VISC11 atinge maior ocupação em 2 anos e lucra R$ 22,46 milhões; veja detalhes
O fundo imobiliário VISC11 alcançou sua maior taxa de ocupação dos últimos 2 anos, enquanto seu lucro mensal atingiu R$ 22,46 milhões.
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado de R$ 22,464 milhões em novembro, o que corresponde a R$ 0,78 por cota. Nas atualizações do seu portfólio, o FII destacou a maior taxa de ocupação em 2 anos (desde dezembro de 2022).
O lucro mensal foi gerado principalmente pelas remessas de shoppings, que somaram R$ 27,68 milhões, correspondente a R$ 0,96 por cota.
Diante desse resultado, o FII VISC11 pagou em outubro rendimentos que somam R$ 0,80 por cota. Ao final do mês, o fundo ainda tinha um resultado acumulado não-distribuído de R$ 9,381 milhões, equivalente a R$ 0,33 por cota.
Os dividendos do VISC11 estão dentro da projeção de rendimentos para o restante de 2024, que era de R$ 0,80 a R$ 1,00 por cota.
A gestão lembra que por conta do cronograma de recebimento das parcelas de vendas feitas no ano de 2023, já se esperava uma diminuição do resultado não recorrente do FII, quando se compara com o primeiro semestre deste ano, quando a parcela de maior quantia foi recebida.
Indicadores dos ativos do VISC11
Em outubro de 2024, o NOI Caixa da carteira do fundo VISC11 registrou um crescimento de 11,2% em relação ao mesmo período de 2023. Já as vendas por metro quadrado dos shoppings tiveram alta anual de 11,3%, replicando-se as participações que o FII possui hoje nos ativos no mesmo período de comparação.
Enquanto isso, as vendas das mesmas lojas (SSS) tiveram crescimento de 5,1% em relação ao mesmo período de 2023. O aluguel das mesmas lojas (SSR), por sua vez, teve crescimento anual de 2,7%.
Segundo a gestão, os níveis de desconto e inadimplência líquida continuaram em níveis bastante saudáveis, nos valores de 2,3% e -0,1%, nessa ordem. Ao final de outubro, a taxa de ocupação fechou em 94,1%, o patamar mais elevado desde dezembro de 2022.
No mês de novembro, o fundo imobiliário VISC11 pagou R$ 63,6 milhões na compra do Via Sul Shopping, cujo valor não teve variações por correção monetária.
A cota ajustada do VISC11 fechou novembro a R$ 96,34, o que representa uma queda de 7,6%. Ao somar os dividendos pagos aos investidores, o desempenho é negativo em 6,8%, cerca de 4,7 pontos percentuais inferior à rentabilidade do IFIX no período.
