Fundo imobiliário suspende tratativas para venda de imóvel por R$ 100 milhões
Um fundo imobiliário anunciou a suspensão de tratativas para a venda de imóvel por R$ 100 milhões. Veja qual FII e os detalhes da transação.
O fundo imobiliário VILG11 comunicou nesta segunda-feira (5) que as tratativas para a venda do ativo CD Cachoeirinha foram suspensas.
As tratativas para negociação do imóvel do VILG11 já estavam em curso e se referiam à venda de 100% do CD Cachoeirinha, situado no município de Cachoeirinha, no Rio Grande do Sul (RS).
A celebração do acordo de venda havia sido divulgada pelo fundo imobiliário VILG11 no dia 31 de janeiro de 2023.
O valor total da transação era de R$ 100 milhões, o que representava um cap rate de 7,6%, considerando o último NOI de caixa, que foi apurado no mês de janeiro deste ano.
Na época, o FII VILG11 ponderou que o acordo não representava garantia de que o fundo efetivamente concluiria a operação, já que dependia do cumprimento de condições precedentes, como a aprovação junto ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
Nesse novo comunicado, o gestor diz que vai continuar avaliando de forma cuidadosa as possibilidades de reciclagem de portfólio e de explorar alternativas que possam otimizar o retorno do fundo.
VILG11 vende 100% de sua participação no Jundiaí Business Park
Ainda ao final de maio, o fundo VILG11 comunicou um acordo irrevogável e irretratável para a venda de 100% da sua participação no ativo Jundiaí Business Park, referente a três módulos do empreendimento e a 43% da Área Bruta Locável (ABL) total.
O valor total da venda foi de R$ 34,7 milhões, cujo pagamento foi totalmente recebido pelo fundo no dia 30 de maio.
A transação representa um cap rate de 8,3%, considerando o NOI de caixa realizado dos últimos 12 meses.
O ganho de capital gerado por essa venda do VILG11 resultará em um resultado caixa extraordinário não recorrente de cerca de R$ 2,86 milhões, o equivalente a R$ 0,19 por cota.
O resultado deve ser distribuído aos investidores ao longo dos próximos meses, dentro do limite mínimo de 95% de distribuição de rendimentos por semestre.
Quatro anos depois da compra do ativo, a conclusão da venda do VILG11 resultou em uma taxa interna de retorno (TIR) de CDI + 5,0% ao ano e um múltiplo de capital investido (MOIC) de 1,44x.
