VRTA11 entrega dividendos com yield de 1,07% e segue acima de 120% do CDI
O fundo imobiliário VRTA11 manteve, em fevereiro, sua estratégia focada em crédito estruturado, com novas alocações e manutenção de rendimentos em patamar elevado. No período, o fundo adquiriu R$ 1,1 milhão em cotas adicionais do CRI Guestier, com remuneração de IPCA + 12% ao ano.
O resultado do fundo no mês foi de aproximadamente R$ 12,4 milhões, refletindo a performance da carteira majoritariamente composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A gestão destacou que a maior parte dos ativos segue adimplente, com pagamentos ocorrendo dentro do esperado.
Em termos de distribuição, o VRTA11 pagou R$ 0,85 por cota, mantendo o nível de rendimentos alinhado ao histórico recente. Além disso, o fundo possui uma reserva acumulada de R$ 0,47 por cota, que pode ser utilizada para complementar distribuições futuras.
A carteira segue com boa liquidez para novas alocações. Ao fim do mês, o fundo detinha R$ 34,9 milhões em caixa, equivalente a 2,6% do patrimônio líquido, além de pipeline de operações em análise que somam cerca de R$ 40 milhões.
Mesmo com a recente queda da cotação no mercado secundário, o fundo passou a negociar com desconto, com P/VP de 0,94x. Considerando o preço de fechamento de R$ 79,68, o dividend yield mensal foi de aproximadamente 1,07%, equivalente a cerca de 126% do CDI com gross-up.
VRTA11 mantém rendimento elevado e negocia com desconto
A gestão do VRTA11 projeta manter os rendimentos entre R$ 0,80 e R$ 0,90 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026, tendo como base o patamar atual de distribuição. O cenário de juros elevados segue sustentando o carrego da carteira, especialmente nos ativos indexados ao IPCA.
O fundo também mantém exposição a operações com garantias robustas. No caso do CRI Guestier, a estrutura inclui alienação fiduciária, cessão fiduciária e fundo de reserva, reforçando a segurança do crédito.
Por outro lado, a recente desvalorização das cotas é atribuída ao movimento de alta de juros observado no mercado, que impactou o segmento de FIIs como um todo. Ainda assim, a gestão vê o atual nível de preço como uma oportunidade, diante do desconto frente ao valor patrimonial.
Últimso dividendos
Os fundos imobiliários VRTA11 e VRTM11 anunciaram a distribuição de novos rendimentos aos cotistas. Em ambos os casos, terão direito ao pagamento os investidores posicionados nos fundos até a data-base de 27 de fevereiro de 2026, com pagamento previsto para 13 de março.
O FII VRTA11 informou dividendos de R$ 0,85 por cota, o que representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,07%, considerando o preço de mercado no fim de fevereiro.
Por sua vez, o VRTM11 distribuirá R$ 0,09 por cota, equivalente a um dividend yield de cerca de 1,21% no período.
