Lucro do VISC11 aumenta 13,7% e FII divulga maior ocupação em 5 anos; veja valores
O fundo imobiliário VISC11 alcançou um resultado mensal de R$ 25,621 milhões em dezembro, equivalente a R$ 0,89 por cota, o que superou em 13,7% o apurado no mês anterior, quando o lucro havia somado R$ 22,531 milhões.
A geração de resultado proveniente dos shoppings respondeu por R$ 32,029 milhões no mês, o que corresponde a R$ 1,11 por cota.
A distribuição de dividendos do VISC11 realizada em dezembro ficou em R$ 0,81 por cota. Após o pagamento dos rendimentos, o fundo encerrou o período com um resultado acumulado ainda não distribuído de R$ 23,116 milhões, ou R$ 0,80 por cota.
Esse montante se soma ao resultado retido no Shopping Paralela FII, que ao fim de dezembro mantinha R$ 10 milhões não distribuídos, o equivalente a R$ 0,35 por cota. Considerando ambos os saldos, o total acumulado chega a R$ 1,15 por cota.
Diante desse cenário, a gestão do FII VISC11 revisou suas projeções e passou a trabalhar com uma nova faixa estimada de distribuição mensal entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota, expectativa válida até dezembro de 2026.
Indicadores da carteira do VISC11
O NOI Caixa do portfólio avançou 4,8%, enquanto as vendas por metro quadrado cresceram 5,6%, considerando a atual participação do fundo nos empreendimentos para efeito de comparação.
As vendas das mesmas lojas (SSS) apresentaram expansão de 3,2% frente ao mesmo mês do ano anterior, enquanto os aluguéis das mesmas lojas (SSR) registraram alta de 5,7%.
Os descontos líquidos ficaram em 1,9% e a inadimplência líquida em 1,5%. Já a taxa de ocupação atingiu 95,3% em novembro, maior nível dos últimos cinco anos, com adicional de 0,9 ponto percentual em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Dentre as aquisições, o fundo imobiliário VISC11 concluiu, conforme fato relevante divulgado em 18 de dezembro, a compra do Midway Mall em conjunto com parceiros estratégicos, que adquiriram indiretamente a totalidade do ativo.
Para viabilizar essa operação, está em estruturação uma alternativa financeira destinada a recompor o caixa utilizado nos desembolsos à vista, convertendo esses valores em obrigações a prazo. Quando implementada, a operação será detalhada nos relatórios gerenciais.
Além disso, em 6 de janeiro de 2026, foi anunciada a assinatura de um Memorando de Entendimentos para a aquisição de uma participação de 10% no BH Shopping, localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais.
De acordo com a gestão do VISC11, considerando a estrutura do investimento, a estimativa é de um yield médio de 11,4% ao longo dos três primeiros anos, período em que o valor de aquisição será totalmente quitado.
