XPIN11 anuncia resultado 81,6% menor, mas dividendos se mantêm; veja valores
O fundo imobiliário XPIN11 reportou um resultado base de R$ 612,68 mil em dezembro, o que é cerca de 81,6% menor que o resultado base reportado em novembro, que tinha sido de R$ 3,337 milhões. Cabe lembrar que o resultado de outubro tinha sido de R$ 4,104 milhões, enquanto o de setembro, de R$ 19,995 milhões.
Embora as receitas do XPIN11 no mês de dezembro tenham ficado em R$ 5,145 milhões, próximo aos R$ 5,246 milhões registrados em novembro, as despesas mais que dobraram de um mês para o outro, somando mais de R$ 4,532 milhões.
O FII XPIN11 destaca em relatório esse aumento pontual nas despesas financeiras, que vieram do reconhecimento de juros e correção monetária associados a amortizações extraordinárias dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). As amortizações totalizaram R$ 16,8 milhões, incluindo tanto o principal quanto a remuneração.
Apesar da baixa no resultado, os dividendos se mantiveram em R$ 0,74 por cota, cujo pagamento aconteceu na última sexta-feira (24). O montante total distribuído foi de R$ 5,291 milhões.
A expectativa da gestora é que o fundo continue a distribuir rendimentos durante o próximo ano em valores próximos aos atuais, de cerca de R$ 0,74 por cota, levando em conta que não haja eventos não recorrentes e não precificados.
Os dividendos do XPIN11 representaram um dividend yield anualizado de 13,1%, com base no valor de fechamento da cota ao final do mês, que foi de R$ 67,62.
O fundo possui um saldo acumulado de R$ 1,05 por cota em resultados não distribuídos, que veio principalmente da venda parcial de ativos, comunicada em setembro de 2024.
Atualizações da carteira do XPIN11
Em dezembro de 2024, a gestão diz que o fundo imobiliário XPIN11 enfrentou uma inadimplência que corresponde a 17,8% de sua receita média de locação mensal, que está relacionada a três locatários: Sogefi, Confort e Acqualimp.
A gestão ressalta que “caso os valores inadimplidos não sejam equacionados nos próximos meses, o fundo poderá sofrer impactos na distribuição de rendimentos”.
Em relação à movimentação de locatários, foi firmado um novo contrato de locação para um espaço de 1.715 m² no Jundiaí I, com início em 15 de janeiro de 2025 e duração de 60 meses.
A gestora do XPIN11, juntamente com a BBP, afirma estar ativamente trabalhando na prospecção de novos locatários, buscando reduzir a vacância física do FII. Além disso, também estão explorando oportunidades de venda de ativos, visando melhorar a estrutura de capital do fundo.
Nova locação do FII
Em janeiro, o fundo XPIN11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação, firmado com uma companhia do setor de eletroeletrônicos. A empresa ocupará um espaço de 1.715,25 metros quadrados, referente ao Módulo B1 do Condomínio Jundiaí I, situado em Jundiaí – SP.
A vigência do contrato será até 14 de janeiro de 2030. Essa nova locação do XPIN11 resultará na redução da vacância física do fundo de 4,6% para 4,0%, o que seria o menor patamar desde março de 2020.
