SNLG11: fundo imobiliário finaliza venda de ativos e avança em liquidação
O fundo imobiliário SNLG11 fechou a venda de todos os imóveis do seu portfólio para o GGRC11. O acordo, que movimentou R$ 299 milhões, foi feito em meados de novembro e incluiu a transferência de seis propriedades, cinco delas atualmente alugadas, com uma área bruta locável (ABL) total de 89.351 m².
Como parte da operação, o SNLG11 passou a deter 7.592.013 cotas do GGRC11. Desse total, 7.036.947 cotas foram adquiridas por meio de compensação financeira, enquanto outras 555.066 cotas foram compradas diretamente pelo fundo da Suno Asset, ao preço de R$ 11,35 cada, totalizando um aporte de R$ 6,3 milhões.
A transação envolveu o pagamento de R$ 79.869.348,45 pelo GGRC11, já descontados passivos como as obrigações com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e a parcela final do pagamento do imóvel Santa Luzia ao fundo BTLG11.
SNLG11: como funcionará a distribuição de cotas?
Com a venda dos ativos, o SNLG11 deu início ao processo de liquidação. Os cotistas do fundo receberão três cotas do GGRC11 para cada cota do SNLG11. Caso haja sobras de cotas, elas serão destinadas a cobrir eventuais custos associados aos processos de recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), conforme deliberado em assembleia geral extraordinária.
A administradora do fundo se comprometeu a divulgar, em momento oportuno, os prazos e os procedimentos para a entrega das cotas do GGRC11 aos cotistas do SNLG11. Após a distribuição, o fundo seguirá para a fase final de liquidação de seu patrimônio remanescente. A previsão é de que essa etapa seja concluída até 31 de dezembro de 2025 ou após o encerramento dos processos de ITBI, o que ocorrer primeiro.
Com a reestruturação, a Demonstração do Resultado do Exercício (DRE) do SNLG11 será composta pelas receitas de suas cotas do GGRC11 e pelo rendimento gerado pela parcela de patrimônio mantida em caixa. Essa configuração irá nortear os próximos pagamentos aos cotistas enquanto o processo de liquidação não é concluído.
A operação marca o desfecho de uma estratégia que envolveu a venda integral do portfólio do SNLG11 e a redistribuição de patrimônio entre os cotistas. Para o GGRC11, a aquisição dos ativos amplia sua participação no mercado, com a incorporação de imóveis de perfil logístico e contratos de locação em vigor.
A administração do SNLG11 informou que manterá os investidores atualizados sobre o cronograma de entrega de cotas e a liquidação do patrimônio restante.
Últimos dividendos
Em 25 de novembro, o SNLG11 pagou R$ 0,36 por cota a título de rendimentos, referente ao resultado em caixa de outubro de 2024. Para novembro, os cotistas receberão cerca de R$ 0,08 por cota, montante que considera o acumulado de resultados do fundo desde o início de suas operações.
Com quase 3.600 cotistas, o fundo imobiliário SNLG11 possui um patrimônio líquido de R$ 114,445 milhões, enquanto seu valor de mercado é de R$ 69,574 milhões. Já a liquidez média diária é de R$ 84.214,67.
