bernardo do Campo/SP | 23.771 | 2034 | Cogna |
| Anhanguera Santo André | Santo André/SP | 7.722 | 2027 | Cogna |
FII RBVA11: como ficará após a emissão?
O fundo imobiliário RBVA11 também vai aproveitar o valor captado na oferta para concluir a aquisição de um lote de seis lojas ocupadas pela Casas Pernambucanas. A área bruta locável (ABL) total é de 11.649,79 metros quadrados, e o valor da negociação é de R$ 75.130.000,00.
Os imóveis, de propriedade do grupo São Carlos Empreendimentos (SCAR3), têm as seguintes características:
| Localização | Vencimento | ABL |
| Curitiba (PR) | outubro de 2031 | 1.930,31 m² |
| Franca (SP) | outubro de 2037 | 4.359,67 m² |
| Araçatuba (SP) | outubro de 2031 | 1.113,85 m² |
| Assis (SP) | outubro de 2035 | 2.226,77 m² |
| Santa Fé do Sul (SP) | outubro de 2031 | 1.019,67 m² |
| São Paulo (SP) | outubro de 2031 | 999,52 m² |
Após a concretização das operações, com conclusão prevista para meados de outubro, a gestão estima um portfólio com exposição a 11 setores e nenhuma exposição a inquilino acima de 20% do investimento. O atual patrimônio líquido do FII RBVA11 é de R$ 1,349 bilhão, o equivalente a R$ 108,05 por cota.
Cotação RBVA11
